В какое время года лучше выбирать загородный дом – чем хорош каждый сезон

Что предпочесть: жизнь в коттеджном поселке или участок индивидуальной застройки?

Совет: даже если вы берете участок или покупаете готовый коттедж для себя и не собираетесь его продавать в ближайшем будущем, все равно выбирайте объект как будто для перепродажи. Тогда вы будете менее эмоциональны и более объективны. Важно понимать, для чего приобретается загородный дом: для постоянного или сезонного проживания, а может, это будет дача для периодических выездов на природу.

На рынке современной загородной недвижимости предпочтения клиентов можно разделить на три основные группы: приобретение земельного участка с готовым домом; приобретение земельного участка с подрядом в коттеджном поселке; приобретение земельного участка без подряда.

В чем плюсы коттеджного поселка?

1. Как правило, территория коттеджного поселка огорожена общим забором, оборудована въездная зона, организованы охрана, минимальное обслуживание: вывоз мусора, расчистка проездов и уборка снега зимой, обслуживание коммуникаций. Все это выполняет управляющая компания.

2. В поселках организовано централизованное энергоснабжение, а в некоторых – и газоснабжение. Водоснабжение, как правило, либо общее, из центральной скважины (их может быть несколько на поселок), либо индивидуальное на каждом участке. Так же и канализация: либо центральная на поселок, либо индивидуальная на каждое домовладение. Если коттеджный поселок находится в черте населенного пункта, он может быть подключен к центральным водоснабжению и канализации.

3. В поселках однородная социальная среда, оборудованы зоны досуга. Построена инфраструктура, обеспечивающая комфортное проживание и отдых: магазин, кафе/ресторан (в более дорогих поселках), культурно-развлекательные центры, спортивные сооружения с бассейном, баней, сауной, свой медицинский пункт, детский сад, школа.

У любой монеты есть оборотная сторона

И в этой связи перечислим минусы:

Читайте также: Выбор проекта дома по параметрам

1. Стоимость проживания в коттеджных поселках с комплексным обслуживанием достаточно высока: с учетом минимального набора опций может быть сопоставима с квартирной платой; в большинстве же случаев она гораздо выше затрат на содержание дома на территории индивидуальной застройки.

2. Стремясь к транспортной доступности коттеджных поселков, их часто располагают вблизи магистралей – со всеми вытекающими отсюда последствиями: постоянный шум от проносящихся машин, смог выхлопных газов и осадки, их содержащие, делают некомфортной жизнь на несколько сот метров вдоль трассы. Естественно, покупатель ориентируется на приобретение участка, удаленного от автомобильной трассы и железной дороги на 1,5-2 км и более.

3. Ставя целью уменьшить стоимость домовладений, многие девелоперы в посткризисный период пошли по пути уменьшения земельных наделов и площади дома. В связи с этим получились очень плотные застройки, как в садоводствах, с большим количеством малых земельных участков по 6–10 соток (экономия также и на стоимости материалов).

4. Во вновь строящихся коттеджных поселках есть вероятность жить в долгострое. Застройщики сегодня не готовы вкладывать собственные средства в строительство домов. На рынке единицы поселков высокой степени готовности, спроектированных в едином архитектурном стиле. Чаще продают участки с подрядом или без него. Период продажи таких поселков размыт, и тем более трудно спрогнозировать, когда собственники построят в них дома.

5. Необходимо внимательно изучать все документы, выяснить статус земли, как предполагается оформлять собственность. Коттеджные поселки в подавляющем большинстве случаев строятся на землях сельскохозяйстве нного назначения или населенных пунктов. Вид разрешенного использования должен соответствовать их статусу. К примеру, на землях населенных пунктов чаще всего ведут индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) либо малоэтажное жилищное строительство (МЖС), иногда их выделяют под дачи. На землях же сельхозназначени я располагают садоводческие и дачные некоммерческие товарищества (СНТ и ДНТ), дачные хозяйства, дачные некоммерческие партнерства (ДНП) либо ведут строительство дачного дома. На таких землях организовано большинство коттеджных поселков с возможностью круглогодичного проживания.

