Мини-баня для дачи: особенности, виды и правила выбора

Бюджетные бани: доступные материалы, особенности, советы по выбору и строительству

Бюджетная баня с хорошим качеством постройки — это не утопия, а вполне реальная возможность. Достаточно знать, на чем можно сэкономить и какой материал лучше взять, чтобы сократить расходы, но при этом не потерять в долговечности и надежности конструкции.

3.5/5 — (94 голоса)

Каркасные

Каркасно-панельные конструкции стали популярны среди потребителей несколько лет назад. Они достаточно просты в сборке, не требуют большого количества натурального дерева и привлечения специальной техники.

Недорогая баня из каркаса ставится на облегченный фундамент, чаще всего выбирается столбчатый. Это значительно сокращает расходы на строительство, так как не требуется так много бетона для заливки основания.

Стены бани монтируются чаще всего уже из готовых рам, которые сразу изготавливаются в цеху. При желании, чтобы еще больше сократить траты, каркас можно собрать самостоятельно, но это замедлит стройку. Чтобы создать хорошую теплоизоляцию и для продолжительного срока службы строения, его следует обшить подходящими досками. Для экономии подойдут хвойные породы.

Внимание! Для каркасных бань часто используется брус и бревно. Но эти материалы стоят очень дорого, хотя и отличаются отличным качеством и длительным сроком службы. Максимально сэкономить на материале позволит не строганный брус. Он не такой красивый, но очень доступный по стоимости.

Так как каркасные бани имеют тонкие стены, они требуют обязательного утепления. Среди недорогих утеплителей чаще всего выбирается минеральная вата. Ее закладывают в стены в виде плит. Они не только доступные по стоимости, но и отличаются надежностью и продолжительным сроком службы при условии качественного монтажа.

Внимание! При строительстве каркасно-панельных бань нельзя экономить на защите каркаса и пароизоляции. Если денег совсем мало, тогда отдайте свое предпочтение полимерной пленке и алюминиевой фольге. Они достаточно надежды и относятся к эконом-сегменту.

Из шлакоблоков

Подобные бани стали возводить не так давно. Они весьма доступны по стоимости, легко строятся и служат дольше деревянных. Такие конструкции требуют хорошего утепления и обязательной пароизоляции. Особенно важно следует подойти к этому вопросу, если в вашей широте наблюдаются постоянные перепады температуры и холодные зимы.

Шлакоблок не требует дополнительной защиты от плесени или грибка, что позволяет экономить на обработке стен антисептиком. Также шлакоблоки не горят, что исключает необходимость использования антипиренов. Есть несколько видов шлакоблоков.

Мнение эксперта
Ловкачев Борис Петрович
Банных дел мастер знающий всё о парении

Внимание! Шлакоблоки могут иметь разный состав, с ним следует обязательно ознакомиться до покупки. Лучшим составом считаются ракушняк, песок, керамзит, опилки и щебень, которые закрепляются при помощи цемента.

Для опорных конструкций желательно выбирать монолитные блоки. Они крепкие и усилят несущие свойства стен. Для внешних стен рекомендуется выбирать блоки с пустотами, занимающими 30% объема блока. Внутренние перегородки возводятся из небольших блоков весом 10-13 кг с минимальной толщиной. Это необходимо для экономии места внутри помещения.

К тому же внутренние стенки редко выполняют роль несущих, что избавляет от необходимости их значительного усиления. В качестве утеплителя и пароизоляции можно использовать те же материалы, что и для каркасной бани.

Для возведения бань из шлакоблоков также не требуется дорогой фундамент, позволяющий сэкономить до 50% бюджета. Обычно выбирается столбчатое или ленточное основание.

Главное, чтобы оно было идеально выровнено по горизонтали, чтобы избежать подвижек и деформации стен. Если нарушить технологию укладки фундамента, на шлакоблоках появятся большие трещины.

Внимание! Бани из шлакоблоков подойдут далеко не всем. Они отличаются повышенной звукопроницаемостью. Чтобы устранить этот недостаток, потребуется сделать дополнительную звукоизоляцию. Стоит просчитать, что выгоднее в таком случае: построить баню другого типа или же возвести строение из шлакоблоков.

