Как правильно выбрать строительную компанию для постройки дома

Как выбрать строительную компанию

Строительство любого дома начинается с решения вопроса: какую строительную компанию выбрать, чтобы сэкономить бюджет и получить при этом нужный результат? Ведь проблема того, как выбрать строительную компанию только на деле кажется легкой.

Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства

Планируя строительство загородного дома, многие владельцы решаются доверить эту задачу умелым рабочим. При этом сезонные бригады и неоформленные подрядчики из списка надежных строителей выпадают сразу.

Хороший вариант — воспользоваться услугами строительной фирмы. Такие строительные бригады выполняют весь комплекс работ от составления сметы и подготовки грунта под фундамент до прокладки сетей коммуникаций и внутренней отделки.

Но среди большого количества предложений на рынке строительных услуг иногда так сложно выбрать организацию, которая выполнит все свои гарантии без замечаний. Ошибки, которые совершаются при выборе компании, как правило, типичны.

Стараться найти подрядчика быстро

Спешка в поиске подрядчика для строительства загородного дома не принесет ничего хорошего. Риск нарваться на недобросовестных строителей при этом очень высок. Горящие сроки не позволят проверить всю документацию фирмы, изучить примеры ее работ, собрать отзывы об услугах. В итоге клиент рискует совсем не получить разрешения на ввод в эксплуатацию для загородного дома по причине нарушения технологических нормативов и СНиПов. Дом, построенный с грубыми нарушениями, выйдет хозяину намного дороже.

Найти фирму с самыми низкими расценками

Цена услуг на строительно-монтажные работы не может быть намного ниже рыночной. Многие владельцы это понимают. Но желание сэкономить на строительстве дома перевешивает все аргументы здравого смысла. Хорошо построенный дом просто не может стоить слишком мало.

Заключение договора без юридической проверки фирмы

Перед заключением сделки необходимо проверить всю документацию фирмы-подрядчика: ОГРН, СРО, ИНН, разрешительные документы, устав организации, приказ о назначении генерального директора. Бывает так, что изучение документации проводится поверхностно.

Бывают и такие случаи, когда подрядчик предлагает вместо договора на оказание услуг на строительство объекта подписать либо смету, либо неофициальный договор, не имеющий законной силы. Соглашаться на такие предложения не стоит. Это грозит тем, что привлечь к ответственности недобросовестного подрядчика будет очень сложно.

Заключение договора без выезда на объект

Перед подписанием договора строительная организация с хорошей репутацией предложит выехать на объект и оценить масштабы стройки. Если такого предложения от сотрудников фирмы не поступает, это должно насторожить. Готовность подписать документы без предварительной оценки фронта работ говорит не в пользу компании.

Не задавать лишних вопросов сотрудникам фирмы

Некоторые владельцы, надеясь на профессионализм сотрудников строительной организации, отказываются от подробного обсуждения всех необходимых вопросов. И это в корне неправильно. Даже если клиент не знает всех нюансов технологии строительства, необходимо подрядчику задавать вопросы: о материалах, этапах работ, применяемых технологиях.

Признаки хорошей строительной компании

Чтобы оценить надежность строительной фирмы, стоит познакомиться с ее деятельностью и деловой репутацией.

• Возраст фирмы более 3 лет.

Если фирма уже несколько лет оказывает услуги, она уже успела заработать деловую репутацию. Значит, оценить качество ее услуг по отзывам и готовым работам будет просто.

• Готовность показать примеры своих работ не только на фото, но и в реальности.

Если подрядчик готов выехать на свои сданные объекты и показать их клиенту, значит, ему можно верить. Лучше посмотреть, что он готов предложить. Красивая картинка в сети не заменит реального примера работы.

• Грамотное составление договора на оказание услуг

В нем должны быть прописаны гарантии и суммы материальной компенсации при их нарушении.

На ресурсе фирмы можно посмотреть ее портфолио работ, познакомиться с ценами, почитать отзывы клиентов. То, насколько хорошо оформлен сайт, также скажет о состоятельности организации. Серьезные фирмы не скупятся на презентации своих услуг в сети.

• Реальные отзывы об услугах компании в сети.

Читать отзывы о деятельности фирмы нужно не только на ее сайте. Там они могут быть не всегда объективными. Стоит поискать реальные отзывы в сети, чтобы убедиться в успешности подрядчика.

• Большой штат сотрудников организации.

