Как выбрать идеальный участок для строительства

Оптимальный размер участка для строительства. Варианты размещения дома и построек

Идеальный участок для возведения здания должен быть плоским и располагаться на возвышенности. Желательно, чтобы он был прямоугольным, соотношение сторон – 1:2, ориентация – с востока на запад. К сожалению, в реальной жизни сложно найти столь совершенные параметры, но попытаться стоит.
Специалисты рекомендуют при вычислении оптимального размера земельного участка исходить из площади предполагаемого жилья, используя соотношение 10:1. То есть, если вы собираетесь построить дом с размерами, например, 10х10, наиболее подходящий вариант для вас будет участок 10 соток.

Также, определяя площадь участка, обратите внимание на требования СНиП:

• жилое строение допускается располагать от лицевой границы участка на расстоянии 5 м;
• расстояние от дома до территории соседей не должно быть меньше 3 м;
• промежуток между забором и постройками должен составлять не менее метра.

Помимо прочего, высчитывая оптимальную площадь участка, определитесь, какие постройки, помимо дома, вы планируете разместить на нем в будущем. Это могут быть баня, бассейн, гараж, парковка, игровая площадка, сараи, а также сад, цветник, теплица, место под декоративные клумбы и пр. Заранее вычислите оптимальную площадь вашего будущего дома.

Преимущества и недостатки небольших земельных участков

К плюсам можно отнести следующее:

• отсутствие необходимости вкладывать значительные финансовые средства в обустройство и озеленение;
• экономия сил и времени по уходу за участком;
• простота планирования – на маленьком участке легче распланировать, где будут находиться хозяйственные постройки, гараж, сад и пр.;
• значительная экономия на возведении забора вокруг приватной территории.

Среди минусов стоит отметить следующее:

• недостаточно большое расстояние от соседского жилья, что может быть сопряжено с постоянным или периодическим нарушением тишины и отсутствием конфиденциальности;
• маленький промежуток между стенами построек и забором, невозможность разместить что-либо в этих местах;
• невозможность реализовать проекты больших домов с многочисленными пристройками;
• трудности с возведением дополнительных хозяйственных и приусадебных построек.

Преимущества и недостатки больших земельных участков

Среди достоинств такого участка следует выделить следующее:

• возможность разместить множество различных сооружений, включая небольшое озерцо, спортплощадку, бассейн, теннисный корт и пр.;
• огромный ассортимент выбора проектов жилой недвижимости;
• много свободного места для реализации любых оригинальных задумок ландшафтного дизайна;
• выгодная инвестиция – при необходимости, участок можно продать частями, оставив себе обжитую часть.

К минусам относится следующее:

• высокая стоимость земельного участка;
• немалые расходы на благоустройство и озеленение участка;
• трудоемкость и дороговизна обслуживания – поддержка порядка и регулярный уход за газоном, ограждениями, садом, сооружениями и пр.;
• необходимость нанимать садовника и других помощников.

Оптимальный размер участка для строительства дома

Для постройки дачи, рассчитанной на проживание семьи из четырех человек, которые не готовы тратить свое свободное время на субботники и не имеют средств для найма обслуживающего персонала, оптимальный размер участка – до 7 соток.

Примеры планировки на участке 6 соток – вариант №1:

Для возведения загородного дома, рассчитанного на четырех человек, которые не предполагают найм работников по уходу за участком и находящихся на нем постройках, вполне достаточно 7-9 соток.

Пример планировки на участке 8 соток:

При постройке коттеджа среднего класса, с учетом наличия бани, спортивной или детской площадки, следует рассмотреть варианты участков размером 9-10 соток. Наличие садовника в данном случае не является обязательным.

Пример планировки на участке 10 соток:

При наличии возможности построить большой фамильный дом для постоянного проживания, а также разместить вокруг него бассейн, пруд, гостевой домик, теннисный корт и пр., следует ознакомиться с участками от 12 соток и выше. В таком случае, обслуживающий персонал является обязательным, поскольку самостоятельно будет довольно сложно поддерживать постоянный порядок.

Пример планировки на участке 12 соток:

Пример планировки на участке 15 соток:

Чему следует уделять внимание при выборе участка

Месторасположение

Этот критерий играет немаловажную роль при определении места жительства. Учтите время, которое понадобится для того, чтобы добраться до работы, при этом успеть доставить ребенка в садик или школу. Также обратите внимание на следующие моменты:

• Транспортная доступность. Какие виды транспорта находятся в непосредственной близи к участку? Как изменяется загруженность шоссе в будние и выходные дни? Есть ли общественный транспорт, как часто он ходит и насколько он полезен для вас?
• Коммерческая инфраструктура. Где находятся магазины, супермаркеты, аптека, банкомат и пр.? В каком режиме они работают?
• Социальная инфраструктура. Как далеко располагается поликлиника, больница, пожарная часть и полиция? Как долго скорая помощь, полицейская или пожарная машина будут добираться до участка? Есть ли почтальон, либо отделение почты? Возможно ли подключение к широкополосному интернету? Насколько хорошо работает мобильная связь?

