Одноэтажный или двухэтажный дом? Что дешевле и лучше

Одноэтажный или двухэтажный дом: сравниваем плюсы и минусы, считаем, что дешевле

Отправляя «семейный корабль» в плавание по океану под названием индивидуальное строительство следует хорошо изучить «лоцию» — объективные факторы, влияющие на стоимость и комфорт будущего коттеджа.

На этом пути новичков ждут опасные мели и подводные скалы. Один из главных камней преткновения – вопрос, какой дом лучше построить: одноэтажный или двухэтажный.

В пользу каждого варианта приводят не только объективные, но и надуманные аргументы. Знакомясь с ними, застройщику трудно правильно сориентироваться. Не понимая, кому можно верить, он начинает действовать на свой страх и риск.

В итоге страдает бюджет, выделенный на создание семейного гнездышка, а условия проживания оказываются хуже ожидаемых.

Задача данной статьи — анализ основных факторов, которые нужно учесть: стоимости строительства и удобства проживания. Индивидуальные вкусы и предпочтения, которым «несть числа», мы вынесли за рамки обсуждения. Для начала вспомним первый миф, гласящий, что двухэтажный коттедж выгоднее и удобнее одноэтажного. При детальном рассмотрении вы убедитесь, что это не совсем так.

Содержание статьи:

• Цена вопроса
• — Фундамент
• — Стены
• — Перекрытия и крыша
• — Лестница
• — Второй санузел, разводка сетей отопления и электрики
• — Ценовой итог
• Плюсы и минусы проживания
• Выводы

Цена вопроса

Для корректного сравнения стоимости одно и двухэтажного зданий необходимо привести их к «общему знаменателю»: одинаковой площади, общим конструктивным элементам и технологиям строительства. Без этого анализ теряет смысл, поскольку в разных вариантах цена каждого этапа будет разная.

В популярных видео роликах по данной теме авторы допускают одну серьезную ошибку. В своих таблицах они сравнивают не среднюю стоимость возведения коттеджа, а объемы основных работ. В итоге делается вывод о том, что выгоднее строить одноэтажный или двухэтажный дом. Мы предлагаем более точную методику оценки, основанную на общей сумме предполагаемых расходов.

Итак, сопоставим затраты на возведение двух коттеджей одинаковой площади (160 м2): одноэтажного размером 10х16м и двухэтажного 10х8м. Фундаменты берем ленточные монолитные железобетонные одинаковой высоты (от подошвы до верхней отметки цоколя 1,6 метра, ширина 0,5 м).

Стены (высота 3 м, толщина 0,43 м) — газобетонные блоки + облицовочный кирпич.

Перекрытия первого и второго этажей – деревянные балки. Кровля шатровая двускатная металлочерепица (угол наклона 30 градусов).

Для проведения наших расчетов берутся усредненные актуальные цены на 2017 год. В каждом конкретном случае цифры будут отличаться. Однако произведенные нами вычисления наглядно покажут вам объективный алгоритм расчета и позволят сравнить одно и двухэтажные дома с другими параметрами.

Фундамент

• Периметр фундамента одноэтажного здания (10 + 16 м) х 2 = 52 пм;
• У коттеджа высотой в 2 этажа такой же площади длина ленты фундамента будет меньше: (10+8 м) х 2 = 36 пм.

Объем бетона для заливки в первом случае 52 х 0,5 х 1,6 = 41,60 м3. Во втором варианте нам потребуется 36 х 0,5 х 1,6 = 28,80 м3. Экономия бетона для 2-х этажного дома составит: 41,60 – 28,80 = 12,80 м3. На заливке отмостки (ширина 1 метр толщина 0,1 м) мы сэкономим (52-36) х 1,0 х 0,1 = 1,6 м3.

Разница на бетонных и арматурных работах с учетом цены материалов будет равна (12,80+1,6 = 14,40 м3) х 5 000 руб. = 72 000 руб. в пользу «двухэтажки». Если к этой сумме прибавить утепление фундамента пенопластом (8 000 руб.), то результат вырастет до 80 000 руб.

Стены

Для некоторых это будет новостью, но площадь стен у одноэтажного здания меньше, чем у двухэтажного:

• 52 пм х 3м высоты = 156 м2;
• 36 пм х 6 м высоты = 216 м2.