Пеноблочные

Этот материал также стал пользоваться спросом для возведения бань не так давно, но уже заслужил свое уважение среди потребителей. Конструкции из пеноблоков отличаются небольшим весом, не требует возведения серьезного фундамента.

Несмотря на то, что пеноблоки хорошо держат тепло, следует обязательно позаботиться о хорошей теплоизоляции. Особенно важно ее продумать в случае суровых зим. Пеноблочные бани не боятся огня, что позволяет экономить на антипиренах, при этом материал не крошится даже при очень высоких температурах.

Сильными сторонами пеноблочных бань считается их быстрая возводимость, натуральность материала и простота облицовки. Экологичность материалов исключает выделение при нагревании токсинов и вредных веществ. А низкая стоимость позволяет конкурировать с другими материалами, постепенно вытесняя даже древесину.

Внимание! При использовании в качестве облицовки пеноблока деревянными ламелями или любыми элементами из древесины их все равно следует тщательно обработать для пожарной безопасности и защиты от гниения.

Из газобетона

По своим особенностям этот материал похож на пеноблоки. Газобетонные блоки изготавливают из смеси цемента, песка, алюминиевой смеси и специальных газоборазующих веществ. Во время химической реакции смесь затвердевает, а заливка в специальные формы позволяет придать блоку правильную форму.

Бани из газобетона быстровозводимы, отличаются небольшим весом, не требуют возведения солидного фундамента. По простоте обработки материал сравним с древесиной, он легко режется и собирается.

По теплоизоляционным свойствам газобетонные блоки не уступают брусу, что позволяет построить очень теплую и крепкую баню. Особый состав материала позволяет избежать появления плесени и грибка, но стоит понимать, что для этого требуется обустроить нормальную вентиляцию.

Блоки не горят, а во время воздействия высокой температуры не выделяют никаких вредных веществ и токсинов.

Единственным недостатком газобетона считается его высокая способность к поглощению воды. Это объясняется пористой структурой материала. Чтобы не допустить сокращения срока службы бани и разрушения бетонной конструкции, требуется сделать хорошую гидроизоляцию. Особое внимание этой работе следует уделить в парной и помывочной. Пол в таких банях следует всегда оставлять проливным и ничем не утеплять.

Внимание! Газобетон не дает значительной усадки, она не превышает 1-2%. Этот момент позволяет сразу приступить к отделке парилки и предбанника.

Недорогие мини-бани

Такие конструкции выбираются обычно для небольших участков или же при очень ограниченном бюджете. Мини-бани могут быть нескольких видов, но при этом все они включают в себя предбанник и парилку. Помывочная или душевая бывает только в самых больших конструкциях такого типа, при этом она в таком случае всегда совмещена с парилкой.

Мини-бани обычно возводятся из досок, бревен или бруса. Они могут строиться на основе деревянного каркаса или же монтироваться на колеса для мобильности строения. Самыми популярными моделями недорогих мини-бань являются бочки. Они удобны, привлекательны внешне, могут устанавливаться на фундамент, без него или на подвижный состав.

Мини-бани рекомендуется возводить только в случае ограниченного пространства. По стоимости из-за особенностей размера и проекта такие бани по стоимости будут равны конструкциям каркасно-плиточного типа или построенным из шлакоблоков.

Экономим бюджет

В случае небольшого бюджета, есть возможность сэкономить на нескольких моментах. Такая экономия не скажется на качестве стройки, обеспечив возведение надежной конструкции.

Не стоит покупать печь с выносной топкой. Такая покупка обойдется не только дешевле, но и позволит намного быстрее разогревать парилку, а это уже экономия дров.

Если позволяет почва, отдайте предпочтение съемному фундаменту. Он совсем недорогой, позволяет быстро провести необходимый ремонт в случае необходимости, легко демонтируется и меняется на другой.

Если в бане планируется окно, то обязательно в зимнее время года утепляйте его, для этих целей подойдет обычная пленка с пузырьками, которая используется для упаковки. Ею оббивают раму с наружной стороны.

В помывочной не нужно ставить душевую кабину или монтировать душ. Просто поставьте тазики или ушаты для воды. Это не так удобно, но очень экономно.