Если в строительной фирме есть не только основные рабочие, но и бухгалтер, юрист, собственная служба качества, геодезист и другие работники, вполне вероятно, что опыт работы у нее приличный, и недостатка в заказчиках она не испытывает.

Если сотрудники компании отказываются представить какие-либо документы для ознакомления или не могут ответить на ряд вопросов, это должно насторожить потребителей.

Признаки плохой строительной компании

• Отсутствие строящихся или построенных объектов.

Если компания не первый год на строительном рынке, то у нее обязательно должны быть примеры работ. Если ничего не строилось, это тревожный звоночек для потребителя.

• Работники компании трудятся на временной основе.

Частая смена коллектива в организации — очень плохой признак. Обращаясь в такую строительную фирму, потребитель всегда рискует получить низкокачественные услуги из-за сомнительного субподряда. Более того, сроки по сдаче готового объекта могут срываться по причине перекладывания ответственности одной бригады на другую.

• Наличие судебных дел у застройщика.

Проверить такие данные можно из открытых источников по ИНН или ОГРН фирмы.

• Наличие налоговой задолженности.

Это говорит о том, что дела у компании идут не самым лучшим образом. Если фирма допускает просрочки по уплате обязательных платежей, то, вероятно, также халатно она относится и к исполнению своих обязательств.

• Слишком низкие цены.

Низкие цены на строительные услуги должна насторожить потребителей. Это говорит о том, что либо опыт на рынке у нее минимальный, либо в смету не включены многие этапы работ. Визит в офис компании этот вопрос разрешит. Перечень различных видов работ и их стоимости должен быть прозрачным и подробным.

• Маленький штат сотрудников.

Этот признак говорит в пользу того, что опыта у фирмы пока еще мало, и заказчиков, вероятно, немного.

Если возникают подозрения на обман со стороны строительной фирмы при визите в ее офис, стоит отказать от ее услуг. Если компания не выполняет мелких обещаний, то ничего не помешает ей обманывать потребителей по-крупному.

Почему лучше строить под ключ в одной компании

Подобрать надежную строительную фирму для строительства дома непросто. Но пользоваться услугами отдельных мелких бригад или неофициальных подрядчиков, обещающих произвести весь спектр строительных услуг, не рекомендуется по ряду причин.

Такие сезонные работники не владеют всеми необходимыми навыками строительных работ. Для возведения загородного дома они могут использовать не самые качественные материалы и применять устаревшие технологии.

Строительная фирма, напротив, берет на себя весь фронт работ: от проектирования дома и инженерно-геодезического изыскания до возведения всех конструкций и финишной отделки. В этом случае владелец значительно экономит время на поиск рабочих и оформление всех разрешительных документов. Жестко контролировать работу бригады на всех этапах строительства также не приходится. Ведь за результат отвечает одно юридическое лицо — фирма. Гарантии и условия по оказанию услуг прописаны в договоре. Поэтому юридически привлечь компанию к выполнению всех пунктов будет несложно.

Если сравнивать большую строительную фирму и мелкого подрядчика, то у компании есть только один существенный минус — высокая стоимость работ. Неофициальная бригада рабочих предложит услуги по заниженным ценам. Но в этом случае, гарантий на соблюдение технологии и сроков никто не даст. Привлечь таких работников к ответственности будет сложно. Ведь они не работают по договору. Все договоренности между бригадой и хозяином устанавливаются в устной форме.

Таким образом, найти надежную строительную фирму несложно, если следовать нескольким простым советам.

Как правильно выбрать строительную компанию для постройки дома

Строительство дома начинается не с закупки материалов или создания фундамента, а с выбора проекта и фирмы, которая построит жилье вашей мечты. Как выбрать надежную строительную компанию для постройки загородного дома и на что важно обратить внимание — рассказывают специалисты Render House.

От выбора строительной фирмы для постройки дома зависит многое — качество выполненных работ, финальный результат, надежность строения, комфорт проживания. Поэтому ошибки с выбором застройщика недопустимы. Неудачный выбор компании чреват потерей денег, времени и нервов. Ведь когда дом построен, исправить финальный результат очень сложно, а часто и невозможно.

Как выбрать застройщика для строительства частного дома, чтобы итоговый результат понравился? Кажется, вопрос несложный. Но на самом деле при выборе строительной фирмы нужно многое учесть.

