Перестройка дачного дома: все этапы работ – от фундамента до кровли

Этапы строительства частного дома с коммуникациями

Строительство собственного жилого дома самостоятельно – очень даже непростой процесс. Нужно досконально знать, как возвести здание «по всем правилам». Если дом построить с нарушениями строительных нормативов, то его точно нельзя отнести к надёжным и долговечным. Поэтому рассмотрим в статье этапы строительства жилого дома с обустройством коммуникаций.

А эта информация относится к тем, у кого часто перестаёт работать автоматика на воротах или шлагбауме. Решить проблему в минимальные сроки и с полной гарантией можно с помощью компании «Привод ворот». У компании есть лицензия МЧС РОССИИ, чтобы осуществлять ремонтные работы, технически обслуживать и устанавливать средства обеспечения пожаробезопасности домов и сооружений. Более подробно с предложениями «Привод ворот» можно ознакомиться на сайте: https://www.privodvorot.ru/uslugi/remont-oborudovaniya/.

Участок под возведение жилого здания

Все застройщики понимают, что для строительства дома нужны средства, причём достаточное их количество. Возведение дома подразумевает, что земельный надел уже имеется. Либо есть деньги на его приобретение.

Выбирая земельный надел, надо руководствоваться такими критериями:

1. Недалеко от будущего дома должны располагаться и функционировать: образовательные, медицинские, коммерческие, продуктовые учреждения. Наличие подобных объектов важно семьям с детьми и тем, кто собирается в доме обосноваться на круглогодичное проживание.
2. Наличие и функционирование подъездных путей. К вашему будущему дому должна вести ровная, желательно заасфальтированная, дорога.
3. Важно, чтобы по подъездным путям курсировал общественный транспорт. Это надо на тот случай, если у вас нет автомобиля для передвижения.
4. Возможность проведения всех систем коммуникации. Надо заранее выяснить, есть ли возможность провести к земельному наделу канализацию, электричество, можно ли участок обеспечить централизованно водой. Важно и наличие централизованного газообеспечения посёлка.

С чего начинают на пустом участке строительство дома?

Качественно возвести жилище можно только в том случае, если все этапы строительства дома заранее продуманы до мельчайших подробностей.

Во-первых, понадобится создать проект будущего здания. Начинать надо с определения ландшафтного стиля участка и будущего жилого дома. Рассмотрим все моменты по порядку.

Выбор дизайна участка/жилья

Конечный результат вашего строительства зависит от того, какой стиль на этапе проектирования вы предпочтёте. Иными словами, ваше жильё будет смотреться аналогично разработанному в проекте дому, только в увеличенном виде.

Не менее важным моментом, чем проектирование, является и определённость в отношении строительных материалов, из которых дом будет строиться.

Важно заранее решить, из чего будут возведены несущие стены дома, какой будет кровля, какова будет общая площадь постройки.

Например, можно добавить площади для сада/огорода, если построить двухэтажный дом.

Когда начинают возведение дома?

Чаще всего застройщики дожидаются прихода тёплых весенних дней и приступают к строительству. В результате как минимум полгода нормальной погоды у застройщика имеется в запасе.

А вот самое идеальное время, чтобы начать стройку – это май месяц. К этому моменту почва окончательно прогревается после зимних морозов и весенних заморозков.

Майские дни становятся длиннее, поэтому можно за один световой день выполнить большой объём работ.

Интересно! Многие думают, что дом построить можно за один сезон. Только это ошибочное мнение. Если применять в качестве фундамента ленточное основание или монолитное, то по строительным нормам он должен почти год выстояться, прежде чем продолжать работы.

Исключение – это быстровозводимые постройки, например, дома из блоков.

Какой стройматериал использовать для строительства дома?

Выбирая стройматериал, надо учесть всевозможные факторы: цену материала, показатели его горючести, экологичность, теплоотдачу, склонность к усадке и т.п.

Сегодня выпускается очень много строительных материалов. И у всех есть как преимущества, так и недостатки. Каждый стройматериал надо проанализировать, понять, подойдёт ли он для вашего климата, нужно ли его сразу декорировать, какова скорость его монтажа и т.д.

В таблице характеристики наиболее применяемых для строительства дома материалов при возведении стен:

Кто будет возводить жильё и какова его стоимость?

Каким будет в результате строительства дом, зависит также и от того, кто будет его возводить. Варианта имеется три:

1. Найти строительную компанию, заключить с ней договор и поручить стройку профессионалам. В таких случаях нести ответственность за качество и объём выполненных работ будет генеральный подрядчик. Чаще всего он отвечает за практически весь ход строительства, начинав от оценки земельного надела и проектирования дома, а завершая – внутренними отделочными работами. В обязанность строительной компании входит как возведение жилого здания, так и закупка всех требуемых материалов. Иногда генеральный подрядчик действует в «тандеме» с субподрядчиками. Самое важное, что дом должен он сдать в срок, указанный в договоре, который был подписан клиентом и ним.
2. Построить дом своими силами. Так как в одиночку этот процесс затянется на долгие годы, то можно привлечь к строительству друзей и родственников. Стоит отметить, что тогда расходы при возведении жилья намного сократятся.
3. Комбинированный вариант: те работы, которые сложно выполнить в одиночку, доверить строительной компании, а часть строительных работ выполнить самостоятельно. Данный вариант используется (по статистике) среди застройщиков чаще всего.

К важному моменту в строительстве дома относится и распределение бюджета. В таблице приведён процент от общего бюджета на каждый этап стройки:

Проектирование и разрешение на строительство

Приобрести в наши дни готовые проекты для постройки дома не проблема. Стоимость готового проекта различается в зависимости от сложности жилого сооружения и его уникальных характеристик.

Имеется и другой вариант – заказать индивидуальный проект дома у опытного архитектора. Конечно, такое проектирование выйдет в несколько раз дороже, чем покупка уже готового проекта.