Чтобы уменьшить расходы на крышу, не стоит делать ее очень высокой. Это не только уменьшит траты на облицовку, но также позволит сделать дымоход не таким высоким.

Внимание! В бюджетной бане потребуется также отказаться от полноценной канализации и подачи воды. Для холодной воды можно поставить бочки или же оборудовать шланг. Воду в таких банях обычно просто выливают на пол, откуда она сразу впитывается в землю.

На чем нельзя экономить

Даже в том случае, если бюджет очень ограничен, строго запрещено экономить на следующих моментах:

• Использование строительных товаров без сертификата качества. Такие стройматериалы стоят в разы дешевле, но нет гарантии, что они не будут выделять вредных паров во время использования, особенно под воздействием высоких температур. К тому же такие материалы могут быстро развалиться и полностью стать непригодными для дальнейшей эксплуатации.
• Экономия на электропроводке и сопутствующих элементах. Не стоит покупать самые дешевые розетки, навешивать неизолированные светильники и неподходящие провода. Такие вещи не просто быстро выйдут из строя, но также они в несколько раз увеличивают риск возгорания и случайного удара током.

• Использование неподходящих материалов. В желании сэкономить не стоит заменять рекомендованные товары теми, что стоят на порядок дешевле, но при этом по своим эксплуатационным характеристикам не могут использоваться в бане. Это касается утеплителей, настилов, некоторых видов древесины. Неподходящие материалы для конкретных условий не будут в полной мере выполнять свою задачу, быстро деформируются или сгниют.
• Банная печь и водонагреватель. Не стоит покупать товары кустарного производства. Они не всегда безопасны, могут быть недостаточно герметичны, что может стать причиной возгорания или ожога.

Внимание! Также не стоит экономить на топливе для банной печи. Нельзя в нее бросать горючие материалы, которые не предназначены для использования в закрытых помещениях с повышенной влажностью и температурой. Они могут насытить воздух вредными веществами, что станет причиной отравления и даже летального исхода.

Советы и рекомендации

Независимо от того, дорогую или дешевую баню вы строите, можно воспользоваться рядом эффективных советов:

• Правильно подбирайте проект бани, учитывая, сколько человек собирается пользоваться ею. Оптимальный вариант 10-15 кв.м. Такие габариты позволяют обустроить все необходимые помещения и не тратить много топлива на разогрев.
• Все доски и деревянные основания обязательно обрабатываем от вредителей, образования плесени и грибков. Если этого не сделать, баня прослужит лишь несколько сезонов и быстро потребует ремонта.
• Потолок не делают очень высоким. Замерьте, сколько высоты нужно, чтобы свободно сидеть на полоке и прибавьте 15-20 см сверху, чтобы не задевать потолок головой во время парения.

• Двери следует устанавливать с высоким порогом. Это ускоряет обогрев помещения и не даем теплу быстро выходить из парилки. Обязательно уплотните дверь, чтобы минимизировать теплопотерю.
• По возможности старайтесь делать внешнюю стенку толщиной не менее 30-35 см. Это позволит долго держать тепло в парилке, что особенно важно в зимний период, когда баня остывает намного быстрее.
• Окна — это не просто украшение. Их рекомендуется делать в качестве дополнительного пожарного выхода. Ставить их следует с западной стороны, там больше всего солнца во второй половине дня, когда в основном и топится баня.

Внимание! Обязательно защитите баню от сквозняков. Для этого потребуется не только хорошо утеплить швы, но и правильно разметить двери. Чтобы внутри не сквозило, их не следует ставить перпендикулярно друг другу.

Вопросы и ответы

В случае использования досок для постройки бани можно ли брать необрезной материал или от этого пострадает качество конструкции?

Нет. Можно спокойно использовать необрезные доски, если нет претензий к их внешнему виду. Главное, чтобы сама древесина была крепкой и сухой.

Для чего нужна еще пароизоляция, если для потери тепла уже используется утеплитель?

Утеплитель и пароизоляция выполняют разные задачи. Пароизоляция предотвращает разрушение древесины из-за постоянного попадания воды и воздействия высокой температуры.