Читайте также: Чем выгодны типовые проекты домов

У любого застройщика необходимо спрашивать разрешительные документы и документы на право собственности на земельный участок и дом, узнать, как предполагается оформление собственности на землю для покупателя: в индивидуальную или коллективную собственность?

Если у застройщика документы на объекты недвижимости не оформлены или находятся в стадии оформления и предлагается внесение денег по предварительному договору купли-продажи, необходимо особо внимательно изучить условия заключения такой сделки: срок подписания основного договора купли-продажи, условия взаиморасчетов, ответственность сторон, перечень того, что входит в полную оплату (стоимость земельного участка, строительство дома, коммуникаций, подъездных и внутренних дорог и т.д., также работ, в том числе по общему имуществу поселка), иначе в последующем с вас потребуют дополнительные платежи.

Особенности индивидуальной застройки

Альтернативой жизни в типовом коттеджном поселке является приобретение участка под индивидуальную застройку. Этот выбор, как и любой другой, имеет свои плюсы и минусы. Жилые дома могут находиться как в поселках с развитой инфраструктурой, так и в так называемой глухомани.

Конечно, идеальный вариант – домовладение в сложившейся однородной социальной индивидуальной застройке. Поселки городского типа и сельские поселения, как правило, имеют хорошую транспортную доступность (легко добраться как на личном, так и на общественном транспорте) и развитую социальную инфраструктуру. Коммунальные службы поселка обеспечивают обслуживание коммуникаций, вывоз мусора, отвечают за содержание и чистку дорог (в том числе в зимнее время). К тому же, как уже сказано выше, содержание индивидуального дома обходится дешевле, чем в коттеджном поселке.

Если говорить о минусах жизни вдали от цивилизации, то нужно помнить: все заботы по содержанию дома ложатся на плечи домовладельца. В частности, обслуживание всех коммуникаций осуществляется своими силами и за свой счет. А посему надо иметь полный список телефонов ремонтных служб на случай неисправностей или аварий и быть готовыми к непростому общению с ними.

Читайте также: Как самому спроектировать дом?

Еще один серьезный минус состоит в том, что в большинстве случаев вы не можете рассчитывать на социальную однородность окружения: соседи могут существенно отличаться и по интересам, и по уровню доходов. Застройка тоже может быть крайне неоднородной: рядом с добротными домовладениями могут располагаться ветхие домишки. Значит, ваш дом потребует практически постоянного контроля: его нельзя будет оставить на длительное время без присмотра, особенно в зимнее время, чтобы исключить какие бы то ни было аварии или проникновение внутрь посторонних. Вообще же на вопросы безопасности надо обращать самое серьезное внимание, в частности, желательно озаботится системой индивидуальной охраны дома.

Рассмотрев проблему выбора со всех сторон, приходим к выводу: плюсов и минусов достаточно у каждого варианта, однако каждый домовладелец руководствуется своим вкусом, интересами, привычками и ожиданиями того, что он хочет получить от проживания загородом!

Помогла ли вам статья?

В какое время года лучше выбирать загородный дом – чем хорош каждый сезон

Настоящего полковника ничто не остановит на пути к своей мечте: ни дождь, ни снег, ни солнцепек, ни женщины. Поэтому, если вы умеете оригинально шифроваться с помощью одной лишь силы мысли, то можете не сомневаться – время года для покупки недвижимости, не имеет никакого значения.

Главное убедится, что приобретаемый «Джокервилль», станет настолько крепким убежищем для вашей семьи, что при одном его виде, немцы сами собой ликвидируются.

Ценовой диапазон для недвижимости

В летнее время, у вас есть больше шансов нарваться на мошенников, которые пользуясь ажиотажем, создают целые спектакли для покупателей, поэтому, если вы никогда раньше не приобретали недвижимость, то конечно лучше воспользоваться услугами профессионального риелтора.

Как правило, сезон горячих продаж начинается с самой ранней весны и до глубокой осени.

Не сказать, чтобы это сильно влияло на цену, однако зимой у вас есть шанс приобрести загородный дом на 20-30% дешевле.