Разница составляет 60 м2. Экономия на кладке (лицевой кирпич + газобетон) с учетом работы и материалов получится равной 60 м2 х 3400 руб/м2 = 204 000 рублей.

К этой сумме нужно прибавить удорожание за счет высотных работ на 2 этаже (леса + коэффициент сложности). Оно составляет не менее 15% (204 000 х 1,15= 234 600 руб.)

Как мы видим, на этапе кладки экономия на фундаменте полностью «съедается» стенами. Поэтому на двухэтажке мы уходим в минус на 154 600 рублей (234 600 – 80 000 руб.).

Перекрытия и крыша

В одноуровневом и двухуровневом вариантах зданий площади перекрытий одинаковы (по 160 м2). Поэтому в споре о том, что дешевле построить, данный пункт разногласий не вызывает.

А вот крыша у рассматриваемой «одноэтажки» получается больше на 91 м2 (с учетом уклона скатов в 30 градусов). Удорожание монтажа с учетом материалов составит: 91 м2 х 2 300 руб./м2 = 209 300 руб.

Лестница

Без нее в двухуровневом доме не обойтись. Цена лестницы колеблется в широком диапазоне (в среднем от 50 до 200 тысяч рублей). Затраты на нее – минус «двухэтажки». В сравнительный расчет мы возьмем среднее значение стоимости – 120 тыс. руб.

Второй санузел, разводка сетей отопления и электрики

Необходимость в обустройстве туалета и душа в двухэтажной постройке не вызывает сомнений. Подниматься и опускаться из спальни на первый этаж особенно ночью – удовольствие сомнительное. Расходы на сантехнику, отделочные материалы и работу в бюджетном варианте составляют не менее 50 000 рублей. В одноэтажном коттедже второй санузел не нужен.

Периметр стен у рассматриваемой нами одноэтажки 52 погонных метра. У двухэтажной постройки этот показатель равен 36 х 2 = 72 пм. По длине разводки труб отопления у нас получится разница (20 м х 2 = 40 м) плюс 8 метров на трубы подачи нагретой воды и «обратки» от котла на верхний уровень. Цена монтажа и материалов этого дополнительного участка коммуникаций: 48 пм х 400 руб./пм = 19 200 руб.

Удорожание электросетей в 2-х этажном коттедже за счет большей длины наружных стен составит не менее 15 000 рублей.

Всего по позициям «санузел, отопление и электрика» строительство одноэтажки получается выгоднее двухэтажки. Экономия составит (50 000 + 19 200 + 15 000 = 84 200 руб.)

Ценовой итог

Сравнивая стоимость конструкций, оборудования и работ по строительству двухэтажного и одноэтажного коттеджей в нашем примере можно сделать следующие выводы:

• Фундамент и отмостка у двухэтажки получились дешевле на 80 000 руб;
• Наружные стены у нее дороже на 154 600 рублей;
• Экономия на крыше составляет 236 600 руб;
• Лестница удорожает строительство на 120 тыс. руб;
• Второй санузел вместе с сетями отопления и электрики увеличивает расходы на 79 200 руб.

В итоге получаем: 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 = 69 500 рублей удорожания при строительстве двухэтажного дома.

Завершая денежную тему, отметим, что двухуровневый коттедж экономит площадь участка. В тех регионах России, где земля дорогая, возведение высотной постройки позволяет «выиграть» весьма ощутимую сумму.

Плюсы и минусы проживания

Вторая часть вопросов не касается вашего кошелька, но их значение ничуть не меньше размера финансовых вложений. Сэкономив на стройке, вы можете столкнуться с серьезными неудобствами проживания. Поэтому рассмотрим более подробно, какие преимущества и недостатки есть у сравниваемых зданий.

Планировка помещений, не разделенных по высоте на два уровня, удобнее для жильцов. При грамотно составленном плане одноэтажки отпадает необходимость в коридорах, забирающих немалую часть площади.

В двухуровневом доме главная планировочная проблема – лестница. Если сделать ее удобной (широкой и некрутой), то она займет не менее 15 м2. Желание сэкономить на размерах делает ее неудобной и травмоопасной для пожилых людей и детей. Частично потери полезной площади можно скомпенсировать, разместив под лестницей гардеробное помещение или кладовую.