Также выясните, находятся ли поблизости вредные производства, железнодорожные пути, аэропорт, шумные автомобильные трассы, мусорные полигоны. Каждый из перечисленных факторов может снизить стоимость участка.

Подъездные пути

Когда вы отправляетесь на место, ознакомиться с участком, обратите внимание на подъездные пути к нему.

Найдите ответы на следующие вопросы:

• Какая дорога ведет к участку? Если плохая, выясните у риелтора, планируется ли кладка новой дороги и когда.

• Есть ли по пути к участку дамбы и мостики? Если они возвышаются над рекой не более чем на 2 м, весной вы можете столкнуться с проблемой разлившейся реки, что не позволит вам проехать по данной дороге и придется тратить много времени, чтобы объехать этот участок и добраться до нужного места.
• Кто очищает дорогу от снега? Выясните у жителей, за чей счет убирается выпавший зимой снег. Существует два варианта: уборкой занимаются муниципальные власти или жители скидываются на расчистку в складчину. Во втором случае следует учесть затраты на решение этой проблемы при покупке участка.
• Сможет ли длинная фура подъехать к участку, не создавая препятствий для проезда соседей? Если нормальной подъездной дороги нет, поинтересуйтесь у профессионалов, какова стоимость организации подъездных путей в процессе стройки.

Коммуникации

Комфорт проживания в доме во многом зависит от наличия современных коммуникаций. К ним относятся электричество, газ, водопровод, канализация. Наиболее глобальные и важные – первые две.

• Посмотрите, находятся ли рядом с участком электрические столбы? Выясните, есть ли свет у соседей? Если все это имеется, вопрос с подключением электроэнергии практически решен.
• Узнайте у соседей или риелтора, откуда поставляется вода? Она может закачиваться из скважины на участке или идти от центрального водопровода. Система канализации также может быть выполнена в виде септика или подключаться к общей системе. Выбор того или иного варианта будет зависеть от стоимости монтажа систем и их доступности. В некоторых случаях подключение к водопроводу будет дешевле, чем бурение собственной скважины.
• Есть ли возможность подключиться к газоснабжению? Заранее выясните, пользуются ли соседи газом. Если да, вы без труда сможете провести его к себе в дом, если же нет, выясните возможность и стоимость подведения. При строительстве энергопассивного дома газ будет не нужен.

Наличие деревьев и построек

Если на участке густо растут деревья и присутствуют какие-либо постройки, возможно, вам придется потратиться на их удаление. Демонтаж строений и вырубка деревьев, а также вывоз и утилизация – недешевая работа. Мы как компания очень любим участки с деревьями и естественной растительностью (в разумных пределах) и считаем, что она должна быть по-максимуму сохранена, а дом проектируется под участок.

Соседи

Постарайтесь как можно больше выяснить о соседях. Плохой сосед способен испортить жизнь: в некоторых случаях ситуация настолько обостряется, что приходится продавать участок с домом мечты.

• Обратите внимание, в каком доме они живут, на какой машине ездят. Чем выше достаток, тем лучше соседи.
• Выясните, имеют ли они скот, неприятный запах от которого может навсегда поселиться в вашем жилище.
• Познакомьтесь с соседями, а в процессе разговора узнайте, кем они работают.
• Проблемы также могут возникнуть, если соседний дом сдается в аренду под проведение шумных вечеринок.

Грунтовые воды и тип грунта

Особенности конструкции фундамента, а также крепость, надежность дома и хозпостроек во многом зависят от типа грунта и уровня грунтовых вод. Также следует учесть следующие советы:

• Не следует возводить цокольный этаж, в случае, если УГВ выше 2 м – его постройка потребует огромных финансовых вложений.
• При наличии уровня грунтовых вод ниже 25 м, сооружение индивидуального колодца с чистой водой невозможно.
• Если выяснится, что на участке присутствует насыпной или торфяной грунт, лучше отказаться от его приобретения, поскольку любые сооружения получатся не слишком устойчивыми и быстро разрушатся.

Документы

Помимо перечисленного выше, следует проверить наличие и содержание документов на участок, которые вы планируете приобрести для строительства собственного дома. Обратите внимание на то, чтобы участок:

• находился на кадастровом учете;
• не имел пересечений границ с соседними участками;
• не имел обременений и арестов.