В крупных строительных компаниях профессионального уровня, существуют даже специальные дни, когда абсолютно новый дом можно купить со скидкой в 50%.

Смотрите также:
Самые популярные проекты домов.

Влияние сезона на стоимость

Рассмотрим преимущества, которые дают разные погодные условия при выборе загородного дома:

Лето

Люди, мало знакомые со стройкой, ошибочно считают, что лучшее время для просмотра дома – жаркое лето. Несомненно, ездить по объектам намного комфортнее в летнюю пору, однако, теплый период дает много профита продавцу: с помощью небольшого косметического ремонта можно заштриховать проблемные участки в надежде, что никто не заметит.

Поэтому, в первую очередь, обращайте внимание на то, где сделан свежий ремонт и с какой целью. Например, если поклеены обои, аккуратно отделите полотно от стены и убедитесь в отсутствии черной плесени или грибка.

Мнение эксперта! На строительных форумах часто затрагивается тема пластиковых окон. Несмотря на то, что сейчас огромное количество фирм, занимающихся собственным производством, вопрос качества остается актуальным до сих пор. В летнее время, особенно интенсивно выделяются в окружающее пространство формальдегиды и другие химические соединение, входящие в состав не только дешевых окон, но и натяжного потолка, пенополистирольных плит. Чтобы избежать проблем со здоровьем, убедитесь, что в жилых помещениях отсутствуют китайские, не фабричные строительные материалы.

Читайте также:
Главные страхи при выборе загородного дома и участка

Осень

Как правило, к осени цены на недвижимость слегка снижаются, что дает возможность выбрать наилучший вариант по подходящей цене. Именно осенние дожди дают прекрасные условия для анализа качества не только строительного материала, но и укладки кровли.

Для того, чтобы убедится в герметичности крыши, достаточно посмотреть на состояние древесины под мембраной. Протечки можно обнаружить в виде подтеков на лагах или стенах. Присутствие мокрых мест на утеплителе говорит о том, что нарушена система отведения конденсата и в будущем, это может сказаться на показателях влажности воздуха в жилом помещении.

Совет! Не стесняйтесь и попросите продавца снять обшивку в наиболее уязвимых местах: если хозяин сэкономил на самых важных аспектах, таких как пароизоляционная мембрана, то нет сомнения в том, что дом построен не на совесть.

Зима

Отличное время, чтобы проверить фундамент на устойчивость и конструкцию дома на добротность. Если цементный раствор был сделан не профессионально, то зимой на нем можно увидеть вертикальные трещины. Покупать такой дом не стоит, так как даже армированный пояс ситуацию не спасет – фундамент со временем, начнет уводить в сторону.

Обратите внимание на цокольное помещение. Оно должно быть сухим и без признаков плесени. Далеко не каждому хозяину удается в одиночку грамотно сделать подвал, поэтому от самостроев желательно отказываться сразу.

Внимательно осмотрите коммуникации, проходящие трубы канализации и электропроводку. Именно зимой, когда на улице присутствуют экстремально низкие температуры, можно оценить качество сантехнических работ. Как правило, чем меньше всяких переходников и хитрых переплетений из труб, тем лучше.

Читайте также:
Дом в коттеджном поселке или участок + свой новый дом – что лучше выбрать

Весна

Весной особенно четко можно увидеть ситуацию на участке. Как правило, при неправильной закладке сточной траншеи, на территории образуется болото, которое подтапливает подвальное помещение дома, а также не исключено, что лишняя влага заполняет септик. Ваша первостепенная задача убедится в том, что участок находится на возвышенности и дренажная система вокруг дома, работает исправно.

Проверьте, чтобы септик для отведения канализационных отходов представлял собой пластиковый самоочистительный комплекс, а не бетонные кольца, сложенные по типу колодца.

Рекомендации покупателей! Не забудьте о наличии вентиляции: если дом каркасный, убедитесь, что в стенах есть вентходы для естественного циркулирования свежего воздуха.