Есть и ещё одно решение – проектированием собственного дома заняться самостоятельно. Конечно, понадобится много раз проект переделывать, пока получится именно то, что вы хотите. Но это хорошая экономия на другие расходы, которые связаны со стройкой.

Прежде, чем начинать строительные работы, нужно получить разрешение на возведение дома на собственном земельном наделе. Разрешение можно получить в администрации, к которой территориально прикреплён купленный вами участок.

В администрацию надо принести такие документы:

• заявление;
• документ, являющийся правоустанавливающим на участок земли;
• кадастровый паспорт земельного надела;
• акты межевания с соседними участками;
• проект будущего жилого дома;
• постановление главы администрации, что возведение жилого объекта на территории участка разрешено.

Подготовительные работы перед строительством

Первоначально нужно подготовить участок. На месте строительства не должно остаться деревьев и кустарников, все пни должны быть выкорчеваны. При необходимости участок выравнивается.

На территории надела первым зданием должна стать любая времянка, в которой можно хранить инструменты и при необходимости временно пожить или строительной бригаде, или самому застройщику.

Важно на стройплощадке построить капитальный туалет и септик.

Даже если в проекте туалет будет находиться в доме, не помешает подобное «заведение» и на улице.

Этапы строительства

Если вы решились самостоятельно построить дом, то понадобится все этапы его возведения изучить досконально. Начиная от фундамента и завершая подведением коммуникаций и внутренней отделкой в доме.

Возведение любого здания начинается с формирования фундамента. Основание устанавливают исходя от типа сооружения, особенностей почвы и конструкции дома.

Земляные работы и обустройство фундамента

Данные работы могут значительно отличаться как по продолжительности, так и по цене в зависимости от типа основания.

1. Свайно-ростверковый фундамент. Используется застройщиками для монтажа каркасных домов, для возведения домов из пеноблоков или иных облегчённых строительных материалов. Стоимость фундамента значительно ниже, чем у других типов оснований. Его можно возвести за несколько дней, если будет применяться специальная техника. В качестве обвязочного элемента ростверка используются бетонные балки либо армированный монолит. Данная компоновка придаёт фундаменту необходимую жёсткость, а ростверк равномерно распределяет нагрузку.
2. Столбчатый фундамент. Используют исключительно на устойчивых почвах. Применяют для возведения домов из оцилиндрованного бревна, из бруса или сборно-щитовых конструкций.
3. Плитное основание – считается наиболее дорогостоящим фундаментом. Обустраивают его на слабонесущих почвах. Плитный фундамент – это монолитная железобетонная плита, и её поверхность часто служит черновым полом подвала либо первого этажа.
4. Утеплённая шведская плита (УШП) – один из видов монолитного плитного основания. При обустройстве УШП применяют экструдированный пенополистирол, который выполняет роль теплоизоляционного барьера. Обустраивая УШП, при заливке бетона в плиту часто устанавливают и систему «тёплый пол».
5. Ленточное основание. Используют для возведения кирпичных домов или зданий из других массивных стройматериалов. Ленточный фундамент закладывают под несущими стенами и перегородками (самонесущими) внутри дома. Отличается ленточный фундамент высокой стоимостью. Различают два типа ленты:

• монолитный фундамент – бетонный раствор заливают в опалубку с уложенным арматурным поясом. Монолитная конструкция имеет хорошую сопротивляемость значительным нагрузкам разного направления;
• сборное основание – обустроено из железобетонных блоков, которые скреплены между собой бетонным раствором. По верхнему краю сборной ленты-фундамента монтируют монолитный армопояс для усиления.

Возведение цокольной части дома

Цоколь здания считается продолжением его фундамента. Цоколь испытывает со стороны внешней среды немалые нагрузки на себе. На цокольную часть дома неблагоприятно воздействуют климатические осадки в виде талых вод и сугробов снега, приличный вес стен и т.п.

Поэтому цокольную часть дома стараются обустраивать с привлечением высокопрочных стройматериалов.

Увеличить долговечность цоколя поможет дополнительная отделка. Среди облицовочных материалов оптимальными станут клинкерный кирпич, гранитная плитка и сайдинг для отделки цоколя.

Строительство стен

Чтобы равномерно распределить нагрузки на фундамент постройки, выполняют кладку внутренних и наружных стен одновременно. Нужно стремиться строительство стен завершить в течение сезона.

Если возводится дом в два и больше этажей, то применяются плиты перекрытий. Их монтаж влияет на темпы строительства стен.

Сегодня производители для возведения стен предоставили большой выбор стройматериалов, которые различаются по своим характеристикам и технологии применения.

1. Кирпич. Не так давно это был самый популярный в строительстве штучный стройматериал. Выпускают глиняный, прессованный, силикатный, шамотный, клинкерный кирпич и др. Кроме используемого сырья и способа изготовления, отличаются виды по формату: двойной, одинарный, полуторный, и по структуре внутри кирпича: пустотелый и полнотелый. Преимущество кирпичных стен – их надёжность, прочность, долговечность, а также возможность выкладки с криволинейными формами.
2. СИП панели – состоят из плиты ОСБ либо магнезита и внутренней утеплительной прослойки: пенополиуретана, пенополистирола, минваты. Используют СИП панели в каркасном и каркасно-щитовом доме. Значительно убыстряют процесс монтажа здания, делая этап утепления постройки излишним.
3. Древесный массив. Постройки из оцилиндрованного бревна или естественной влажности, клееного, профилированного, или непрофилированного бруса. Здания считают наиболее экологичными постройками. Обязательно для предотвращения процесса гниения и увеличения огнестойкости, дерево обрабатывается большим количеством антипиренов и антисептиков. Строительство жилой постройки из брёвен либо бруса естественной влажности – очень длительный по времени процесс, так как подобным сооружениям надо около одного года на усадку.
4. Блоки. Один блок может заменить 8-12 кирпичей. Применение блоков существенно убыстряет процесс возведения стен. Блоки различаются в зависимости от используемого материала либо метода производства:

• пеноблоки;
• газоблоки;
• ракушечник;
• шлакоблоки;
• керамзитобетон;
• арболит (опилкобетон);
• керамоблоки.