Часто заказчики сначала обращают внимание на цену за квадратный метр: хочется подобрать самое выгодное предложение на рынке. Однако стоит помнить, что дешево — не значит качественно. Если цены слишком «заманчивые» или самые низкие, это должно насторожить. Строительные материалы должны быть качественными, и тут экономить нельзя, как и на услугах профессиональных строителей. При возведении дома квалифицированные рабочие соблюдают технологии, знают особенности работ с материалами, проводят монтаж правильно. Так какие есть способы подбора исполнителя?

Обычные способы подбора застройщика

Как обычно выбирают компанию-застройщика? Многие клиенты находят строительную фирму через знакомых, у которых уже есть положительный опыт сотрудничества.

Но так бывает не всегда. Некоторые хотят найти более выгодное предложение, у других нет знакомых. Тогда клиенты проводят тендер, ищут строительные компании, рассылая запросы коммерческого предложения, надеясь найти лучшего исполнителя по выгодной цене. Такой способ выбора компании для строительства дома не самый лучший. В этом случае подбор основывается не на репутации и качестве, а на цене.

Если хочется выбрать надежного застройщика для постройки коттеджа, необходимо провести мониторинг рынка, изучить компании по сайтам, социальным сетям, отзывам клиентов и только после этого обращаться к будущему исполнителю напрямую.

Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства

Выбор компании для строительства загородного дома — один из важнейших этапов. От него зависит, будет ли жилье комфортным, надежным, долговечным. Поэтому важно не допустить типичных ошибок:

• проводить тендер, рассылать КП в ожидании лучшего финансового предложения;
• выбирать застройщика с самой низкой ценой — хороший дом не может стоить дешево;
• не задавать лишних вопросов о том, какие материалы будут использованы, какая марка цемента, древесина и т.д.;
• верить словам о длительной гарантии — гарантийные сроки должны быть реальными;
• доверять фирме, скрывающей информацию — надежная компания обязательно позаботиться о том, чтобы клиент мог найти исчерпывающую информацию об услугах, реализованных проектах и т.д., например, как здесь;
• выбирать строительную фирму, у которой все идеально, нет никаких ошибок — какой бы опытной ни была компания, ошибки иногда случаются. Здесь важно, чтобы застройщик был готова исправить любые недостатки, если они появятся в процессе эксплуатации.

Как правильно выбрать строителей

Как выбрать строителей, которые реализуют проект загородного дома? Мы уже говорили, что оценивать компанию только по предложенной цене — ошибочное решение. Выбирать застройщика нужно исходя из опыта, профессионализма, личного впечатления. Если сайт компании понравился и не вызвал вопросов, стоит потратить время на визит в офис, осмотр строящегося объекта, производства компании (если есть возможность). После этого стоит задать вопросы о цене, смете, просить сделать точные расчеты конкретного проекта.

Отдельно нужно сказать о выборе строителей для возведения каркасного дома. Работа с деревом требует профессионализма и опыта, поэтому на первом этапе нужно проверить, работает ли компания по каркасным технологиям или нет. Если да, то как давно. Обратите внимание на специализацию застройщика, а также на то, есть ли у него свое производство. Например, компания Render House строит каркасные дома, имея 2 завода, где изготавливает домокомплекты, готовые для сборки на участке.

Надежный застройщик не будет скрывать информацию о своей работе, используемых материалах, ходе строительства. Наоборот, он даст полный отчет обо всех этапах. Если попасть на объект невозможно, нет реальных фотографий процесса возведения и отзывов клиентов — фирма-застройщик не надежная.

Также при выборе строительной компании обратите внимание, работает ли она с субподрядчиками. Многие предлагают комплексный подход — выполняют заказ от создания фундамента до ремонтных/дизайнерских работ. Но держать в штате сантехников и других узких специалистов невыгодно, их нанимают на субподряд. Хорошая компания, работающая на рынке давно, будет предлагать по субподряду проверенных исполнителей, но не держать их всех в штате.

Сначала подготовиться самим

Заказчику важно тщательно подготовиться, предоставить застройщику исчерпывающую информацию о том, на каком участке (размер) нужно построить дом, в каком регионе, какие особенности местности, климата и т.д.

Важно четко понимать, что хотелось бы видеть в проекте своего дома, а что нет. Озвучьте сразу, сколько человек будет проживать в доме, а также нужен ли вам:

• гараж для авто;
• цокольный этаж, подвал;
• бассейн, сауна;
• спальня с выходом на балкон и т.д.;
• гардеробная;
• личный кабинет.