Перед тем, как заключать сделку, проверьте схожесть проекта участка с фактическими постройками. Не поленитесь и измерьте рулеткой площадь дома и расстояние до ближайшего забора. Конечно, такие мероприятия лучше проводить в хорошую погоду, но, для холодного сезона есть универсальный выход – воспользуйтесь лазерным нивелиром.

Видео описание

Как обстоит ситуация с лучшими и худшими сезонами для продажи домов за рубежом, смотрите в следующем видео:

Видео описание

Также надо учитывать, в какой сезон года лучше всего начинать строительные работы – об этом следующее видео:

Читайте также:
Участки без подряда – как не стать обманутым

Заключение

В рыночную стоимость загородного дома входит множество факторов, поэтому, чтобы не переплачивать за покупку, внимательно оцените все варианты на пригодность для круглогодичного проживания.

Как показала практика, лучшее время для покупки – это зима или ранняя весна. Выявить все недостатки при осмотре недвижимости, возможно только при посещении объекта вместе с профессиональным строителем.

Дом в коттеджном поселке или участок + свой новый дом – что лучше выбрать

Если сейчас посмотреть среднестатистический сайт по продаже недвижимости, то можно увидеть, что в ленте достаточно вариантов с недостроями из лихих 90-х, помпезными дворцами с откровенной цыганской безвкусицей, или с типовыми домами-кубиками, внешний вид которых, способен ввести в депрессию любого французского комика.

Отсутствие эстетики в жизни и комфортного бытия, приводит человека в состояние «пьяного Жерара Депардье», который долгое время находился в плену у гостеприимных энтузиастов.

Прошло время, Депардье наконец депортировали и люди, увидев, что из себя представляет настоящий облик европейца, потихоньку стали возвращаться к родным истокам.

Именно поэтому, особую популярность за последнее время стали набирать родовые поместья и усадьбы, являющиеся местом силы для настоящего русского человека.

Стоит ли приобретать готовый коттедж в поселке

Несмотря на то, что сейчас есть множество вариантов строительных и отделочных материалов, существуют компании, предлагающие готовое решение: обустроенный коттедж со встроенной бытовой техникой и мебелью.

Рассмотрим плюсы покупки загородного дома в коттеджном поселке:

• Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Безусловно, стоимость услуг будет входить в коммунальные платежи, однако, это все равно дешевле, чем обслуживать автономную домашнюю систему безопасности. К тому же, у вас всегда под рукой будет кнопка экстренного вызова полиции, для оперативного решения проблем. Даже воровство будет оплачено страховой компанией, поэтому вы смело можете покидать жилище на долгий период.

• Готовые документы на дом и землю. Перед тем, как начать строительство, компания выкупает землю у государства и оформляет ее в частную стоимость. Т.е. по сути, она берет на себя всю бумажную работу. Поэтому в некотором роде, это удобно и дает уверенность в том, что документы сделаны с соблюдением государственных стандартов.
• Установленный свод правил. Вы можете не беспокоится о том, что ваш сосед будет выкидывать мусор в неположенном месте или парковаться на зеленой зоне – все конфликтные вопросы берет на себя управляющий и в случае нарушения общественных правил, злоумышленника оштрафуют.
• Своя закрытая парковка и наличие мелкой инфраструктуры. Особенно важно, если у вас нет времени решать мелкие бытовые проблемы: на территории располагаются мини-прачечные, магазинчики с самыми необходимыми продуктами, автомастерская, а для детей, продумана общая детская площадка с видеонаблюдением.

Смотрите также:
Каталог самых популярных в Подмосковье участков для строительства загородного дома.

Несмотря на плюсы, покупка загородной недвижимости имеет множество серьезных минусов:

1. Компактность застройки. К одним из наиболее выраженным недостатком, можно отнести наличие одной общей стены с соседями. Такие коттеджи (таунхаусы), предназначенные для проживания нескольких семей, строят редко, потому как они не пользуются особой популярностью. Единственное, что способно привлечь покупателя – более низкая стоимость такого «общежития».
2. Отсутствие автономной системы для каждого дома. Весь коттеджный поселок снабжает одна отопительная система, а также, на всю территорию выделены только то количество электрооборудования, которое спроектировал заказчик. Это значит, что при любом сильном урагане, дома будут обесточены до тех пор, пока не починят всю систему. Казалось бы, приобретая коттедж вы можете делать в нем, что угодно, но это правило действительно не для каждого проекта: установить автономную станцию у себя в подвале, вам элементарно может не разрешить энергосбыт. Поэтому, если коттеджный поселок не снабжается городскими сетями – смело закупайте бензиновые генераторы.

