Как выбрать идеальный дом для своей семьи

Как семье выбрать недвижимость и не совершить ошибку: мнение эксперта

Каждый жизненный этап человека сопровождается изменениями жилищных условий: будь то взросление и переезд от родителей, получение высшего образования, поиск и смена работы, развитие отношений в паре, появление детей и даже экзистенциальный кризис. На каждом из этапов менять жилье людей мотивируют самые разные вещи.

Потребности в недвижимости у любой семьи тоже связаны с её жизненными циклами. О том, что движет семьями при смене жилья, что важно учесть, чтобы избежать ошибок и не пожалеть о своем выборе, — специально для читателей Домклик рассказал эксперт в сфере недвижимости, старший партнер сети офисов Vysotsky Estate Сергей Смирнов.

Как жизненный цикл семьи влияет на выбор недвижимости

Жизненные циклы среднестатистической семьи, в которой супруги состоят в браке не менее 25 лет, можно разбить на четыре этапа:

• молодая семья без детей или с одним маленьким ребёнком
• зрелая семья с двумя детьми — школьником и младшим школьником
• семья со взрослыми детьми — выпускниками школы или института
• пожилая пара

От того, какой этап проживает семья, зависит выбор жилья и формат сделок с недвижимостью. Так, молодая пара, как правило, сначала арендует квартиру . С появлением первого ребенка уже покупает свое первое жилье. А затем увеличивает жилую площадь, одновременно продавая и покупая квартиру.

Но здесь возможны разные ситуации. Например, пара может получить наследную квартиру или сразу купить квартиру большой площади.

Мотивы при выборе недвижимости

Можно выделить четыре базовых мотива людей при выборе недвижимости. Это эго, комфорт, безопасность и забота о близких.

Эго

Эго заставляет стремиться к покупке статусной недвижимости определённого класса и качества, желательно ближе к центральной или престижной части города или района. Так человек посредством покупки недвижимости хочет получить восхищение, и комфорт в этом случае мало волнует. Его устраивает шумная городская жизнь в эпицентре престижного городского квартала.

Если человек-эго покупает загородный дом , то для него важна престижность направления или коттеджного посёлка. При этом у него не всегда есть деньги, но он готов брать займы ради реализации своих целей. Для него ценно, чтобы дети непременно учились в престижной школе или вузе, поэтому и недвижимость часто выбирается по принципу близости к таким учебным заведениям.

Комфорт

Человек-комфорт стремится к тишине и спокойствию. Ему хочется минимизировать бытовые проблемы. Например, избежать конфликтов детей из-за деления комнаты и обеспечить каждому своё личное пространство. Также не менее ценно наличие вокруг полноценной инфраструктуры: паркинга, магазинов, детских площадок, фитнес-центров, и, конечно, школ — такой человек стремится сэкономить свои время и энергию, и, чтобы не возить детей в школу, она должна находиться рядом.

Если это загородный дом, то для человека-комфорт он должен быть долговечным, а вокруг должно быть тихо и уютно. При этом чаще он выберет дом или квартиру с отделкой, потому что не хочет мучаться с ремонтом.

Безопасность

Людям, для которых главный мотив — безопасность, важно, чтобы сделка была проверена, а инвестиция —предсказуема. Дом — только охраняемый консьержем, район — некриминальный, на пути до школы ребёнка не должно быть ни одной проезжей части. Крайне важно, какими будут соседи. Также необходимо, чтобы с документами на недвижимость всё было в порядке: впоследствии так можно продать квартиру максимально выгодно.

Если это загородный дом, то рядом должен быть пункт охраны, а вокруг дома должен быть выстроен забор —максимально высокий и надёжный.

Забота о близких

Сильно обеспокоенные заботой о близких люди, как правило, готовы на все, чтобы обеспечить комфорт для детей и родственников. Поэтому такие люди стремятся перевезти маму, папу, сестру, братьев куда-то поблизости.

Огромную роль при выборе недвижимости играют потребности и увлечения ребенка, поэтому часто они будут выбирать дом рядом со спортивным комплексом, где проходят тренировки, бассейном, музыкальной школой, при этом квартира может быть не всегда высокого качества. В будущем, когда ребенок поступает в университет в другом городе, такие семьи продают свою прежнюю квартиру и переезжают туда же, а когда он обзаводится парой, стремятся разменять свое жилье, чтобы купить новоиспеченной семье отдельную квартиру, и желательно в соседнем подъезде, чтобы помогать растить будущих внуков.

Примеры типичных ошибок

Но мотивы не всегда могут привести к правильным решениям. Приведем несколько типичных ошибок.

Первый пример. Семья — родители и один ребёнок — ждет пополнение и планирует расширение площади. Бюджет позволяет купить в этом районе только двухкомнатную квартиру, то есть из площади в 38 м2 переехать в 52 м2. По сути, пространство расширится всего на 14 м2. Можно переехать в соседний район, чуть дальше от центра и в трёхкомнатную квартиру, но старший ребёнок учится в этом районе в престижной школе. Здесь родители совершают ошибку: в этот момент они не думают о втором ребенке и забывают, что со временем детям понадобятся разные комнаты.