Кровельные работы

Сегодня в строительстве используются различные виды стропильной системы. Кровлю можно обустроить как односкатной, двускатной, так и четырёхскатной; или она может быть многощипцовой, мансардной и т.д.

Разнообразен и выбор стройматериалов для покрытия крыши. Натуральная черепица, металлочерепица, еврошифер (ондулин), цементно-песчаная черепица, профилированный лист, шифер и ещё много других вариантов. У любого кровельного материала свои недостатки и преимущества.

В таблице сравнение ондулина и металлочерепицы:

Монтаж наружных дверей и окон

Когда надо сэкономить средства на приобретении окон и дверей, то покупают изделия из дерева. Но когда финансы позволяют, то современным оптимальным вариантом станет установка металлопластиковых окон и дверей.

Утепление здания

Теплоизоляцию фасадной части дома связывают с защитно-декоративной отделкой. Комплексно решается вопрос защиты дома от воздействия окружающей среды и утепление постройки.

Утепляют в жилом объекте поверхность стен, пол первого этажа, чердак и крышу.

Стены в зависимости от использованного материала утепляются как с внутренней, так и с наружной стороны. Какие использовать для утепления теплоизоляционные материалы – это решает владелец дома.

Инженерные коммуникации

Внутренние работы начинают, когда дом надёжно защищён от дождя, ветра и снега. Для этого этапа выполняют:

• монтаж межкомнатных перегородок;
• разводку электросети;
• стяжку пола либо обустройство чернового фанерного пола, или пола на лагах из дерева. Хороший вариант – установка тёплого пола (водяного, инфракрасного, электрического);
• штукатурку поверхности стен;
• разводку отопительных труб, водопроводных, газовых и обустройство канализации;
• монтаж приборов сантехники и отопления (котёл, радиаторы).

Если нет возможности подключиться к центральной отопительной системе, то используются: электрическая система отопления (конвекторы, тёплый пол, электрокотел, ПЛЭН), газовая система – водяное отопление, твердотопливное или комбинированное отопление, или устанавливают камин, печь.

Отделочные работы

Отделку здания выполняют вне зависимости от поры года. Отделочные работы можно проводить и после переселения владельцев в дом. Выбор отделочных стройматериалов и типов зависит от вкуса владельцев постройки.

Монтаж отмостки вокруг здания

Обустраивают отмостку не раньше, чем через год, когда завершатся полностью строительные работы.

За это время дом даст усадку и можно приступать к монтажу отмостки.

Под отмосткой возводят ливневую систему отвода воды либо делают дренажную систему.

Консервация на различных этапах возведения дома

Законсервировать стройку можно на разных этапах. Рассмотрим подробнее:

1. На стадии фундамента. Чтобы повысить его срок эксплуатации, выполняют утепление, заполняя пространство между фундаментом дома и почвой гравием либо песком. Наружную часть основания укрывают гидроизоляционными материалами. Можно использовать и плотную полиэтиленовую плёнку.
2. На этапе обустройства цоколя дома. Его рекомендуют накрыть плёнкой так, чтобы она не смещалась со временем.
3. На этапе возведения стен. Проводится накрытие с учётом используемого для кладки материала. Пенобетон и кирпич устойчивые к морозам, можно накрыть плёнкой открытые проёмы в доме и верхнюю часть стен. Сложнее с газобетонными блоками: без грунтовки стен не обойтись.
4. На этапе обустройства кровли. Для консервации почти закрытой коробки здания надо только накрыть плёнкой проёмы окон и дверей.

В проекте дома должна предусматриваться возможность расширения. На практике – это заливка более мощного основания, монтаж балок перекрытия, которые выдерживают более высокую нагрузку.

Не стоит экономить на качественном проекте и качественных строительных материалах: экономия может обернуться против вас.

Проект дома нужно обязательно создать, чтобы при подключении к центральным коммуникациям не возникли проблемы.

А также дом без проекта могут признать незаконным, да ещё и заморозить на любом этапе строительства. В худшем случае – обяжут снести его.

Из всего вышенаписанного можно сделать вывод, что строительство собственного дома – длительный процесс из многих этапов, каждая стадия которого имеет свою специфику.

Видео: этапы строительства дома

Пожалуйста, оцените наш материал:

Перестройка дачного дома: все этапы работ – от фундамента до кровли

Хорошо за городом, вдали от шума и суеты! Многие семьи с удовольствием проводят на даче все лето, а с наступлением холодов, как перелетные птицы, с сожалением устремляются в тепло городских квартир. Причина очевидна — большинство дачных домов строилось давно и непродуманно. Их возводили как летнее жилье, не заботясь о хорошем утеплении и большинстве коммуникаций.

Рано или поздно хозяева осознают, что их дача может стать полноценным жильем для комфортного и дешевого (по сравнению с городом) круглогодичного проживания. Чтобы окончательно поселиться на земле, нужна перестройка дома на даче — комплекс работ по переоборудованию (а, возможно, и достройке) жилья. С таким заданием превосходно справляются специализированные строительные компании, обладающие многосторонним опытом в проведении перестроечных работ.

Предварительный осмотр

Любая реконструкция дачного дома, построенного когда-то без прицела на будущее, потребует финансовых и временных трат. Причинами для перестройки могут стать три группы обстоятельств (вместе или по отдельности):

• Ветхость постройки. В таком случае в первую очередь проводится усиление фундамента, возможно, стен и перекрытий.
• Маленькая площадь дома. Решением может стать второй (или мансардный) этаж или боковая пристройка.
• Сезонность постройки. Если принято решение переоборудовать жилье для круглогодичного проживания, потребуется провести утепление стен и крыши, обновить инженерные системы (электропроводку, трубы и сантехнику), обустроить вентилируемую кровлю и фасад. Полноценная внутренняя отделка завершит превращение сезонного домика в полноценный жилой дом со всеми удобствами.