Чаше всего, поселок такого типа, не предназначен для ведения подсобного хозяйства или разведения редких животных. Участки представляют собой, всего лишь небольшие территории с лужайкой для барбекю.

Покупка земли и строительство загородного дома с нуля

Если вы полны сил и юридически компетентны, прошли огонь, воду и медные трубы, то, пожалуй, вы можете начать стройку века.

Плюсы покупки участка и строительства своего дома:

• Реализация дизайнерской идеи и выбор технологии строительства. Несмотря на то, что обычно план строительства утверждается задолго до начала возведения фундамента, вы можете вносить свои коррективы и варьировать сроки.
• Для экономии времени, воспользуйтесь услугами профессиональной компании, в которой вам подберут идеальный проект и технологию строительства, исходя из ваших потребностей и бюджета.
• Количество этажей и площадь. Существуют нормы строительства по высоте и габаритам, однако, если вы сможете соблюсти все рамки, то количество этажей и комнат не имеет значения.

Видео описание

10 Важных вопросов которые нужно знать при выборе земляного участка под строительства дома, смотрите в следующем видеоролике:

Интересно знать! Если вы сторонник теории заговора, то для обеспечения безопасности, вы можете построить собственный бункер под землей: в законодательстве существуют лазейки, которые можно обойти.

• Возможность постепенного строительства. Безусловно, если у вас ограничены средства, то лучшим вариантом для вас будет поэтапное возведение жилого дома. При покупке участка, совсем не обязательно сразу возводить стены – это дает время для накопления денежных средств и разработки грамотного проекта.
• Минимальные коммунальные платежи. Вам придется оплачивать только за свет, газ, налог на землю, недвижимость.
• Придомовая территория. Бесспорно, наличие своего участка – это большое преимущество, особенно для заядлых садоводов, желающих организовать возле дома, качественный ландшафтный дизайн. Использовать участок, предназначенный для постройки жилого помещения, можно не только для ведения садоводства, но и для установки небольших конструкций, таких как беседка, баня, теплица, летняя кухня и т.д.
• Установка ограждения. Конечно, в законодательстве прописаны нормы по высоте (с лицевой стороны, забор не должен быть выше 2 метров), но зато у вас есть возможность варьировать процент видимости и материал изготовления.

Теперь проанализируем существенные минусы строительства:

1. Сроки заселения. Несмотря на то, что строительство своего дома с нуля значительно экономит деньги, вы рискуете потратить разницу на съемное жилье, если строители не успеют вложится в сроки. Не все виды работ можно проводить в холодный период, а это значит, что фактически на возведение полноценной коробки с фундаментом, у вас есть 5-6 месяцев. Грамотно оцените обстановку, особенно, если у вас маленькие дети.
2. Бюрократические проволочки. Покупка и оформление участка в собственность, занимает около 2-х недель. После чего, вы получаете на руки план территории, который предъявляется в проектное бюро. Стоит не забывать и о сроках действия справок – как правило, они не превышают 30 дней.

Проанализируйте, сможете ли вы постоянно иметь на руках актуальный пакет документов, чтобы быстро закрывать локальные вопросы.

Видео описание

На что обратить внимание при покупке дома в коттеджном поселке, наглядно в следующем видео:

Читайте также:
Главные страхи при выборе загородного дома и участка

Заключение

Безусловно, большой и новый дом – это лучшее решение, для круглогодичного загородного проживания с семьей.

Определится между покупкой коттеджа или постройкой дома, помогут профессиональные консультанты в проектном бюро: наличие достоверной и актуальной информации, поспособствует более грамотной оценке ваших материальных возможностей и времени для строительства.