Нужно ли снова обрабатывать древесину после некоторого времени с момента ввода в эксплуатацию?

Обязательно. Чтобы древесина не рассохлась, время от времени используйте антисептики и антипирены. Для надежности раз в год всю древесину можно снова покрывать лаком.

Что лучше: индивидуальный проект или типовая постройка?

Индивидуальный проект намного дороже, поэтому в случае возведения бюджетной бани следует остановиться на типовых проектах небольшого размера.

Где лучше установить дверь?

Здесь нет разницы, какую баню вы возводите. Всегда устанавливайте дверь с южной стороны, если планируется пользоваться парилкой зимой. Так сугробы будут быстро таять и не будут закрывать вход.

Бюджетная баня — реальность, которую каждый может воплотить на своем участке. Тщательное ознакомление с характеристиками материалов для постройки, а также знания о том, где можно сократить расходы, позволяют возвести долговечную конструкцию за сравнительно небольшие деньги.

Видео-обзор бюджетных бань

Мини-баня для дачи: особенности, виды и правила выбора

Так как дачные участки редко отличаются большим размером, что не позволяет разместить все необходимые постройки, можно воспользоваться предложением по установке мини-бань. Они не только практичны и удобны, но также позволяют получить необходимое удовольствие даже в небольшой парной.

5/5 — (1 голос)

Особенности мини-бань для дачи

Подобные конструкции отличаются несколькими моментами от классической бани. Эти характеристики следует изучить до покупки, чтобы во время эксплуатации не возникли неожиданности и сложности.

• Небольшая площадь. Даже самые большие из бань этого типа занимают небольшую площадь, что делает возможным подобрать проект абсолютно для каждого участка.
• Возможность вписать в общую эстетику. С учетом дизайна дачного домика и участка можно подобрать бани с соответствующими стилистическими решениями.

• Совмещенные парная и помывочная. Чтобы сэкономить место, эти комнаты приходится объединять. Нередко в мини-банях помывочные отсутствуют вообще.
• Экономия топливного материала. Так как площадь помещения небольшая, для приготовления бани не потребуется много дров или электричества.

• Небольшая вместительность. Даже самые большие строения этого типа не могут вместить больше четырех человек. Это важно учитывать перед началом эксплуатации.

Внимание! Мини-бани требуют большего ухода, чем классические варианты. Они больше подвержены гниению и появлению вредителей. Потому так важно уделять внимание отличной пароизоляции.

Разновидности мини-бань для дачи

Существует несколько видов подобных конструкций, которые можно возвести на дачном участке.

Каркасная

Один из самых популярных вариантов, который не требует серьезной техники и вполне доступен по стоимости. Бани этого типа возводят на легком фундаменте. Каркас строят из износостойкой древесины, которую дополнительно для защиты от повреждений обшивают специальными материалами. Обязательно каркас обрабатывают от появления плесени и повреждения вредителями.

Дополнительно каркасные бани следует хорошо утеплять и защитить от воздействия горячего пара и воды. Сильной стороной каркасных мини-бань считается их внешний вид, который не требует дополнительной отделки. Но по желанию и с учетом бюджета их можно обшить любым подходящим материалом.

Монолитная

Также недорогой и быстрый вариант возведения мини-бани для садового участка. Монолитный конструкции возводят из арболита, он очень доступен по стоимости, но не отличается высоким качеством. Срок службы таких бань меньше, чем из обычного дерева. Это связано с тем, что арбалит изготавливают из смеси песка, цемента, древесных и растительных опилок, закрепляя состав специальным химическим составом.

Устанавливать мини-баню по такому проекту можно из опилкоблоков, которые кладутся по типу кирпича, или же монолитным литьем. В этом случае обязательно требуется постройка опалубки, в которую будут заливаться стены будущего строения.

Мобильная

Такие конструкции можно перемещать на любые расстояния и устанавливать там, где вы пожелаете. Чаще всего мини-бани этого типа устанавливают на колеса. По форме они могут конструироваться в виде бочек, небольших домиков или по индивидуальному проекту. Мобильные мини-бани оснащаются небольшой печкой, которая работает на электричестве или твердом топливе.