Перед тем, как начнется переделка дачного дома, необходимо провести оценку состояния постройки. Желательно, чтобы ее проводил человек, имеющий профильное образование, инженер или строитель. Только специалист сможет объективно определить степень изношенности жилья, необходимость ремонта или замены частей конструкции.

Масштаб перестройки

Большинство дач позднего советского и раннего постсоветского периода достаточно хорошо сохранились, чтобы пережить реконструкцию. При оценке дачной постройки проводится последовательный осмотр всех частей конструкции:

• Фундамент. Определяется тип и глубина заложения фундамента, попутно полезно оценить состав грунта и уровень грунтовых вод. Трещины на фундаменте могут быть вызваны разными причинами и усиление основания должно проводиться в зависимости от причин их появления. Если причиной является сезонный сдвиг грунта (с промерзанием и оттаиванием верхнего слоя), можно ограничиться устройством отмостки. Она будет защищать от промерзания грунт рядом с фундаментом, не давая ему смещаться.

• Пол. Старые дачные дома стоят, как правило, на простейшем столбчатом фундаменте; пол и лаги расположены близко к земле; конструкция плохо утеплена и поражена плесневым грибком. Такая поверхность, неровная, с рассохшимися «гуляющими» досками, является значительным источником теплопотерь и подлежит замене.
• Стены и кровля. При осмотре оценивается состояние конструкций, уточняется вид материала и утеплителя. Проверяется целостность крыши.
• Коммуникации. В большинстве загородных построек отсутствует водопровод и санузел, а на кухне используется баллонный газ. Чтобы загородная жизнь была комфортной, необходим оборудованный санузел, холодная и горячая вода, новая электропроводка и бесперебойное отопление.

Составление плана

Переделка дома и крыши в загородном доме осуществляется на основе плана. Необходимые работы определяются после осмотра постройки, включая возможные пункты:

• Фундамент. Реконструкция стартует с укрепления основания. Сначала устраивается отмостка, затем заделываются трещины в фундаменте. Если причина появления трещин не промерзание грунта, а чрезмерная нагрузка конструкции, потребуется серьезное укрепление фундамента. В таком случае по периметру выкапывается траншея и проводится расширение фундамента цементом или бетоном с обязательным армированием.
• Крыша. При необходимости усиливается стропильная система, испорченные фрагменты заменяются новыми. Деревянные детали обрабатываются антипиреном и антисептиком; крышу утепляют и перекрывают заново. Обычный для старых домов шифер демонтируют; вместо него укладывают металлочерепицу или другой выбранный материал. При смене кровельного покрытия учитывают, что натуральная черепица требует усиления стропильной системы, а для битумного материала необходима сплошная обрешетка.

Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на реконструкции и перестройке домов.

• Мансарда. Превращение нежилого чердака в благоустроенную жилплощадь — достаточно затратное, но оправдывающее себя предприятие. Для этого утепляется перекрытие (пол чердака и одновременно потолок жилого помещения); через неутепленное перекрытие происходит до 30% потерь тепла. Затем утепляется кровля, нередко в крышу устанавливаются наклонные окна, добавляющие помещению свет и стиль.
• Коммуникации. Устраивается водопровод, подводится газ. Если возможность подключения к магистральным сетям отсутствует, разрабатывается альтернатива — копается скважина или колодец, обустраивается септик. Для обеспечения дома топливом используют газ из газгольдера или устанавливают оборудование под другой вид топлива. Электропроводка нуждается в полной замене, она монтируется с учетом будущего энергопотребления.
• Стены. Фасад потребует утепления, старые окна и двери меняются на современные конструкции, способные дополнительно снизить теплопотери дома.

• Санузел. Важный элемент комфортной жизни, для которого нужно провести разводку холодной и горячей воды, канализации. В стоимость войдет укладка плитки и замена сантехники — как минимум, раковины, унитаза и ванны (иногда ванну заменяют душевой кабиной).

Полезная площадь: как добавить

Отдельно продумывается вопрос увеличения жилой площади, и рассматриваются разные варианты: возведение пристройки, расширение веранды и достройка мансарды или второго этажа. Чтобы превратить дачу в полноценный жилой дом, разрабатывается подробная планировка; при этом хорошо бы учесть возможность периодического появления гостей и родственников. При возможности не стоит изменять планировку дома и сдвигать несущие стены, поскольку это потребует согласования в проектных документах.

Видео описание

О замене фундамента и пола дома в следующем видео:

Изменение и согласование в документации не потребуется, если хозяева:

• Обустраивают теплицу или гараж (постройку, для которой не нужен фундамент).
• Обустраивают легкую беседку или навес.
• Устанавливают котел или монтируют систему безопасности.
• Подключаются к канализации или газовой магистрали.

У каждого способа увеличения полезной площади имеются особенности, которые необходимо учитывать.

• Мансарда. Обустройство мансарды может увеличить жилую площадь на 60-70%, что является индивидуальным показателем, зависящим от формы кровли. Иногда приходится приподнимать крышу и наращивать наружные стены; возможно, потребуется укреплять фундамент. В большинстве случаев достаточно утеплить помещение и установить лестницу.

Читайте также:
Реконструкция деревянного дома: преимущества и этапы работ

• Надстройка. Этот вариант выбирается, если площадь участка небольшая. Для возведения второго этажа больше подходят кирпичные строения, чьи стены имеют достаточный запас прочности и способны выдержать добавочный вес. Стены второго этажа сооружаются по каркасной технологии (финской или канадской); они получаются легкими и теплоэффективными. Над вторым этажом обустраивают холодный чердак, при необходимости усиливается фундамент и стены первого этажа. Если лестница занимает много места, ее пристраивают с наружной стороны.
• Пристройка. На этом варианте останавливается большинство хозяев загородных дач — пристройка удобна в повседневной эксплуатации. Для нее не нужно (как для надстройки) сооружать лестницу, занимающую драгоценную площадь и зачастую неудобную для людей в возрасте. Пристройка является самым дорогим (из трех доступных) способом расширения площади, представляя собой полноценное строительство нового дома, от фундамента до крыши.