Второй пример. Семья с тремя детьми — 6, 11 и 17 лет — живёт в трёхкомнатной квартире. Старшему, по мнению родителей, нужна отдельная комната, и они решают купить четырехкомнатную квартиру. Ошибка в данном случае заключается в том, что через три года старший ребёнок съедет на отдельную площадь, поскольку захочет самостоятельной жизни, а еще через пять — съедет и второй ребёнок. В результате через 7–8 лет встанет вопрос: зачем столько комнат на троих?

Третий пример. Молодая семья без детей хочет престижную квартиру в центре и по бюджету может позволить себе здесь квартиру площадью 45 м2. Но если пара планирует завести ребенка, такой вариант окажется неподходящим: в центре могут быть проблемы со школами, дороговизной платных поликлиник и отсутствием зеленых зон для прогулок с детьми.

Пятый пример. Семья с двумя детьми строит дом, и отец семьи рассуждает так: раз двое детей, значит, нужно больше спальных комнат, потому что будут приезжать и дети с внуками, и друзья. Решено строить дом площадью 500 м2. Но дети вырастают, в дом никто не ездит, и родители живут вдвоем в огромном доме и тратят много средств на его обслуживание. А при продаже оказывается, что треть вложенных денег не вернуть — слишком мало желающих платить за такое количество комнат.

Покупка недвижимости — серьезное решение. Конечно, чаще люди действуют только из лучших побуждений, но иногда наши мотивы могут привести к неверным решениям.

Чтобы не допустить ошибок, важно оценить, насколько эти мотивы и потребности, актуальные в данный момент, сопоставимы с финансовыми возможностями и учитывают будущие циклы жизни. Надеемся, что эта статья поможет вам выбрать максимально комфортное и практичное жилье и избежать возможного разочарования в будущем.

Как выбрать идеальный дом для своей семьи?

Тренд на загородное жильё становится все популярнее. Однако, когда приходит время выбирать дом возникает вопрос: «Какой дом подойдёт?». Мы прекрасно понимаем это затруднение – многие из наших заказчиков не имели ранее опыта жизни в доме – поэтому составили ряд рекомендаций по выбору идеального дома.

Отдавайте предпочтение готовым решениям

Мы понимаем, что далеко не каждый готов погрузиться в стройку с головой. Если жизнь в состоянии перманентного ремонта – не для вас, то отдавайте предпочтение готовым решениям. Так вы сэкономите на проекте, а за счёт отработанной технологии и оптимизированным процессам получите качественный, тёплый и надёжный дом в короткие сроки.

Как переехать в новый дом через 30 дней?

Средний срок возведения дома от фундамента до предчистовой отделки в нашей компании 100 дней. Но для тех, кому не терпиться отметить новоселье, у нас тоже есть решение – готовые дома с участками в КП «Жюльверн», 25 км Ярославского шоссе.

Ознакомьтесь с реализованными проектами

Как убедиться в качестве строительства до его начала? Разумеется, посмотреть на уже построенные дома. В коттеджном посёлке «Жюльверн» мы организовали собственную выставку домов. Для каждого клиента мы обязательно проводим экскурсию по шоуруму и действующим стройкам, а также подробно знакомим с технологией строительства.

Дни открытых дверей в DMITRY DOM

Приезжайте на День открытых дверей в эту субботу, 17 сентября, чтобы познакомиться с нами и посмотреть вживую наши проекты.

Выберите оптимальную этажность и площадь дома

Многие, вырываясь из «городских джунглей», хотят получить как можно больше – площадь участка, площадь дома, количество спален и т.д., и создать «семейное гнездо». Мы же рекомендуем нашим заказчикам сохранять «золотую середину». Выбирайте дом, который закроет ваши потребности на ближайшие 7-10 лет.

• #каркасные дома
• #деревянные дома
• #DMITRY DOM
• #строительство домов
• Добавить в закладки
• Прочитать позже

Как выбрать загородный дом для постоянного проживания: правильно расставляем приоритеты

Екатерина II, для обеспечения безопасности, каждую ночь ночевала в разных спальнях.

Кроме того, ей казалось, что постоянные реконструкции в дворцовых покоях и изменение планировки, смогут уберечь ее от «последствий» возможного дворцового переворота.

Но как сказал в свое время лихой Потёмкин – «Все ее старания имели бы толк, если б не армия ушлых любовников».

Исходя из этого, можно смело утверждать, что вечный ремонт – зло.

Как выбрать дом, не имея опыта строительства

В первую очередь, вам необходимо просчитать полезную площадь дома: сюда относится не только спальня, кухня, гостиная, но, например, гардеробная, кладовка/прачечная, гостевой санузел.