Кроме того, следует выяснить, какие возможны риски при покупке. С решением этой задачи помогут опытные риэлторы, а мы поможем со строительством дома.

Если получилось так, что понравившаяся вам земля (или доступная для вашего кошелька) имеет неправильную, сложную форму, очень узкая (смотрите проекты домов для узких участков), или имеет сильный уклон (смотрите проекты домов на уклоне) — не расстраивайтесь. Этот недостаток может стать самым лучшим достоинством. Мы просто спроектируем оригинальный, удобный дом под участок.

Как выбрать идеальный участок для строительства?

Выбор идеального участка для строительства: советы профессионального строителя.
Хотите построить свой собственный дом? Начните с выбора участка под строительство! Это один из самых критических шагов в этом процессе. Какой размер должен быть участок? Где его искать? Как выбирать местоположение? В этой статье, опытный строитель поделится своими знаниями и опытом на тему, как выбрать идеальный участок для строительства. Купить земельный участок в Красноярске на сайте https://kras.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/.

Определите ваши потребности

Прежде чем начать искать участок, вы должны определить ваши желания и требования. Какого размера должен быть участок? Сколько зданий вы хотите на участке? Есть ли какие-то особые функциональные потребности, такие как гараж или ферма? Определение ваших потребностей может упростить процесс выбора участка.
Также, вы должны убедиться, что участок соответствует вашим финансовым возможностям. Убедитесь, что вы можете позволить себе участок и все расходы, связанные с его покупкой, такие как налоги и юридические услуги.

Наконец, вы должны изучить правила и ограничения местных властей. Некоторые земельные площади имеют ограничения по типу и размеру зданий, разрешены лишь определенные виды деятельности, и имеют определенные ограничения по приближенности к дорогам, железным дорогам или линиям электропередачи.

Исследуйте местность

Когда вы определили свои потребности, начните исследовать местность. Вам нужно убедиться, что участок находится в безопасной местности и что он отвечает вашим требованиям. Посмотрите на категорию сейсмической активности, уровень затопления и другие природные факторы. Узнайте о наличии речных и ручных потоков и наличии других природных ресурсов, таких как лес и растительность.
Вы также должны обратить внимание на наличие газа, электричества, воды и других коммунальных услуг на земельном участке. Проверьте, какая инфраструктура доступна для удобства жизни на участке. Наличие достойных проездных путей, телекоммуникационной инфраструктуры и других коммунальных услуг является очень важным.

Также на этом шаге вы должны посетить участок в разное время суток, чтобы убедиться в наличии света, пешеходных дорожек, а также шумовых и атмосферных условий

Проверьте юридические вопросы

Перед тем как купить земельный участок, вы должны убедиться, что все юридические вопросы решены и что участок свободен от каких-либо правовых или физических ограничений. Обратитесь к местным правительственным органам, юридическим фирмам, чтобы узнать о правовых вопросах, таких как трудности при приобретении доступа к участку или законность объекта недвижимости. Вы также можете обратиться к геодезистам, чтобы убедиться, что участок находится в правильном месте и что его размер правильный.
Не забывайте также о подробностях о продавце или агенте по недвижимости. Вы должны убедиться, что продавец является владельцем участка и что он имеет право продать его. Обратитесь к профессиональным агентам, чтобы узнать, кто владеет участком и что он включает в себя.

Сделайте анализ стоимости

Поскольку покупка земли является одной из крупнейших финансовых транзакций, вы должны сделать анализ стоимости. Убедитесь, что цена соответствует рыночной стоимости, а также учтите дополнительные расходы, связанные с приобретением участка. При покупке земли могут потребоваться определенные налоги, юридические услуги, сборы и обслуживание.
Кроме того, если вы покупаете землю для застройки, то должны учитывать дополнительные транспортные и коммунальные расходы, связанные с этим процессом. Возможно, придется занять кредит, поэтому не забудьте о сроках погашения этого кредита и о возможных проблемах с его выплатой.

Примите решение

Когда вы нашли участок, который соответствует всем вашим требованиям и узнали все, что нужно о местности и юридических вопросах, примите окончательное решение о покупке земельного участка. Не забывайте о том, что вы должны получить необходимые разрешения на строительство и документы от правительственных органов, необходимые для застройки. Вы должны быть готовы к тому, что вам могут потребоваться дополнительные разрешения или документы.
В конечном итоге, выбор идеального участка для строительства зависит от ваших требований, финансовых возможностей и других факторов. Вы должны быть готовы рассмотреть все аспекты покупки земли и, возможно, воспользоваться услугами профессиональных агентов для помощи и советов.