Второй этаж – желанный уголок тишины и отдыха для семьи. Поэтому здесь, как правило, размещают спальни. Шум хозяйственных и жилых комнат первого этажа сюда практически не доходит.

Если здание будет строиться в живописной местности, то нужно принять во внимание фактор обзорности. Двухэтажный коттедж в этом плане вне конкуренции. Сделав наверху открытую террасу или лоджию, вы сможете каждый день наслаждаться окрестными пейзажами. На первом этаже можно любоваться только красивым участком и забором.

С архитектурной точки зрения высокий фасад выразительнее и перспективнее низкого. На нем есть достаточно места для внешнего декора (колонн, пилястр, карнизов, поясков). Кроме этого, сторонники и противники высоких построек сходятся в одном: внешний вид таких зданий солиднее и богаче, чем у низких.

Если говорить о стоимости обслуживания, то у одноэтажного дома больше плюсов. Любую работу, связанную с восстановлением или заменой отделки, водосточной системы здесь можно сделать с обычной лестницы. Для ремонтных работ на высоком здании нужны строительные леса, самостоятельная сборка или аренда которых «выльется в копеечку».

Решая, какой дом построить, не забудьте соотнести его площадь с размерами участка:

• на 5-6 сотках оптимально размещается жилая постройка площадью 120 м2 (одно- или двухэтажная) для семьи из 4-х человек;
• участки в 10-12 соток лучше всего подходят для коттеджей до 200 м2;
• дом площадью 350 — 400 м2 требует не менее 15 соток свободной территории.

С точки зрения энергоэффективности двухэтажку можно было бы признать лучшим вариантом. Тепло из помещений первого уровня здесь не уходит на холодный чердак, а греет второй этаж. Однако, в двухэтажном доме больше площадь наружных стен и, соответственно, теплопотери через них больше чем в одноэтажном.

Выводы

Взвесив аргументы «за и против» можно сделать вывод, что в финансовом плане строительство одноэтажного коттеджа выгоднее. Практика показывает, что это преимущество сохраняется в большинстве случаев, тем не менее аксиомой такое заключение конечно же не является. С точки зрения комфорта проживания, стоимости ремонта и обслуживания «одноэтажка» также выигрывает у двухуровневого строения.

В актив двухэтажного дома можно записать экономию площади участка. Кроме этого к его достоинствам можно отнести более выразительный внешний вид фасада и хорошую обзорность.

Видео «ЗА» одноэтажки:

Видео «ЗА» двухэтажки:

Одноэтажный или двухэтажный дом? Что дешевле и лучше?

В этой статье мы проанализируем основные факторы, влияющие на выбор этажности дома, расскажем, на что обращают внимание, когда выбирают, сколько этажей возводить, а выводы для себя вы сделаете сами.

Оцениваем участок

Первым делом, рассматривая варианты этажности дома и его площади, следует обратить внимание на размер участка, предназначенного для размещения постройки.

На небольшом участке в 6 соток разместить дом в 1 этаж габаритами 120 м2 будет нерационально. Он попросту «съест» все доступное пространство, и про огород и палисадники придется забыть. Да и такой дом вы не сможете оформить, подробнее об этом мы рассказывали в нашей статье Расположение построек на участке.

Имея в распоряжении 6 соток, лучше всего поставить двухэтажный дом или полуторку (с мансардой). Это даст возможность не ограничивать себя в планировках, не придется ютиться и экономить на площади помещений. Кроме того, на участке останется место для гаража/хозпостройки/клумбы, которыми со временем «обрастает» любой загородный дом.

Плюсы и минусы проживания в одноэтажном и двухэтажном доме

Данный вопрос нельзя оценить однозначно, ведь у всех предпочтения разные. Поэтому мы просто заострим внимание на преимуществах и недостатках одноэтажного и двухэтажного домов (не касаясь цены), их общих чертах, а принятие решения останется за вами.

фактор. Лестница
Если в семье есть маленькие дети или пожилые люди, наличие лестницы станет серьезным минусом при эксплуатации дома. В небольшом двухэтажном доме она и так занимает много места, минимум 8м2, а если учесть, что некоторые, стремясь сэкономить полезного пространства, игнорируют строительные нормы и ставят крутые лестницы, то целесообразность ее установки становится под угрозой. Не стоит забывать, что это элемент декора, и выполненные под заказ лестничные конструкции обойдутся в копеечку. Стоимость самой простой лестницы составляет от 40 000р., а если приобретать ее на заказ с интересным дизайном, то и вовсе – не меньше 100 000 р.
Это несомненный плюс для одноэтажного дома.