Для строительства обязательно следует выбирать только хорошо просушенную древесину, дополнительно обшивая и утепляя ее. Мобильные мини-бани могут иметь различные габариты и вмещать в себя 2-4 человека.

Баня-бочка

Очень бюджетный и популярный вариант мини-бани. Бочку изготавливают из древесины хвойных пород. Обычно такие конструкции обязательно разделяют небольшой перегородкой, чтобы оборудовать парную и душевую. Обязательно обустраивается предбанник.

Бочки также могут быть мобильными, но чаще ставятся стационарным вариантом на небольшом облегченном фундаменте. Такие мини-бани также способны вмещать в себя до четырех человек за один сеанс.

Внимание! В качестве утеплителя рекомендуется использовать минеральную вату, отлично для этих целей также подходят жгутовое волокно и пакля. В случае выбора экологических материалов для утепления можно обратить свое внимание на базальную вату и пенофол.

Мини-бани из поликарбоната

Такой вариант стоит особняком, так как подходит только для временного возведения в летний период. Такие конструкции изготавливаются из металлического или деревянного каркаса, который обшивается листами поликарбоната. Форма мини-бань такого типа произвольная и зависит исключительно от пожеланий хозяина.

Зачастую в нее не монтируется никакая печка, так как из-за сильного нагревания листов внутри бани очень жарко и душно.

Чтобы увеличить температуру, приблизив ее к температурному режиму парной, внутрь конструкции помещается таз или ведро с разогретыми камнями. Если плеснуть на камни водой, получится эффект парной. Но в таких мини-банях не следует долго находиться, так как в них практически отсутствует вентиляция. Помимо этого, листы поликарбоната быстро плавятся от воздействия горячего пара и за сезон приходят в негодность.

Внимание! Бани из поликарбоната возводятся только самостоятельно. Заказ под ключ или по каким-то другим критериям невозможен.

Место для монтажа мини-бани

До покупки и монтажа бани обязательно составляется проект, который учитывает место построения будущего строения.

1. Обязательно баню следует ставить там, где нет водоемов и невысокая вероятность затопления. В ином случае конструкция постоянно будет страдать от воздействия воды, что приведет к гниению и разрушению бани.
2. Идеальный вариант расположения бани — южная сторона. Она будет быстрее нагреваться и медленнее остывать.
3. Не рекомендуется ставить здание рядом с плодовыми деревьями и у дороги. В первом случае будет постоянно чувствоваться повышенная влага, во втором в вентиляцию постоянно будет забиваться пыль и грязь.
4. Не стоит ставить мини-баню тесно с другими деревянными постройками для обеспечения хорошей пожаробезопасности.

Мнение эксперта
Ловкачев Борис Петрович
Банных дел мастер знающий всё о парении

Внимание! Не менее важно при проектировании тщательно продумывать вентиляцию мини-бани. Это необходимо не только для безопасности посетителей, но также для предотвращения гниения и образования плесени.

Важные моменты перед покупкой

Чтобы получить качественное строение, которое не развалится через несколько сезонов, следует обращать внимание на следующие моменты:

• качество древесины, она должна быть хорошо обработана и не иметь трещин;
• если на досках или брусках есть следы неубранной коры, какие-то темные пятна, такие конструкции брать не стоит, они не окажутся долговечными;
• отличную пароизоляцию, от этого будет зависеть срок службы мини-бани;
• размер печки, он должен быть оптимальным для конкретного проекта, чтобы не перегревать помещение;
• качество электропроводки и ее изоляция, чтобы не допустить возгорания;
• если планируется самостоятельное возведение мини-бани, выбирайте брус с квадратным или прямоугольным сечением, с ним гораздо проще работать;
• обязательная должна присутствовать обработка древесины антипиренами и средствами против вредителей и плесени;

• утеплитель требуется брать только стойкий к гниению и серьезным климатическим изменениям;
• печка в мини-банях должна располагаться в предбаннике, чтобы сэкономить место и не мешать входу в парилку и помоечную;
• обязательно обратите внимание на качество защиты топки от самовозгорания и качество ее монтажа;
• чтобы в бане хорошо задерживался пар, следует максимально высоко поднимать дверной проем в парилке, полок при этом ставится только по глухой стороне;
• в бане не должно быть никаких замков, задвижек или щеколд, а двери должны открываться только наружу;
• вид используемой древесины, необходимо брать только ту, что выдерживает длительное воздействие высокой температурой.