Идеальное место для дома: взгляд глазами ландшафтного архитектора

Существует масса факторов, которые нужно учитывать, приступая к разработке проекта нового дома. Эта статья рассматривает проблему выбора участка для будущей застройки. Ландшафт — это комплексная система, поэтому крайне важно воспринимать почву, водоёмы, рельеф и растительность как живые компоненты, способные повлиять на свойства архитектурного объекта.

Запреты

Планируя возведение жилого дома, будущий владелец и его команда дизайнеров должны сначала изучить строительные нормы, принятые в конкретной местности. Во многих муниципальных образованиях введены строгие ограничения, касающиеся прокладки дорог, установки ограждений и т.д. Опытный местный архитектор должен хорошо разбираться в региональном законодательстве применительно к частному строительству.

Дизайн-проект, заверенный подписью лицензированного специалиста, подаётся вместе с заявлением о выдаче разрешения на строительство. В дополнение к ограничениям, касающимся самого объекта, существуют государственные нормы природопользования, которые запрещают нарушать структуру болот, ручьёв и других водоёмов. В этом случае придётся приспосабливать архитектурный проект к условиям местности.

Водно-болотные угодья

Для получения разрешения на строительство дома в болотистой местности может понадобиться экологическая экспертиза, в ходе которой сотрудник государственной службы должен на месте обозначить границы водно-болотных угодий и дать заключение о возможности закладки фундамента.

Временные водоёмы

Часто упускается из виду тот факт, что в весенний период многие районы подвергаются подтоплениям или заливаются полноводными ручьями. Участки с пониженным рельефом надолго заполняются дождевой или талой водой, становясь средой обитания для мигрирующих птиц, лягушек и насекомых. С приближением летнего сезона такие временные водоёмы пересыхают, зарастают травой и становятся неразличимыми для большинства людей.

Поймы

По мере приближения к крупным рекам и озёрам угроза затопления становится вполне реальной. Строительные нормы США регламентируют высоту возведения нижних этажей домов в опасных районах.

В странах с обширной территорией выделяется несколько климатических зон. Здесь приведены рекомендации по учёту особенностей рельефа при средних показателях силы ветра и погодных условий.

Тёплые, влажные районы

Дом лучше всего построить на вершине склона, чтобы обеспечить естественную вентиляцию в жаркий период.

Районы с умеренным климатом

Удачным решением будет возведение дома лицом на юг и немного ниже вершины холма. Так строение будет более защищённым от ветра и холода зимой.

Холодные районы

Идеальное место для строительства дома — защищённый от ветра участок у подножия холма. Высокие деревья на северной стороне постройки послужат дополнительным барьером для ледяных порывов.

Жаркие, засушливые районы

Чтобы обеспечить дом прохладой хотя бы в ночное время, строить его нужно в самом обдуваемом месте участка — например, на вершине холма.

Почва

Помимо очевидной необходимости избегать больших валунов (или вывезти их) стоит с осторожностью отнестись к участкам с глинистой почвой. Глина расширяется при намокании и сжимается при высыхании, приводя к нежелательным подвижкам фундамента возведённого на ней объекта.

Можно заказать почвенную экспертизу, которая покажет, насколько грунт пластичен и устойчив, как глубоко залегают коренные породы и грунтовые воды. В зависимости от полученных данных определяются параметры фундамента и точное место его закладки.

Деревья

Самые большие деревья ни в коем случае нельзя спиливать. Если невозможно обхватить ствол дерева-великана руками, то оно, безусловно, является старожилом, которого необходимо сохранить. Некоторые медленнорастущие виды хвойных также нуждаются в защите. Здоровые, зрелые деревья создадут атмосферу пышной первозданной жизни на участке. Долг каждого человека — сохранить как можно больше своих зелёных друзей.

Сертифицированный арборист — специалист по уходу за деревьями в индивидуальных владениях — поможет оценить состояние растительности на участке. Он даст рекомендации по обрезке сухих ветвей и защите ценных видов деревьев.

Если на территории участка растут какие-то особенные деревья, которые вы решили сохранить, не возводите дом в пределах их крон, так как иначе возрастает вероятность повредить корневую систему при закладке фундамента. Ещё хуже, если со временем мощные корни деревьев прорастут под основание дома и деформируют его.

Рельеф

Топографическая съёмка местности поможет правильно наметить границы участка и будущего фундамента. Крутые изменения уровня рельефа могут вызвать определённые сложности при строительстве или даже сделать его невозможным.

Цивилизованное отношение к природным ресурсам подразумевает стремление минимизировать воздействие на почву. Срезание пластов грунта может привести к нарушению биологического баланса в пределах участка. Чтобы построить дом с соблюдением всех законодательных и общечеловеческих норм, лучше обратиться к квалифицированному ландшафтному архитектору за рекомендациями.