фактор. Второй свет.
«Второй свет» — это отсутствие межэтажных (чердачных) перекрытий (полностью или частично убраны). «Второй свет» используют для того чтобы в помещение попадало больше дневного света, это позволяет, снизить использования искусственного освещения – соответственно экономить. Он может быть как у одноэтажного, так и у двухэтажного дома, поэтому дать однозначную оценку о том, какой дом в этом отношении лучше, нельзя.

Описанные выше факторы – это субъективное ощущения, благодаря которым многие принимают решение о выборе этажности дома, но это не всё на чем может строиться выбор. Вам просто визуально может нравиться, как выглядит мансардный дом с балконом, поэтому вы решите строить его, а не дом в один этаж – это ваше личное мнение, и вы имеете на него право. Мы же, в свою очередь, выделили самые очевидные плюсы и минусы каркасных домов разной этажности, и теперь оценим их с объективной точки зрения: рассмотрим стоимость возведения дома – каркаса и поговорим о жилой площади.

Жилая площадь, где ее больше?

1. Лестница. Да, в двухэтажном доме примерно на 4м2 на каждом этаже занимает лестница. И ее не убрать. Это так.Но в наше время и габаритную лестницу используют рационально. Пространство рядом с лестницей используют как прихожую, а под лестницей устанавливают гардеробную. Это позволяет разгрузить комнаты от шкафов. Да и в наше время сложно представить дом без гардеробной. Лестница таким образом не «съедает» ваши заветные 4 м2, а становится очень даже эксплуатируемой зоной.

2. Самый главный принцип экономии жилой площади – это удобные планировки. Избегайте длинных широких коридоров, уменьшайте прихожие. Если хочется второй этаж, стройте его полноценным, чтобы мансардная крыша не съедала пространство и не влияла на чувство комфорта, которое должно быть в доме, в котором вы планируете жить долго и счастливо. Все в ваших руках!

Какой дом дешевле?

В первую очередь надо сказать, что мы рассмотрели не все аспекты затрат, которые возникают в момент стройки, мы взяли 5 основных категорий.

До этого момента мы не разделяли двухэтажный дом и этаж с мансардой. При рассмотрении вопроса«какой дом дешевле» мы их разделим. Итак, давайте рассмотрим одноэтажный, этаж с мансардой и двухэтажный дома на 100 м2 жилой площади по 5 категориям: фундамент, каркас, площадь кровли, площадь фасада и объем утепления.

Объемы материалов.
Мы сделали сводную таблицу, где рассчитали примерные объемы материалов, которые будут использованы при строительстве интересующих нас домов. Невооруженным глазом видно, что дешевле всего выходит мансардный дом.

Для проведения наших расчетов берутся усредненные цены на 2018 год. В каждом конкретном случае цифры будут отличаться. Однако произведенные нами вычисления наглядно покажут вам алгоритм расчета и позволят сравнить одноэтажный, этаж с мансардой и двухэтажные дома с другими параметрами.

Вывод: Из расчетов видно, что сэкономить при строительстве, сохранив качество материала, можно, выбрав правильную этажность дома! И в этой борьбе побеждает этаж с мансардой.

Плюсы и минусы обслуживания одноэтажного и двухэтажного дома.

1. Стоимость строительства вы можете оценить сами из приведенной выше таблицы.
2. Энергоэффективность. Данный пункт можно отнести к плюсу двухэтажного дома. Самые большие теплопотери происходят через крышу. За счет меньшей площади крыши у двухэтажного дома теплопотери соответственно меньше.
3. Обслуживание дома: ремонт водосточной системы в одноэтажном доме выйдет дороже чем в двухэтажном доме, но для того чтобы отремонтировать водосток у двухэтажного дома понадобятся приспособления в виде туры-вышки или леса.
4. Занимаемая площадь на участке. Двухэтажный дом занимает меньше места, чем одноэтажный, оставляя больше полезной площади на участке под другие потребности.

Как сэкономить при строительстве?