Внимание! Сразу уточните возможность и необходимость построения фундамента. Некоторые конструкции мини-бань могут возводится с основанием и без него.

Вопросы и ответы

Есть ли смысл переплачивать при покупке мини-бани за привлекательный внешний вид?

Если необходимо вписать строение в общий ландшафт, то, конечно, стоит покупать бани с соответствующим внешним видом. В ином случае такая переплата будет лишней.

Где лучше ставить мини-баню на участке?

Лучше всего ставить там, где просто подвести коммуникации. Это сэкономит средства и упростит проект. Но обязательно следует обращать внимание и на другие моменты, описанные в статье.

Из какого материала лучше всего заказать мини-баню в форме бочки?

Оптимальным вариантом по цене и комфорту станет кедр.

Какой из рекомендованных утеплителей лучше выбрать для обшивки бани?

Все зависит от вашего бюджета и конструкции. На количество и качество утеплителя также напрямую влияют климатические условия эксплуатации мини-бани.

Какой тип досок лучше всего брать для постройки или во время покупки мини-бани?

Самыми долговечными станут оцилиндрованное бревно или профилированный брус. Они обработаны специальными составами и изготавливаются из качественной древесины.

Вывод

Мини-бани — отличный вариант для любителей водных процедур, но не имеющих возможности по установке полноценных конструкций на своем участке. Правильный материал, хорошая печка и тщательный осмотр выбранной бани позволят не один десяток лет наслаждаться паром и поправлять свое здоровье.

Видео-обзор мини бань для дачи

Нужно ли регистрировать баню: буква закона

Мало кто знает, но просто так построить на своем участке баню нельзя. Требуется получить разрешение. Но и этого недостаточно, чтобы пользоваться строением на законных основаниях. Необходимо еще и официально зарегистрировать парную. Ознакомившись с материалом до конца, читателю станут известны все нюансы поэтапного становления бани на учет. А также он узнает, какие наказания могут последовать, если законодательно не оформить строение.

Как получить разрешение на строительство

Прежде необходимо определиться с постройкой и выяснить у законников, нужно ли разрешение на строительство бани. Если сауна запланирована, как капитальный объект или будет пристраиваться к жилому дому, то согласие органов местного самоуправления безусловно необходимо. Но лучше обратиться к градостроительному кодексу и просмотреть полный список строений, на которые не нужно одобрение муниципалитета.

Ведь в современном мире действие законов очень быстротечно и изменения происходят достаточно регулярно. Будущая баня может быть приравнена либо к мобильным постройкам, либо некоммерческим временным. И в этом случае хозяин участка может возводить ее без всяких ограничений со стороны властей.

А выяснив необходимость постановки на учет, нужно оставить заявку. Но прежде придется составить проект, и приложить к нему пояснительную записку. В ней указываются все сведения об инженерных коммуникациях, а также подробная схема местоположения объекта на участке.

Для решающего похода в муниципалитет необходимо иметь:

• заявление на строительство бани;
• проект с пояснительной запиской;
• справку о проведении экспертизы проектной документации (с положительным решением);
• документ о праве владения земельным участком;
• план последнего;
• паспорт владельца участка.

После того, как заявление берется в работу, у органов самоуправления есть 10 дней на принятие решения. Если поданные документы подтверждают выполнение всех норм и требований к будущему объекту, то по истечении срока владелец участка получает положительный ответ. Он может приступать к строительству, и реализовать свое право в течение 10 лет.

Читайте также:
Планировка и интерьер современной комнаты отдыха в бане

В каких случаях нужна регистрация

Для тех, кто сомневается в необходимости постановки объекта на учет, есть простой способ проверки. Если муниципалитет выдает письменное разрешение на строительство бани, то это значит, что и регистрация требуется тоже. Но есть еще признаки, которые также укажут на нужду в официальном оформлении.