Определитесь с функционалом и наличием коммуникаций, но не забывайте о том, что точка выхода холодной воды должна быть проведена на улице. В экстренной ситуации, вы сможете потушить пожар, а в обычные будни – полить газон или помыть машину.

Рекомендации от профессионалов! Как показала практика, не все задумываются о пожарной безопасности. В большинстве случаев, установка оповещательной системы просто игнорируется. Имейте ввиду, если на момент непредвиденной ситуации, у вас в доме не будут установлено специальное оборудование, страховая компания имеет право не выплатить денежную компенсацию.

Рассмотрим наиболее популярные пункты, на которые обращают внимание при выборе дома для постоянного проживания:

1. Расположение участка.
2. Коммуникации и автономность от сети.
3. Соседи.
4. Наличие инфраструктуры в шаговой доступности: магазин, автобусная остановка, школа и прочее.
5. Площадь дома и внешний вид.

Конечно, все это несет индивидуальных характер, однако, наличие минимальных услуг значительно упростит вашу жизнь и возможно, в критической ситуации, даст выигрыш во времени.

Смотрите также:
Каталог проектов домов, представленных на выставке «Малоэтажная страна».

С какими проблемами может столкнуться покупатель

Несмотря на то, что у женщин отлично развито чувство вкуса и стиля, все же не стоит брать их на первичный осмотр дома: вам будет сложно объяснять, почему вы не хотите брать этот замечательный розовый домик с ламбрекенами.

Для того, чтобы комфортно жить в загородном доме, необходимо учесть следующие пункты:

• Фундамент. Именно фундамент дает полное представление о добросовестности и ответственности хозяина дома. Вариант со столбчатым, подойдет только для летней кухни или террасы – как показала практика, свайный фундамент не рационален для регионов с большими перепадами температур.

Пример неудачного решения! Подзаливка бетоном столбчатого фундамента по периметру, не даст должного результата и не решит проблему: бетон должен схватываться всей массой и сразу. В последствии, различные текстуры смесей, начнут конфликтовать между собой, что приведет к разрушению конструкции.

• Качество укладки стен, монтажа крыши, внутренней отделки. Данный пункт нужно рассматривать вместе, так как все взаимосвязано. Попросите фотоотчет в процессе строительства, чтобы знать, какой «сэндвич» находится, например, под обоями.

Совет! Если вы обладатель ценной информации, способной изменить мир – тогда позаботьтесь о наличии запасного выхода с торцевой стороны дома. Если жена спросит «зачем?» – ответьте ей, что эта дверь в параллельную вселенную, где она работает кондуктором.

• Отопление. Как ни странно, но именно отопление влияет на влажность/ сухость помещения, поэтому ваша главная задача – убедиться, что бойлер способен обеспечить теплом всю квадратуру дома. Для этого, затребуйте документацию и почитайте характеристики нагревательного элемента. Правильно подобранная отопительная система создает чувство уюта и комфорта в доме, снижает риски заболеваемости и появления сырости. Обязательно проверьте, что бы горячие трубы проходили в цокольном этаже, так как это дает уверенность в том, что дом будет нагреваться по всему контуру.

Важный момент! Если в доме есть теплый наливной пол, залитый стяжкой, это еще не значит, что он в рабочем состоянии. Трубы, наполненные жидкостью, могут лопаться или разгерметизироваться от сильного физического давления. Убедитесь в исправности системы и «прозвоните» контакты с помощью специального индикатора в виде карандаша, которым обычно пользуются электрики.

• Коммуникации. Идеально, если все трубы будут смонтированы из высококачественного пластика. Неисправные фрагменты легко сможет заменить даже дилетант, а ремонт лопнувшей трубы, займет около часа. Осмотрите всю систему водоснабжения, особое внимание уделяя системе фильтрации воды. Она должна быть легкодоступна для периодического обслуживания, замены картриджей или экстренного отключения.

Проанализируйте, что бы вы поменяли в потенциальном доме и сколько будет стоить переделка «под себя». Возможно, выгоднее будет приобрести загородный дом чуть дороже, но идеально подходящий по всем параметрам.

Читайте также:
От чего зависит выбор стиля для оформления загородного дома

Разные мелочи, способные повлиять на жизнь за городом

Для настоящего брутального бородатого мужчины, нет преград, которые бы он не преодолел, поэтому рассматриваем данный список с небольшим скепсисом:

Видео описание

Какой дом лучше: кирпичный, деревянный, из пеноблоков или «Три поросенка на современный лад». Преимущества и недостатки каждого материала смотрите в следующем видео:

Читайте также:
Топ-5 ландшафтных стилей для загородного участка

Заключение

Если вы интроверт, поговорите с соседями и сразу разузнайте обстановку: возможно, напротив вашего дома живут отара породистых собак. Хотя, у каждой медали есть и обратная сторона: у вас под боком будет своя добросовестная «служба безопасности», работающая на биологическом топливе.