Ответ прост — строить самому и не торопясь. На работах вы можете сэкономить до 50% от всей стройки. Если денег «впритык», то мы советуем нашим заказчикам выбирать поэтапную стройку. В один год возвести каркас, зашить его и сделать кровлю, а уже потом подкопить денег на будущий год достроить. Не торопитесь, не выбирайте самые дешевые материалы, последствия могут негативно отразиться на будущей эксплуатации дома. Помните, скупой платит дважды, а при решении такого важного вопроса, как строительство дома, жестко экономить не стоит.

Какой дом лучше?

Какой дом вы будете строить, решать только вам. При наличии грамотно разработанного проекта провести качественный монтаж не составит труда даже своими силами,а рациональный выбор планировок позволит сэкономить полезное пространство. Одноэтажный дом или двухэтажный, какой лучше? Дать однозначный ответ нельзя, потребности одной семьи несравнимы с потребностями другой, выбор остается за вами, главное, чтобы результат удовлетворял всем ожиданиям, а достичь этого мы вам поможем.

Один или два этажа: какой дом лучше строить

Вопрос о выборе высоты и этажности дома давно входит в список самых популярных у будущих жителей загорода. Что дешевле и проще построить при равной площади? Когда следует отдать предпочтение одноэтажному дому, а когда без второго этажа не обойтись?

Фото: TZIDO SUN/shutterstock

• Участок важен
• Где выше стоимость строительства
• Где дороже инженерия
• В каком доме жить комфортнее
• Возможен ли компромисс

Вместе с экспертами разбираемся, какой проект загородного дома в каких случаях лучше рассматривать.

Эксперты в этой статье:

• Андрей Баннов, руководитель проекта DOM TECHNONICOL
• Антон Минеджян, управляющий партнер M9 development

Участок

Не на всякий участок удастся поместить одноэтажный дом — помешают строительные правила, регламентирующие расстояния между постройками (Фото: Studio MDF/shutterstock)

Для постройки одноэтажного дома к земельному участку предъявляется больше требований. Одноэтажник должен быть просторнее, ну или как минимум «квадратнее». Пятно застройки под одноэтажный дом примерно в два раза больше, а нормы расстояний от забора на шести сотках выполнить даже при двухэтажнике непросто.

«Посадить» на участок одноэтажный дом сложнее, особенно при соблюдении всех регламентов. А их немало: по расстоянию самого дома от заборов, соседних домов, хозяйственных построек, мест расположения септика, водяной скважины или колодца.

И раз пятно застройки у одноэтажника больше, то на скромном по размерам участке есть риск остаться без газона, бани, сада и прочих важных и приятных для дачника мест. Поэтому нет смысла пытаться втиснуть плоский дом площадью 100–120 кв. м на участок менее чем 6 соток. Лучше, если земли будет еще больше, хотя бы 10–12 соток.

Второе требование — участок должен быть ровным, без значительных перепадов высот. Иначе для устройства, например, плитного фундамента придется срыть часть земли, а это дополнительные расходы. Свайный фундамент подойдет для неровной земли больше, если хозяин дома готов смириться с тем, что на разных сторонах дома будет цоколь неравной высоты.

Нормы расстояний между постройками на участках под садоводство подробно описаны в Своде правил СП 53.13330.2019

Стоимость строительства

Трехэтажный дом при дорогом фундаменте и кровле обойдется в целом еще дешевле, чем двухэтажный (Фото: UnknownLatitude Images/shutterstock)

Больше всего споров возникает в оценке разницы стоимости строительства одно- и двухэтажного дома. Эту задачу следует решать сначала геометрически. При равной площади пола в домах в одноэтажнике площадь фундамента и кровли будет больше примерно в два раза. А площадь ограждающих конструкций (стен), наоборот, примерно на четверть меньше. Поэтому если в доме проектируются дорогие фундамент (утепленная шведская плита, например) и кровля (натуральная черепица), то сэкономить на стройке не получится даже при очень бюджетных стенах. И наоборот: если предполагается использовать дорогой «пирог» стены (кирпич с утеплением и премиальной отделкой фасада), но решения по кровле и фундаменту применяются недорогие, то тогда экономия будет заметной.

Общее правило — чем дороже фундамент и кровля, тем ниже себестоимость площади дома по мере роста его этажности. Так, например, трехэтажный дом при дорогих фундаменте и кровле обойдется в целом еще дешевле, чем двухэтажный.