Стоит указать, сколько хотелось бы спален, санузлов, гостевых комнат, в каком стиле лучше построить коттедж и т.д. Чем более подробно клиент расскажет о своих пожеланиях, тем проще будет подобрать типовой, максимально подходящий проект.

Определяемся со строительной компанией: на что обратить внимание

На что еще обратить внимание при выборе строительной фирмы:

• имеет ли компания официальный сайт, удобный ли он, наполняется или нет;
• какие услуги предлагаются клиентам;
• количество типовых проектов — должно быть не меньше 3-4, но чем больше, тем лучше;
• опыт компании — сколько лет на рынке, количество реализованных проектов;
• открытость фирмы — можно ли посетить офис, посмотреть фото процесса строительства и т.д.;
• имеются отзывы клиентов, как давно они были оставлены;
• есть ли необходимая информация о сроках выполнения работ, услугах, гарантии, материалах, используемых при возведении дома;
• является ли компания производителем материалов;
• нанимают ли независимого специалиста технадзора, который будет контролировать процессы и следить за качеством выполненных работ или нет.

Что важно учесть в начале работы

Что важно учесть в начале сотрудничества с уже выбранной строительной компанией? Самое главное: надежный застройщик проведет адаптацию проекта, учитывая ваши пожелания и особенности местности, где будет возведен загородный дом. Если выбран типовый проект, то исполнитель не будет спешить закупать материалы и начинать работы. Сначала нужно:

• учесть климатические особенности региона;
• провести изыскательные работы на участке — важно знать особенности грунта, глубину залегания грунтовых вод, промерзания грунта и т.д.;
• подобрать материалы, подходящие для строительства в конкретном месте, например, если есть проблема с влажностью, то газоблоки — не самый оптимальный вариант; лучше выбрать пеноблоки, кирпич;
• учесть остальные особенности до разработки проекта.

Еще важный нюанс в начале сотрудничества — смета. Заказчик должен четко понимать, во сколько обойдется строительство жилья. Надежная компания не будет темнить с цифрами. В документе важна четкость и ясность: сколько и куда придется потратить и почему.

Проверенные застройщики не меняют сумм, не вынуждают своих клиентов доплачивать сверх указанного в смете. Подобное допустимо в случае, если сам заказчик внес изменения в проект, что повлекло дополнительные расходы.

Заключение

К выбору фирмы-застройщика нужно подходить с максимальной ответственностью, тщательно изучив необходимую информацию об услугах, опыте, реализованных проектах.

Оценить благонадежность компании сначала можно по сайту, но не лишним будет и посетить офис, пообщаться с менеджерами, посмотреть на реализацию объектов по реальным фото/лично.

Исполнитель должен вызывать доверие, предлагая разумную цену. Надежный дом, построенный опытными мастерами из качественных материалов, не может быть дешевым.

Если вы выбираете строительную фирму для возведения дома — обращайтесь в Render House. Мы строим коттеджи по типовым и индивидуальным проектам, составляем смету до начала работ, предоставляем гарантию до 15 лет.

Как выбрать подрядчика для строительства дома: рекомендации и подводные камни

Выбор строительной компании – сложная, но важная задача для успешного строительства. Если незначительные погрешности в процессе строительных работ можно исправить, то в случае с существенными огрехами от неопытных строителей, придется потратить много денег. Поэтому, вопрос выбора строительной компании должен стоять на первом месте. Из этого материала Вы узнаете, как выбрать подрядчика для строительства дома, какие моменты нужно рассмотреть первоначально чтобы построить дом мечты.

На первый взгляд

В начале изучения рынка строительных услуг и при сборе первой информации о компаниях, обратите внимание на первые признаки опасности. Безусловно, бригады, которые работают в определенный сезон, неофициальные подрядчики, а также обычные шабашники, это далеко не то, что нужно рассматривать в первую очередь. Квалификация таких строителей вызывает сомнения. Для строительства загородного дома, да и в целом для любого строительства, понадобится помощь профессионалов.

Строительные организации, которые реализуют проекты качественно, находятся в режиме поиска заказчиков постоянно. У таких компаний есть открытая и доступная информация о строительных услугах, с которой можно ознакомиться в сети. Ваша задача – изучить понравившихся кандидатов. Портал должен быть «живым», на нем должна отображаться актуальная информация, отражающая текущее состояние организации. Обратит внимание на новости, портфолио, выполненные проекты, отзывы.