Видео описание

О перестройке дома для ПМЖ в следующем видео:

Преимущества обращения к профессионалам

Превращение сезонного дачного дома в место постоянного проживания является мечтой многих хозяев. Перестройка дома или реконструкция отдельных элементов — многоуровневая проблема, профессионально решить которую способна строительная компания, специализирующаяся на подобных работах. Обращение к специалистам имеет важные преимущества:

• Цена. Выбирая конкретную компанию, вы обеспечиваете комплексный подход к перестройке. Вам не придется искать новую бригаду на каждый вид работ, все работы выполняются силами слаженной команды строителей (как правило, со своей техникой), что значительно удешевляет стоимость строительства. Многие застройщики работают напрямую с поставщиками стройматериалов, что оборачивается хорошими скидками на их товар.

• Время. Немало времени тратится на поиск профильных специалистов, закупку подходящих по цене материалов и их своевременную доставку на площадку. Букет разношерстных наемных бригад, нередко не отличающихся чрезмерным рвением и добросовестностью, требует ежечасного присутствия хозяина на стройке. Если участок расположен за городом, массу времени отнимет дорога, поездки за забытыми, но крайне необходимыми мелочами. Всех этих волнений можно избежать и потратить время на действительно полезные вещи, доверив стройку прорабу и профессиональным строителям.
• Качество. Строительная компания заинтересована в качестве перестройки. Она заключает с заказчиком договор, несет гарантийные обязательства и потому предлагает дополнительное преимущество: поэтапную (после выполнения) оплату работ с предоставлением сметы и отчета. Заботящаяся о своей репутации организация имеет в штате специалистов всех необходимых специальностей, от инженера до разнорабочего.

Работа специалистов

Чтобы качественно провести все работы, потребуется слаженная работа бригады специалистов и тщательное планирование. Перестройка дачного дома проходит несколько этапов:

• Подготовка. Хозяин, решивший переделать старую дачу, обращается в выбранную компанию, где может получить предварительную информацию о необходимых работах и их стоимости. Специалист выезжает на участок, осматривает дом и территорию, оценивает объем работ и проводит необходимые замеры, фото- и видеосъемку.
• Планирование. Инженер составляет технический план перестройки, рассчитывая необходимые параметры (например, несущую способность фундамента и стен). По нему определяют стоимость работ, и составляется смета материалов. Заказчику могут предложить различные варианты переоборудования дачи, способы достройки и реконструкции (включая пристройку открытой или закрытой веранды).

• Строительство. Необходимые стройматериалы завозятся на стройплощадку, после чего проходит перестройка или реконструкция дачи. Работы ведутся с соблюдением сроков (закрепленных в договоре), стандартов и норм СНиП.
• Завершение. Работа сдается заказчику; дополнительно предоставляется гарантия на 1-2 года, в течение которой возможные проблемы устраняются бесплатно.

Читайте также:
Реконструкция фундамента винтовыми сваями: причины, этапы и их особенности

Достройка, перестройка и реконструкция дачи под ключ

Перестройка деревянного дома под ключ позволяет вдохнуть новую жизнь в заслуженную постройку. При этом, кроме основных работ по реорганизации, расширению и надстройке могут потребоваться дополнительные ремонтные работы:

• Ликвидация последствий пожара или подтопления.
• Приведение обветшавшей постройки к нормам эксплуатации с полной или частичной заменой конструктивных элементов.
• Восстановление инженерных систем.

Видео описание

О перестройке дачного домика в следующем видео:

Компании перестраивают все типы домов:

• Брусове, из профилированного, клееного или строганного бруса.
• Бревенчатые, из бревна ручной рубки или оцилиндрованного.
• Кирпичные, блочные, монолитные.
• Каркасные.

Заказчикам перестройки под ключ гарантируется качественный результат — дом, полностью готовый к эксплуатации; также предоставляются дополнительные услуги:

• Подробные консультации по этапам строительных работ и выбору материалов.
• Профессиональное техническое планирование.
• Закупка стройматериалов у проверенных поставщиков.
• Уборка строительного мусора.
• Страхование объекта.

Стоимость работ по перестройке и реконструкции дачного дома

Работы по перестройке дачи зачастую требуют серьезных капиталовложений. Обращаясь в строительную компанию, заказчик может рассчитывать не только на полное обследование дома, но и на индивидуальный подход при составлении проекта и сметы. С учетом пожеланий хозяина разрабатывается наиболее экономически выгодный вариант реконструкции дачи. Стоимость некоторых видов перестроечных работ в Московском регионе:

• Выезд специалиста на объект, осмотр и консультация: 4,5-5 тыс. руб.
• Работы по усилению фундамента: 8,5-9 тыс. руб. за м/п. (работа, материал).
• Реконструкция крыши: 6,4-7,5 тыс. руб./м² (работа, материал).
• Увеличение жилой площади (мансарда): 5,4-6,5 тыс. руб./м² (работа, материал).
• Пристройка жилой площади: 4,5-5,5 тыс. руб./м² (работа, материал).

• Монтаж инженерных сетей: 3,5-4,5 тыс. руб./м² (работа).
• Внутренняя отделка: от 9,2-9,6 тыс. руб./м² (работа, материал).
• Внешняя отделка дома: от 4,2-5 тыс. руб./м² (работа, материал).
• Усиление проемов (окна, двери): от 550-580 руб./шт.
• Монтаж водосточной системы: от 320-360 руб. за м/п.
• Монтаж цокольного сайдинга: от 330-350 руб. за м/п.

Читайте также:
Правила проведения реконструкции мансарды

Заключение

Перестройка дачного дома зачастую является творческой и более тонкой работой, чем строительство с нуля. К выбору строительной организации следует подходить ответственно, отдавая предпочтение специалистам с большим опытом работы, способным выполнить работу качественно и оперативно. Удобно начинать реконструкцию в зимний период, чтобы не потерять теплый сезон и к началу лета въехать в обновленный дом и поселиться там.