Далее сравним конструктивные особенности, и окажется, что в одноэтажном доме нет расходов на обустройство межэтажного перекрытия и лестницы. В двухэтажном доме обязательно нужна лестница, и она требует места также для подходов и коридоров. Это «съедает» полезную площадь дома — в среднем 12–15 кв. м. Если лестница винтовая, то чуть меньше, но она и менее удобна сама по себе. Лестница — это очень значительные расходы: от 50 тыс. до 300 тыс. руб. Верха в этом ценнике фактически нет: все зависит от выбора материалов и сложности проекта.

Плюс к экономике одноэтажки — это обустройство межэтажного перекрытия, которого при утепляемой кровле вообще может не быть или (при холодном чердаке) оно очень дешевое.

Добавим в плюсы экономики одноэтажника меньшее число окон. И раз уж площадь вертикальных конструкций меньше, то и на цену отделки внутри дома это повлияет — можно себе позволить более дорогую отделку стен внутри. Например, облицовку спальни ценными породами дерева, а зоны камина в гостиной — настоящими листами меди.

Важный момент — как будет обустроена кровля. По законам физики, нагретый воздух в доме поднимается наверх, и если кровля плохо утеплена, дом может терять до 70% тепла.

В обоих типах домов при скатной кровле она может быть утепленной по всей площади или холодной, с утеплением только чердачного перекрытия. Первый вариант дороже и менее надежный: наклонные поверхности кровли утеплять более ресурсно- и трудозатратно (увеличиваются расходы на работу и материалы). Проще и дешевле утеплять горизонтальное перекрытие.

О том, как могут выглядеть лестницы в домах, читайте также:

• Дизайн лестниц: 7 примеров для современных домов

Инженерия

Типичная проблема загородных домов с длинной трассировкой труб — потеря «градуса во времени» (Фото: Dmitry Kalinovsky/shutterstock)

Есть особенности и в инженерных системах одно- и двухэтажников. Трассировка труб отопления и горячей воды по периметру одноэтажного дома не только длиннее, но и энергозатратнее. Ведь от котельной, откуда подается горячая вода, до точки потребления (рукомойник, душ и т. п.) эту воду еще нужно доставить. На это уходит время и теряется тепло: чем длиннее трасса, тем дольше горячая вода идет в нужное место, а в пути она остывает, прогревая трубы. И это целая задача, чтобы сделать пользование комфортнее, и не ждать, как в «Иронии судьбы», чтобы «тепленькая пошла».

С отоплением то же самое. Чем длиннее трубопроводы, тем больше потерь энергии. Исходя из этого, практичнее размещать санузлы и рукомойники ближе к котельной, а сделать это в двухэтажном строении проще, чем в одноэтажном. С другой стороны, в одноэтажнике можно сделать «мокрые» зоны недалеко от котельной и минимизировать трассировку, а при втором этаже, даже с минимальным числом жильцов в доме, без санузла наверху обойтись не получится: из спальни в туалет по лестнице совсем некомфортно бегать.

С другой стороны, у одноэтажника, особенно сделанного на плитном фундаменте с теплым полом, есть весомое преимущество — правильно рассчитанный и сделанный пол может прогреть дом сам, без дополнительных батарей и конвекторов. А до второго этажа такой тип отопления точно будет мал. Придется вместе с водой и канализацией тянуть наверх и отопление, как бы оно ни было реализовано — тоже через пол или радиаторами.

Еще один камень преткновения — освещенность и вентиляция. Из-за большой глубины помещений в одноэтажнике, возможно, придется предусмотреть больше типов освещения и больше точек искусственного света, а также уравнять воздухообмен, чтобы не возникало застоя отработанного воздуха, обогащенного испарениями и углекислым газом внутри дома.

Об утеплении загородных домов читайте также:

• Крыша, пол и стены: как утеплить дачный дом на зиму

Экономика или комфорт

Лестница. Главный раздражитель для любителей одноэтажных домов (Фото: FamVeld/shutterstock)

Часто аргументом в пользу предпочтений того или иного типа дома становится не экономика (очевидно, что любой дом может быть и дороже, и дешевле своих аналогов в зависимости от выбранных решений по качеству материалов и конструктивным особенностям), а субьективное «нравится — не нравится» конкретного заказчика. Однако при сравнении одно- и двухэтажных домов к субъективным факторам прибавляются и серьезные аргументы.