И в первую очередь это наличие фундамента. В этом случае здание автоматически становится капитальным. И сразу же приравнивается к недвижимому имуществу. А все, что относится к последнему, подробно оговаривается в Гражданском Кодексе. И вопросу регистрации посвящена целая его статья за номером 131.

Постановка на учет потребуется обязательно, если:

• у строения 2 или 3 этажа;
• к нему подведены коммуникации (свет, вода);
• в парилку ведет вход из жилых помещений (пристройка к основному зданию);
• объект будет использоваться с коммерческими целями.

Положительный ответ на любой из этих пунктов автоматически приводит к необходимости регистрации. В остальных случаях объект считается просто собственностью хозяина участка и выполняет функции улучшения последнего. Причем владельцу даже нет нужды запрашивать разрешение у властей на демонтаж строения и перенос его на новое место. Он может его даже подарить соседу.

Для тех, кто не хочет связываться с официальными документами, а по-простому нести лишние финансовые затраты, есть выход из положения. Можно построить баню без фундамента. Существует достаточно много проектов, позволяющих реализовать парную, при всем том, что объект юридически будет считаться временным. От русской бани по-черному до современной электрической парной.

Главное не использовать его в коммерческих целях. А также не обустраивать комнату отдыха, которую могут посчитать за спальное место. Обычно в таких банях отдыхают после посещения парилки прямо в раздевалке.

Требования к строению с парилкой

Но даже если не нужно брать официальное разрешение на строительство бани, то это не значит, что можно игнорировать требования санэпидстанции и пожарного надзора. К тому же нормы ГОСТ и СНиП никто не отменял. Да и положения местной власти по жилищному сектору следует выполнять особо тщательно. Иначе недалеко до судебных тяжб с соседями.

Санитарные нормы

Избежать возможных проблем можно, если:

• Расположить баню не ближе трех метров от соседского забора.
• Не приближать строение к жилым домам (и к своему, и к соседскому) ближе, чем на 5 метров.
• Увеличить дистанцию до 15 метров, когда постройки выполнены из дерева.
• Размещать сауну дальше 20 метров от любого водоема (пруд, колодец, скважина).
• Учитывать преобладающую розу ветров, чтобы не задымливать соседский участок.
• Организовать действующий водосток и расположить его не ближе 1,5 метров от соседского участка.
• Возводить постройку на возвышении или обеспечить ее надежным фундаментом, чтобы избежать затопления.

Действующие санитарные нормы разработаны для того, чтобы избежать отравлений испорченной водой и угарным газом. А также они помогают сохранить добрые соседские отношения.

Читайте также:
Дизайн бани: от материалов отделки до выбора стиля интерьера

Пожарные нормы

Чтобы пожарная инспекция выписала разрешающие документы, необходимо:

• Использовать для строительства негорючие материалы. Даже если возводят баню из древесины, последняя должна быть пропитана специальными составами (антипиренами).
• Все поверхности, которые примыкают к печи, должны дополнительно защищаться экранами, в виде облицовки негорючими материалами. Например, плиткой.
• Потолок в районе дымоотводной трубы должен состоять из жаростойких элементов. А с чердака желательно засыпать это место песком.
• В роли самой трубы запрещено использовать асбестовые материалы. Потому что они долго сохраняют тепло и это опасно.
• Перед самой топкой (рекомендуется) уложить металлический лист.
• Устанавливать печь на пьедестал, высота которого не меньше 12 см.
• Обеспечить парилку действующей вентиляцией.
• На стену в предбаннике повесить рабочий огнетушитель (наличие пломб).
• Все электрические приборы, вплоть до осветительных, обеспечить надежным заземлением.

Выполнение всех требований предотвратит возникновение ситуаций, которые чреваты пожарами. А безопасность при эксплуатации парной будет надежной гарантией не только сохранения жизней, но отсутствия травм (ожогов).

Поэтапное оформление бани

Регистрацию проводят, когда объект уже построен и сдан в эксплуатацию. Этими действиями его привязывают к земельному участку. Поэтому потребуется технический паспорт, который заказывают в БТИ. Необходимо, чтобы сотрудник отдела прибыл на место и выполнил все необходимые замеры.