Ремонт старого деревянного дома – от фундамента до отделки

У деревянных домов множество достоинств. С этим не поспоришь. Но только построить новый древесный дом – это дорогое удовольствие, да и на покупку себе такого «гнёздышка» не у всех желающих найдутся средства. А вот купить старый дом из дерева или получить его в наследство – более реально. Реконструкция деревянного дома позволяет довести его «до ума», сделать пригодным для проживания в комфортных условиях. Как это сделать – об этом и статья.

Анализ состояния деревянной постройки

Часто встретишь объявления, что продаётся дом из дерева. В большинстве это постройки, имеющие возраст от пятидесяти лет. То есть постройки 50-70-х годов прошлого века. В те года был дефицит стройматериалов, поэтому люди и возводили дома из древесины.

Возраст дома – это, конечно, проблема. Только не надо заранее паниковать. Даже тогда, когда при визуальном осмотре здание покажется вам ветхим и разваливающимся на глазах. Иногда за внешним видом оказывается прочный каркас, который простоит ещё не одно десятилетие.

Имеются ввиду бревенчатые постройки. Бревно – это надёжный и долговечный материал. И если сруб выполнялся качественно, из хорошего бревна, то его реставрация продлит срок жизни дома на много лет.

Поэтому совет покупателям! При покупке нужно приехать на участок, осмотреть дом, отыскать все проблемные места. Если таких окажется очень много, то не стоит вкладывать средства в такую недвижимость. Разве только в землю для новой постройки.

Деревянный дом обладает своей спецификой, с существенными деталями. Вот на какие моменты надо обращать внимание, если решаетесь на покупку старого деревянного дома:

• обустройство и внешний вид фундамента;
• состояние стен, какие имеются повреждения;
• состояние брёвен венца;
• целостность дверей и окон, их качество;
• межэтажные перекрытия, чердака – их состояние и надёжность;
• целостность крыши;
• состояние пола и потолка;
• присутствие и внешний вид крыльца;
• наличие и функционирование коммуникаций внутри дома.

При осмотре дома обращают внимание на все детали, но не зацикливаясь по мелочам. Не надо «плакаться», что порваны обои или потрескалась краска на окнах. Вы это в любом случае будете менять. А вот проверить состояние каждой стропильной доски на чердаке стоит. Чтобы понимать, какие кровельные работы вас ожидают.

Подготовка к ремонтным работам

Даже косметический ремонт начинают с подготовки. При ремонте старого деревянного дома – тем более нужна подготовка.

В первую очередь, оценивают, насколько изношено здание, определяют масштаб работ, срочность выполнения и финансовые траты. Подготовку к ремонту (но это условно) разделяют на такие этапы:

• Освобождение дома от ненужных предметов, вещей, мусора.
• Желательно, чтобы все детали постройки из дерева осмотрели специалисты на наличие процесса гниения. Если дерево гниёт (даже когда малейшие признаки гнили), то принимаются срочные действия. Иногда нужно менять брёвна, аккуратно вынимая их из конструкции здания. На их место укладывают новые брёвна, защищая рубероидом.
• В самом доме осматривают стены, потолок, выявляют трещины и их заделывают. При заделке используют специальные антисептики.
• Выполняется осмотр пола. Обычно в старых постройках полы уже прогнившие, и требуется их демонтаж.

После осмотра составляется план в деталях и, конечно же, смета.

Этапы ремонтных работ

Ремонт дома из древесины проводят поэтапно:

• полностью меняют или ремонтируют фундамент;
• реставрируют либо возводят новую стропильную систему и накрывают крышу;
• заменяют коммуникации при необходимости, меняют сантехнику;
• устанавливают новые окна и двери;
• выполняют демонтаж прогнившего пола и укладывают новый;
• делают наружную облицовку;
• проводят ремонт внутри дома.

Восстановление основания постройки

Все владельцы частных домов знают о важности надёжного фундамента. Именно от состояния основания зависит долговечность дома. Очевидно, что фундамент старого здания достался вам в плачевном состоянии. Возможны и такие варианты, что дом возводили и вообще без него.

Поэтому первичными ремонтными работами станут работы по восстановлению фундамента.

Не отремонтировав основание, нет смысла проводить другие работы и вкладывать в них средства. Здание с разрушенным фундаментом не простоит долго и может в любой момент разрушиться.

Для восстановления основания в большинстве случаев понадобится поднятие дома целиком. Чтобы это сделать, под коробку здания заводятся с помощью нескольких домкратов прочные балки.

Важно! Перед подъёмом дома необходимо детально его осмотреть. Это касается частей стен, которые часто перед началом ремонта приходится разбирать из-за аварийных участков.

Если фундамент только просел либо потрескался, его восстанавливают бетонным раствором. Для этого монтируют опалубку, заливают её бетоном, обязательно добавляя армированный пояс из металлических стержней.

Если частично разрушен цоколь, то его восстанавливают при помощи камня, кирпича либо шлакоблока.

Когда фундамента с «рождения дома» не было или он полностью разрушен, то понадобится основание возводить заново.

Если дом средних размеров, то оптимальным вариантом станут сваи в качестве основания. Чтобы распределить несущий вес здания на основу, между сваями возводят ленточный фундамент, но только неглубокого заложения.

Новому или обновлённому основанию обязательно надо выстояться. И только после полного застывания бетона, а это 25-28 дней, опускают дом и продолжают реставрационные работы.

Кровельные ремонтные работы

Крышу старого дома вероятнее всего понадобится полностью переделывать. Ведь постройка прослужила 40-100 лет и кровельный материал в любом случае утратил свои характеристики.

Сегодня производители строительных материалов предлагают широкий выбор материалов для кровли. Перед началом работ стоит хорошо изучить каждый современный кровельный материал и сделать выбор.

На выбор стройматериала влияет вид крыши. Чаще всего она бывает скатная. Жилые постройки редко обустраиваются плоской крышей из-за невозможности сделать чердак. Его используют и как хозяйственную комнату, и как вентиляцию для дома.