Главный из них — все та же лестница. Аргументов за одноэтажник тут сразу несколько: не надо бегать вверх-вниз по несколько раз в день, лестница — опасный элемент дома, особенно для детей, а некоторым пожилым людям и людям с ограниченными возможностями использовать лестницу крайне тяжело или подчас невозможно вообще. С другой стороны, ходить по лестнице полезно. Ходьба — это обязательный элемент здорового образа жизни, а подъем и спуск по лестнице эффективнее «горизонтальной» ходьбы.

Про безопасность лестницы для детей тоже не все так однозначно. Ведь дети, которые живут в доме с лестницей, не падают с нее, так как с малолетства умеют ею пользоваться. Это физический навык, нужный ребенку для нормального развития. Просто лестницу надо делать безопасной, с удобной высотой и шириной ступеней, боковыми ограждениями и желательно не винтовую.

Актуальные цифры о стоимости строительства частных домов в России читайте также:

• ЦИАН сообщил о подорожании среднего частного дома в России до ₽5,9 млн

Компромисс

Подкровельное пространство и без образования полноценного этажа можно удачно использовать (Фото: Alexander Steam/shutterstock)

При выборе дома в один или два этажа можно найти и компромиссное решение, не сильно влияющее на бюджет строительства. Например, сделать полуэтаж — балкон на втором уровне. Или, как сказали бы в советские времена, антресоль. Такое пространство можно использовать круглогодично как студию, рабочий кабинет, лаундж-зону или сделать исключительно летним, чтобы закрывать на зиму и не отапливать лишнюю площадь.

Такое решение сейчас часто используется в ставших популярными барн-хаусах, которые априори предполагают одноэтажность, но за счет высоты стен и конька кровли позволяют часть дома перекрыть полумансардой.

О подкрышных пространствах частных домов читайте также:

• Мансардный этаж: особенности и дизайн комнат под крышей

Антон Минеджян, управляющий партнер M9 development:

— Жизнь в одно- или двухэтажном частном доме не имеет принципиальных отличий, ведь самое главное — вы живете в собственном доме, со своим участком, без соседей через стенку, без общих подъездов, парковок и прочего. Остальное — детали. Именно об этих деталях можно и поразмыслить. Отличия будут при оценке участка для дома, себестоимости строительства, инженерного обеспечения, личного комфорта.

Хотелось бы предостеречь будущих заказчиков стройки от неправильной оценки реально необходимой площади дома. Часто сталкиваюсь с завышенными ожиданиями и мечтами: «Вот, дескать, построим дом для себя, детей, внуков. » Люди строят большие дома, а потом редко кто к ним приезжает. А топить большой дом, убирать и содержать накладно. Поэтому я бы советовал не размахиваться на дом в два-три этажа, а строить чуть меньше, чем планировали. При внезапном дефиците площади лучше построить небольшой гостевой дом рядом.

Андрей Баннов, руководитель проекта DOM TECHNONICOL:

— Выбирая между проектом в один или два этажа, я бы рекомендовал этот вопрос рассматривать с двух позиций — личного комфорта и бюджета. В одноэтажном доме легче организовать быт — все необходимое всегда под рукой. Если в доме два этажа, то многократные подъемы/спуски по лестнице гарантированы. Спустились и забыли телефон в спальне? Придется подниматься. В семье маленькие дети? Тогда дополнительно необходимо установить защитные двери, которые закроют малышам проход на лестницу. Это новые заботы, траты и волнения. Для пожилых людей лестница и вовсе становится испытанием на прочность.

Совсем небольшие дома (до 100 кв. м) я бы рекомендовал делать одноэтажными. С учетом внутренней полезной площади они окажутся выгоднее. Средние дома, площадью 100–200 кв. м, экономичнее делать двухэтажными. Но в эргономике они уступят одноуровневому коттеджу.

Плюс к этому проект всегда стоит планировать с учетом локации. Для одноэтажного коттеджа нужен соответствующий участок — просторный и комфортный. Двухэтажный дом легче вписать в ландшафт, оставив при этом место для организации зон отдыха на открытом воздухе.