После этого новое здание вносят в кадастровый реестр и выдают соответствующие документы. Затем нужно оплатить государственную пошлину. А в остальном процесс похож на получения одобрения для строительства.

Подробный перечень необходимой документации:

• Прошение о регистрации.
• Бумаги на право собственности (на участок).
• Паспорт заявителя.
• Кадастровый паспорт.
• Паспорт, выданный БТИ.
• Квитанция уплаты пошлины.

Если регистрацией объекта занимается представитель владельца участка, то обязательно нотариусом составляется доверенность. Регистрационная палата будет рассматривать заявление в течение месяца. А прошение можно подавать лично или отправлять почтой. Также это можно сделать через Госуслуги в МФЦ.

Но не редкость ситуация, когда хозяин участка строит баню без разрешения от властей. Существует возможность исправить положение без применения штрафных санкций. И в большинстве случаев процесс протекает без обращения в судебные инстанции.

Читайте также:
Варианты планировки бани: разработка проекта + идеи дизайна с фото и видео

Рассмотрим, как зарегистрировать баню, построенную без одобрения муниципалитета:

• В БТИ заказывается техпаспорт на сауну.
• Нанимается кадастровый инженер для составления схемы участка.
• Нужна выписка из ЕГРН, удостоверяющая право на владение землей.
• Дополнительно прикрепляется документ о покупке земли, ее дарении или получении по наследству.
• Оплачивается пошлинный сбор (нужна квитанция).
• На специальном бланке подается запрос в Росреестр.

Личное обращение с пакетом документов в регистрационную палату ускорит процесс на пару дней. Но учреждение вправе отказаться брать на рассмотрение заявление. И тогда придется обратиться за помощью в судебные инстанции. Как правило, последние идут навстречу заявителям и закрепляют законодательно владение баней.

Налогообложение

Все объекты, имеющие нерушимую связь с землей, считаются недвижимым имуществом. Более точное определение можно узнать, изучив 130 статью Гражданского Кодекса. А регистрация строения в Росреестре является первым шагом для последующего внесения первичного взноса по налогообложению.

За строение, стоящее на фундаменте и имеющее площадь более 50 м2, необходимо платить пошлину. Если же основание имеет меньшие параметры, то в силу вступают налоговые льготы, позволяющие не выплачивать регулярные взносы. От выплаты также освобождаются все владельцы, имеющие временные строения.

Правда в этом случае придется предоставить в налоговую инспекцию более веские доказательства, чем просто устное утверждение. Придется нанять сертифицированного кадастрового специалиста, которые выдаст удостоверение, что объект не имеет тесной привязки к земле. А по-простому, выстроен без фундамента. В этом случае он попадает в раздел движимого имущества.

Возможные наказания

Объект, не прошедший регистрацию, запрещается эксплуатировать. А значит его нельзя подключать к любым инженерным коммуникациям. К тому же постройку невозможно закрепить за собственником. И он теряет право распоряжаться ей. Продавать, дарить и оставлять в наследство.

Но существуют и более серьезные последствия. Без регистрации баню не застрахует ни одна из компаний, занимающихся этой деятельностью. Объект автоматически приобретает статус нелегального. И любая комиссия, выявив всего пару нарушений (найдут намного больше) вправе вынести решение о принудительном сносе.

Но даже после полного уничтожения бани, этим не кончится. Если сауна успела простоять на участке три года, то налоговая служба в судебном порядке обяжет оплатить весь этот срок. Плюс к этому выпишет штраф в размере 20 % от общей начисленной суммы пошлины. К тому же все судебные издержки лягут на плечи ответчика.

Читайте также:
2 красивых проекта бани 3х4 с планировкой помещений + фото и видео интерьера

Заключение

В вопросе, нужно ли регистрировать баню, важным фактором является наличие фундамента. Если здание надежно привязано к земле, то оно автоматически становится недвижимым имуществом и подвергается налогообложению. Чтобы не выплачивать государству регулярную пошлину, не стоит возводить капитальное здание или делать пристройку к дому. Лучше остановиться на современных мобильных вариантах парных или установить на участке времянку, которая протапливается по-черному.