Поэтому, если нужен чердак, то возводят ломаную или двухскатную крышу.

Если постройка в один этаж, то сооружают высокую крышу. Такая конструкция придаст зданию солидности. И высота увеличивает эксплуатационные качества кровли. При дожде или снегопаде влага не будет задерживаться на крыше.

Шаги ремонта кровли:

1. Снимается старое покрытие и разбираются повреждённые стропила.
2. Прогнившие элементы стропильной системы меняются на новые или возводятся полностью новые стропила.
3. Деревянные детали обрабатываются средством от вредителей.
4. Устанавливают новое покрытие.

Чердак не будет сырым, если сделать гидро- и теплоизоляцию крыши. Выполняют для этого такие работы:

1. Между покрытием и стропилами укладывают пенопласт или минеральную вату.
2. Выполняют при помощи вагонки облицовку.
3. На пол чердака укладывают пенополистирол в два слоя. Важно, чтобы листы прилегали впритык, но не ложились друг на друга в местах стыка.
4. На пенополистирол насыпается керамзит. Слой засыпки должен быть 20 см.

Несколько рекомендаций, как улучшить эксплуатационные свойства кровли:

• Заменяя кровлю, устанавливают сразу и водостоки. Важно их расположить от фундамента на расстоянии двух-трёх метров. Иначе дождевая вода станет заливать основание, а это негативно скажется на состоянии фундамента.
• Если при осмотре чердака в балке обнаруживаются жучки-короеды либо следы их жизнедеятельности, то повреждённые части меняют на новые. Балка выпиливается и на освободившееся место укладывают новое бревно.

Иногда приходится менять и каркас крыши. Все кровельные ремонтные работы выполняются в сухую тёплую погоду.

Замена окон и дверей

Можно со стопроцентной уверенностью сказать, что окна и двери в старом деревянной доме подлежат замене. За годы долгой службы они пришли в негодность. Тем более, что современные размеры окон совершенно другие, и владелец захочет получить новый внешний вид постройки.

Чтобы замена дверей в доме не привела к перекосам, важно такие строительные работы выполнять профессионалам.

Избежать перекоса можно, если перед монтажом дверей демонтируется дверная рама и выравниваются стены. Потом дверной каркас заново собирают (часто это новые материалы) и вставляют на место.

Все щели обязательно обрабатываются монтажной пеной. Какие выбрать двери – это решает владелец здания с учётом своих пожеланий и финансов.

Что касается замены окон, то чаще устанавливают пластиковые оконные модели. У качественно изготовленных окон высокие теплоизоляционные качества. Они удобны в применении и долговечны. Устанавливает обычно бригада той фирмы, где были заказаны сами окна.

Многие хозяева деревянных построек устанавливают и деревянные окна. К выбору таких окон надо отнестись с ответственностью. Некачественно обработанные рамы снизят срок службы окон. Если вы все же решились на классику и не знаете какие деревянные окна выбрать, то кликнув, вы перейдете на полезный ресурс, посвященный оконным изделиям.

Переделка окон не отличается какой-то сложностью. Особенно, если владелец умеет работать с пилой. Тогда дом с обновлёнными окнами, несомненно, приобретёт современный вид.

Монтаж и укладка пола

Напольное покрытие обычно укладывают на бетонную стяжку. Для ее создания придётся демонтировать лаги, очищать комнату от мусора и стройматериалов.

Бетонную стяжку укладывают таким образом:

• на дно засыпают слой песка или мелкого щебня;
• сверху настилают изоляционную плёнку;
• затем заливают слой бетонного раствора.

Обязательно стяжка выравнивается. Чтобы бетон просох, понадобится до одного месяца при температуре + 20 градусов.

Когда бетон высохнет, то приступают к укладке напольного покрытия. Выбор материала большой, хотя чаще используют ламинат. Его укладывают на пробковую подложку. Возле стен для плинтуса оставляют зазор, примерно в 1 см.

Если в качестве напольного покрытия будет уложена доска, то стяжку не выполняют. Доски прибивают к лагам. Чтобы под полом не образовывалась влага, под лаги насыпают 20-сантиметровый слой керамзита. Такая засыпка обязательна, когда лаги монтируются на земле.

После укладки досок на лаги, проходятся шлифовальной машинкой по доске.

Ремонтные работы со стенами

Часто к самой уязвимой части стены относятся брёвна венца. В них чаще образуются трещины. В нижней части здания древесина больше всего подвергается воздействию сырости. В результате – дерево начинает гнить и терять свои качества. Как следствие, повреждённые брёвна часто ломаются под весом постройки. Если при обследовании состояние нижних брёвен вызвало у специалистов беспокойство, то их следует заменить.

Есть два варианта развития ремонтных работ со стенами. Первый вариант – это в буквальном смысле полностью разобрать здание, заменить нижние брёвна и заново собрать. Вариант этот займёт много сил и времени. Но есть плюсы такого ремонта: для работы не надо нанимать спецтехнику. Также при разборке проверяются остальные части дома и при надобности повреждённые элементы заменяются на новый материал.

Второй вариант времени займёт меньше, но для работы понадобится специальное оборудование и навыки. В этом случае во время возведения или реконструкции фундамента меняют подгнившие венцы. Когда дом поднят, то выполняют установку свай или ленточный фундамент и удаляют сгнившие брёвна.

На новое высохшее основание укладывают новый венец и сверху опускают коробку постройки.

Совет! Не надо экономить при выборе материала для венца. Выбирайте долговечные и надёжные породы дерева.

Отлично для венца подойдёт лиственница. Древесина её обладает устойчивостью к воздействию влаги, она прочная, хотя и тяжело поддаётся обработке.

Заражённые насекомыми брёвна также меняют. Когда дом разобран полностью, то брёвна заменяются по ходу сборки. Если постройка ремонтируется без её демонтажа, то используют бензопилу, вырезая повреждённые брёвна. Режут под углом – так обеспечивается надёжность последующего крепежа и упрощение работы.