Поинтересуйтесь лицензией компании, изучите ее на предмет подлинности. Доверяйте строителям, которые предоставляют услуги много лет. Профессионалы предоставляют гарантии для клиентов, у них много дополнительных услуг, что создает позитивное впечатление.

Детальное изучение

Подрядчики по строительству домов предлагают много примеров готовых проектов. У начинающих компаний должно быть как минимум 2-3 реализованных проекта. При этом, чем их больше, тем лучше. Обратите внимание на тщательность проработки эскизов, продуманность планировки. Профессионалы учитывают климатический фактор, предлагают индивидуализацию стандартных проектов.

Обязательно изучите отзывы и рекомендации клиентов. У надежных застройщиков на портале размещены правдивые отзывы, а не шаблонные комментарии. Большой плюс, если Вы найдете реального человека, который сотрудничал с этой организацией. Уточните у бывшего заказчика, как проходило строительство, не было ли проблем со сметой, какие сложности возникли в работе (если они были).

Сложная, но выполнимая задача – договориться с клиентами организации, чтобы провести осмотр ранее возведенных сооружений. Фирмы, предоставляющие такие возможности, как правило, честные. Если в процессе строительных работ нарушается технология, то огрехи проявятся уже спустя несколько лет активной эксплуатации. Если недостатков нет, значит строители работали профессионально, на совесть.

Чтобы познакомиться с компанией поближе – посетите офис. Обратите внимание на мелкие детали, насколько удобно Вам было при посещении офиса, как представители общаются с клиентом. Возможно, в этот момент, кто-то придет с претензиями. Вероятно, в итоге Вы выберете тех специалистов, которые были более приятными в общении. С ними Вы найдете общий язык, а работа будет легкой.

Для проверки закажите пробную смету, однако, чтобы она была создана в подробностях, без накрутки цен на стройматериалы, без дополнительных работ, которые не понадобятся для строительства дома. Дилетанты не смогут создать смету, поэтому если у Вас запланировано дорогое строительство в конкретной компании, то закажите экспертизу сметы в независимой компании. Расходы на этом этапе окупятся в дальнейшем.

Признаки надежности

Чтобы найти бригаду строителей для ремонта частного дома, изучите такие моменты:

• Постоянный состав квалифицированных строителей. Это гарантия, что организация сможет справиться с задачей точно в срок, без сомнительных субподрядов, либо перекладывания работы на других специалистов, по причине частых перестановок кадров в коллективе.
• Контроль качества. В профессиональных компаниях есть собственная служба контроля качества (у одних она честная, у других – не совсем). Однако, организовать такой отдел, может исключительно серьезная компания, которая проповедует ответственный подход к работе.
• Репутация. Изучите базу данных Высшего арбитражного суда. В ней не должны присутствовать дела, связанные с конкретной фирмой, либо юридическим лицом. Обратите внимание на открытые списки в налоговой инспекции и записи, которые могут указывать на скорое банкротство.
• Время работы. Желательно, чтобы строительная организация работала как минимум 3 года. Возможно, Вам посчастливится, и Вы найдете новичков, которые сделают работу качественно, однако не советуем рисковать и проверять свою удачу лично, ведь Вы рискуете большой частью семейного бюджета.
• Осмотр демонстрационного дома. Это возможность наглядно ознакомиться с возможностями планировок и технологий, применяющихся в конкретной фирме.

Многие из этих советов универсальны. Вы можете применять их не только для поиска строительной фирмы для возведения загородного дома, но и для ремонта или отделки квартиры/дома. Тщательно изучите каждый пункт, это позволит сократить риски и найти надежного исполнителя.

Будьте реалистом и пусть Вас не соблазняет сомнительное предложение о строительстве дома от 300 000 рублей. С началом строительного сезона, в сети появляется много объявлений, в которых предлагают возвести коробку дома за 2 недели, всего за пару сотен тысяч рублей. Однако такие объявления лучше проигнорировать или как минимум насторожиться. Проверьте форму организации, заключает ли фирма официальный договор на услуги, имеет ли сертификаты соответствия и разрешение на проведение строительных работ. После небольшой проверки, чаще всего все становится на свои места.