Наружная отделка дома

Если обнаружены сгнившие венцы, то, как уже сказано, они подлежат замене. При обнаружении небольших повреждений проводят ремонт без замены брёвен. Эти участки тщательно зачищают, обрабатывают антисептическим препаратом и заделывают герметиком.

Чтобы сделать старый деревянный дом стильным и современным, его облицовывают сайдингом либо облицовочным кирпичом.

Например, сайдинг устанавливают так:

1. На брёвна крепят кронштейны.
2. Монтируют вертикальный брус на всех стенах.
3. В образовавшееся пространство между брусом и стеной укладывают минеральную вату (или другой теплоизолятор) и изолирующую плёнку.
4. Обрешетку из бруса обшивают сайдингом.

Можно в качестве наружной отделки использовать кирпич. Тогда дом будет иметь более респектабельный вид. И кирпич увеличивает теплоизоляционные показатели. Облицовочные работы проводятся так:

1. Постройку обрабатывают два раза противогрибковым препаратом. Между обработками выдерживается суточный интервал.
2. Для кирпичной кладки потребуется фундамент, ширина которого 25-30 см. Только такое основание, отмостка не подойдёт, так как не рассчитана на кирпичные нагрузки.
3. Для изоляции фундамента от кирпича используют рубероид. Некоторые строители рекомендуют уложить рубероид в два слоя.
4. Следующий этап – это утепление стен. Применяют чаще всего листовой теплоизолятор. Редко используют для утепления засыпку керамзитом. Не советуют стены утеплять рубероидом, но при использовании укрывают стены материалом в два слоя. Вторым слоем закрывают стыки первого.
5. Затем укладывают цоколь и уже следующий шаг – укладка кирпича.

Внутренняя отделка деревянного дома

Отделка внутри постройки предполагает ремонт стен. Перед работами их очищают от мусора и гвоздей. Далее делают на стенах обрешётку из тонкого горбыля или из тонких досок.

Чтобы создать ровную поверхность, иногда приходится и выпиливать отдельные, мешающие части бревна. На обрешётку монтируются листы ДВП и заделываются все зазоры.

Если на внутренних стенах особых повреждений нет, их окрашивают краской либо покрывают лаком.

Если стыки шпаклевались, то после высыхания их шлифуют. Дальше ремонт помещений проводится с учётом желания и возможностей владельца дома.

Стены либо окрашивают, либо покрывают декоративной штукатуркой, или оклеивают обоями. Любой их этих материалов в регулярной специальной обработке не нуждается, в отличие от древесины.

Если есть желание, то стены оставляют в виде брёвен. Только надо иметь в виду, что их нужно обработать специальными средствами. И обработку проводить один раз в год.

Обновление старых стен проводится таким образом:

• со стен удаляют старую отделку;
• всю поверхность стен обрабатывают наждачной бумагой;
• затем стены покрывают в несколько слоёв яхтным лаком.

Можно в качестве внутренней отделки использовать и гипсокартон. Кроме него применяют пластиковую вагонку, МДФ, самоклейку.

Начинают ремонт в доме с нежилых комнат: туалета, ванной, кухни. В перечисленных помещениях влажность повышена, поэтому часто пол покрывают керамической плиткой. Материал устойчивый к влаге и температурным перепадам. В санузле и кухне многие сегодня монтируют систему «теплый пол».

В ванной комнате стены обшивают панелями из пластика или покрывают плиткой. В санузле верхнюю часть стен можно оклеить обоями.

Кухню также или красят, или оклеивают обоями. Для оформления фартука используют кафель.

В нежилых и жилых комнатах многие монтируют натяжные или подвесные потолки. Огромнейший выбор расцветок и фактур позволяет воплощать на потолке любые интерьерные замыслы.

Перед ремонтом в комнатах устанавливают новую сантехнику.

Выбирая стиль внутренней отделки, учитывают размер помещений, сторону света, собственные пожелания и финансовые возможности. Для деревянных домов идеальным интерьерным стилем станет, например, русский стиль либо прованс.

Отопление деревянного дома

Не стоит удивляться, если единственным источником тепла в старом деревянном доме выступает растрескавшаяся печь. Придётся устанавливать либо индивидуальное отопление, либо подключаться к газоснабжению. Да, это дорого, но удобно и безопасно.

Понадобится приобрести котёл, радиаторы, газовые трубы, потратить деньги на создание проекта. Но в итоге жильё будет тёплым, с возможностью самому регулировать температуру в каждой комнате.

Бывает, что в деревне нет централизованной подачи газа.

В таком случае создают проект водяного котла на твёрдом топливе либо проект электрического отопления.

В деревенском доме большое значение имеет и мастерски выложенный камин. Это и функционально, и эффектно. Но в деревянном здании открытый огонь очень опасен. Поэтому возведением камина должны заниматься только профессионалы.

Проводка и коммуникации внутри деревянной постройки

После восстановления или создания фундамента, реставрации стен, обновления стропильной системы и крыши, приступают к внутренним коммуникациям.

И первым делом занимаются проводкой. Она в старых домах обычно алюминиевая. Конечно, проводку меняют ещё до внутренней отделки в доме. Естественно, проверку и монтаж новой проводки должен выполнить опытный электрик.

Старая проводка в доме, а тем более в деревянном – это реально мина замедленного действия. Старая проводка не позволит включить все необходимые электроприборы. И в любой момент может случиться замыкание, о возможных печальных последствиях которого писать здесь не будем.

Если в старом доме были проведены другие коммуникации, то – это ржавые трубы и старая сантехника. Это надо заменить на современные материалы и сантехнику. Если не были проведены вода и канализация, то новому владельцу придётся заниматься и вопросами проведения коммуникаций.

Во время реставрации деревянных построек можно часть помещений перестроить либо добавить новые. К примеру, обустроить мансардную комнату или достроить к дому банный комплекс.

Смотрите видео: ремонт внутри старого деревянного дома

Пожалуйста, оцените наш материал: