Балконная плита: 3 правила, которые вы должны знать

Для балкона

Остекление лоджии или балкона — очень правильное решение.

Оно актуально не только во время ремонта квартиры, но и при покупке нового жилья. Технология считается доступной даже для самостоятельного исполнения.

Основное условие — точно выполнить замеры и четко следовать рекомендациям.

Описание конструкции для остекления

Окна могут быть панорамными, их чаще всего устанавливают на лоджиях. Изделия отличаются своими размерами, особенно высотой. Они могут быть установлены от пола до потолка и пропускают максимум освещения. На балконы устанавливают традиционные изделия.

Отличие данных моделей состоит в том, что они должны соответствовать определенным параметрам. Главный из них — вес. Важно, чтобы основание балкона не разрушалось под весом ПВХ изделий. Поэтому разрешается использовать двухкамерный стеклопакет, не более.

Что такое балконный блок и его фото

Балконным блоком называют конструкцию, состоящую из окна и балконной двери. Предназначение блока — условно разделить зоны балкона (или лоджии) и жилую. Если балконный блок подобран грамотно, то он обеспечивает оптимальный микроклимат в комнате.

Конструкция является частью внутреннего остекления, а окна на балконе и лоджии относятся к наружному.

На фото вариант остекленения:

Больше о балконных блоках ПВХ в статье по ссылке.

Можно ли стеклить ПВХ-рамами?

Наружное остекление лоджий и балконов производится несколькими видами окон.

Пластиковые конструкции считаются очень выгодным вариантом. После их установки появляется возможность обустроить дополнительную жилую площадь.

Застекленное пространство легко превращается в мастерскую, рабочий кабинет, миниспортзал или комнату для гостей.

Если выход на эту территорию находится на кухне, то получится уютная столовая.

Кроме удобства, пластиковые окна обладают всеми необходимыми характеристиками для размещения на балконе или лоджии. Поэтому они используются не только в частных домах, но и в общественных зданиях.

В каких случаях нельзя?

Если на площади планируется холодное остекление, то пластик не подойдет. Лучше остановить выбор на алюминиевом профиле.

Также не рекомендуется устанавливать ПВХ конструкции на балконе в старых домах, например, старше 40 лет. Он просто не выдержит нагрузку от веса пластикового профиля и стеклопакета.

Требования к пластиковым окнам

Основные требования изложены в новом ГОСТ Р 56926-2016. Документ называется ГОСТ балконного остекления. Содержит описание всех условий и рекомендаций при работе со светопрозрачными конструкциями. Также указаны пределы основных параметров. Светопрозрачные элементы должны легко пропускать УФЛ от 200 до 380 нм, а также видимый спектр солнечного излучения.

Дополнительные размеры и условия обозначены в:

1. ГОСТ 23166 — содержит данные о параметрах балконного окна в сборке.
2. ГОСТ 30777-2001 — описаны требования к техническим характеристикам оконной фурнитуры.
3. ГОСТ 31462 с дополнениями — общие технические условия защитных блоков.

Документы содержат описание классификации окон балконного остекления, требования светопрозрачным конструкциям, которые обеспечивают выполнение пунктов федеральных законов и важны в период проектных работ.

Технические характеристики

Балконные конструкции, также как и любые другие пластиковые окна, могут быть выполнены на заказ. В этом случае размеры готового изделия не соответствуют стандартным.

Важные аспекты при выборе окна:

1. Рама. Элемент крепится к проему, поэтому их размеры должны соответствовать.
2. Створка. Конструкция может включать разное количество створок.
3. Стеклопакет. Третий важный компонент. Он задерживает пыль, грязь, влагу с улицы, но пропускает в помещение свет.

От характеристик каждого элемента зависит общее качество балконных пластиковых окон. Оно включает способность изолировать шум до 42 дБ и остановить теплоотдачу 0,64.

Стандартные модели у всех производителей имеют приблизительно одинаковые размеры и зависят от типа жилого дома.

Средние габариты лоджий:

• длина от 2 м до 6 м;
• ширина от 1 м до 1,5 м.

Точные размеры можно определить только при замерах оконного проема.

Разновидности

Есть несколько видов пластиковых конструкций. Они отличаются по нескольким характеристикам.

По типу остекления подходят к двум разновидностям:

1. Холодное остекление. Это отличный вариант для оформления балкона или лоджии, которые не используются в качестве жилого помещения. Подойдет однокамерный стеклопакет. Преимущества — невысокая стоимость, легкость и простота конструкции, защита от пыли, ветра и влаги. Вариант с выносом позволяет расширить пространство балкона.
2. Утепленное остекление. В этом случае пластиковые окна — наилучший выбор. Они позволят сохранить на лоджии или балконе комфортную температуру даже в зимние морозы. Поэтому квартира получит дополнительные метры жилой площади. Конструкция надежно защитит от пыли, шума, холода и ветра. Кроме перечисленных достоинств, пластиковый профиль имеет презентабельный внешний вид.

По типу открывания для остекления балконов используются виды створок:

1. Глухие. Хотя они не открываются, но комбинируются с другими разновидностями.
2. Откидные. Отлично проветривают помещение.
3. Распашные. Применяются на лоджиях и балконах с большой площадью, так как занимают много места. Створка открывается внутрь помещения, поэтому максимальная ширина створки должна быть немного меньше глубины балкона. Высота также ограничена — верхняя часть конструкции изготавливается в глухом варианте. Высокая герметичность и простота ухода.
4. Поворотно-откидные. Могут открываться в разных направления. Являются комбинированным вариантом откидной и распашной конструкций.
5. Раздвижные. Оптимальный выбор для узкого маленького пространства. Створки не захлопываются от сквозняка, но мыть снаружи их проблематично.

Для теплого вида остекления следует устанавливать окна с двойным стеклопакетом.

Критерии выбора

Одним из важнейших критериев стоит назвать выбор производителя. Стоимость конструкций будет зависеть от размеров и вида балкона. Для остекления лоджии обычно используют несколько простых пластиковых окон, соединяя их в одно целое.

А вот балконы могут быть:

• П-образными. По форме похож на эту букву. Он имеет две боковые части, которые соединены угловыми стойками. Фронтальная часть обычно укомплектована открывающимися пластиковыми окнами, а боковая — глухими. Также можно оформить этот вид вариантом остекления «французский балкон», где стеклопакеты имеют один размер с высотой с балкона.
• Г-образными. Имеет одну боковую часть. Здесь рекомендуется поставить на фронтальную часть балкона поворотную створку, на боковую глухую или с открыванием.

Среди производителей особой популярностью пользуются итальянские и немецкие компании:

• Rehau;
• Roto;
• Veka;
• КВЕ;
• Siegenia;
• Aubi, Maco;
• ALUPLAST;
• Salamander;
• GU;
• Winkhaus.

Очень хорошим качеством отличается австрийский производитель Proplex — имеет завод в России. Laoumann- российская фирма, работающая по австрийской технологии.

Рассмотрим подробно каждого характеристики брендов:

• Veka. Геометрия профиля — прямые линии с небольшим округлением углов. Для остекления балкона подходит вариант Veka Sunline 58 — раздвижное остекление балкона/ лоджии. Стоимость от 8200 рублей.
• Rehau. Надежная продукция с безупречным дизайном и высокими техническими характеристиками. Профиль однокамерный от 8950 рублей, двухкамерный от 9850 рублей.
• КВЕ. Продукция подходит для всех климатических зон. Профили очень устойчивы к воздействию внешней среды. Профиль однокамерный от 8300 рублей, двухкамерный от 9000 рублей
• ALUPLAST. Изделия отличаются высокой тепло- и звукоизоляцией и специальной защитой от взлома. Отличное решение ля балконов первого этажа. Лоджия от 16200 рублей, балконный блок от 9050 рублей.
• Proplex. Изделия рассчитаны на климат России, имеют отличные теплоизоляционные свойства. Балкон 2,4 м — от 13400 рублей, 3,2 м — 13700 рублей. Лоджия 6 м — от 19900 рублей.
• Laoumann. Выпускает большую линейку моделей — от элитных до бюджетных. Балконный блок от 10500 рублей.

Инструкция по установке

До начала монтажных работ необходимо провести предварительную подготовку. В нее входит не только выбор производителя, материала, инструмента, но и планировка. Следует определиться, какое остекление будет установлено — панорамное или оконное. Также решить, будет ли удалено ограждение или оно останется в качестве опоры для рам.

Пластиковые окна создают дополнительную нагрузку на плиты.

Основание для закрепления пластиковых конструкций понадобится подготовить. Если новые конструкции ставятся взамен старых, то следует:

1. Вынуть стеклопакеты из старых рам. Затем отсоединить рамы.
2. Снять имеющееся покрытие с потолка и пола.
3. Удалить с нижней и верхней бетонных плит все части, которые непрочно держатся. При необходимости использовать молоток, только аккуратно.
4. Установить по периметру раму из стальной профильной трубы. Форма П-образная, труба 40 мм х 20 мм.
5. Ограждение также усилить профильной трубой 20 мм х 20 мм. Все стальные детали крепить с помощью металлических уголков или сварки.

1. На несущих плитах сделать опалубку с учетом деформации, кривизны и заваливания элементов.
2. Залить в формы цементный раствор из смеси М500 или М600.
3. Сделать внешнюю облицовку парапета. Из недорогих и легких материалов рекомендуется пластиковый сайдинг. Крепить панели нужно непосредственно на ограждение, используя саморезы, пластиковые стяжки или проволоку.

Если старое ограждение восстанавливать нецелесообразно, его следует срезать. На его месте возвести новый парапет из блоков пенобетона. Обязательно проверить вертикаль верхней и нижней плит. Поднимая парапет, нужно сразу проводить его отделку.

Лучше всего использовать виниловый сайдинг, пластиковые панели, фасадную штукатурку. На этом подготовительный этап можно считать законченным. Работы по утеплению, стяжку пола и отделку безопаснее и практичнее проводить после монтажа остекления.

Самостоятельную установку окон рекомендуется делать с напарником. Это связано с немалым весом конструкции и работами на высоте.

Следующий этап — установка пластиковых конструкций. Понадобится приготовить инструменты и расходники:

• перфоратор;
• отвес;
• молоток;
• уровень строительный;
• киянку;
• шуруповерт;
• ножовку по дереву;
• монтировку;
• ножницы по металлу;
• тонкое долото;
• отвертки плоская и крестовидная;
• пену монтажная;
• приспособления для страховки на высоте;
• респиратор;
• перчатки;
• защитные очки;
• ветошь;
• щетку.

Для работы также понадобятся первичные навыки обращения с перечисленными инструментами.

Перед началом остекления следует продумать и зарисовать схему расположения оконных рам. Обычно рекомендуется на стандартном балконе длиной 3-4 м расположить 2 боковые глухие конструкции и 1-2 открывающиеся в центральной части. Если решено остеклить боковые части балкона, то нужно заранее спланировать доступ для их уборки.

Процесс монтажа:

1. С помощью тонкого долота или отвертки извлечь штапики, обязательно пронумеровав их по месту нахождения.
2. Вынуть из рам стеклопакеты, убрать их в безопасное место.
3. Снять с петель распашные створки.
4. Изготовить прокладки для формирования технологических зазоров. Лучше всего подходят рейки из сосны.
5. Вставить в каркас раму, выровнять по горизонтали и вертикали. Для этого использовать отвес, уровень и деревянные прокладки.
6. Просверлить в раме по 2 сквозных отверстия с каждой стороны. углубить их внутрь основы на 5 см.
7. Жестко зафиксировать раму анкерными болтами или саморезами по металлу.
8. Удалить прокладки.
9. Установить снятые створки и стеклопакеты на прежние места.
10. Проверить работоспособность всех механизмов открывания. Выполнить настройку или регулирование, если понадобится.
11. Заполнить технологические проемы монтажной пеной. Окна в это время должны быть наглухо закрыты.
12. Установить козырьки, отливы, подоконники.

Перед установкой стеклопакетов их необходимо хорошо вымыть, иначе после монтажа это будет сделать гораздо труднее.

Полная информация об установке тут.

Плюсы и минусы остекления

Перечень достоинств можно составить на основании отзывов пользователей и рекомендаций производителей пластиковых конструкций:

1. Низкая теплопроводность. Для поддерживания комфортного микроклимата не требуется дополнительное оборудование.
2. Высокая шумоизоляция. Это дает возможность организовать на балконе полноценную жилую комнату или кабинет.
3. Устойчивость к воздействию влаги и коррозии. В итоге на окнах не образуется плесень.
4. Длительный срок эксплуатации. Это относится и к фурнитуре.
5. Большая линейка моделей для выбора.
6. Скорость работ. Даже самостоятельная установка не займет много времени.

Минусы — необходимость в эффективной вентиляции помещения и возможность разрушения основания при неправильном расчете веса конструкции.

Отзывы о применении

Реальные пользователи выделяют такие плюсы:

• высокое качество изделий;
• экономия места на лоджии и балконе при установке раздвижных конструкций;
• плавное скольжение;
• привлекательный внешний вид.

Минусы:

• низкая шумоизоляция (возможно из-за тонких стекол, чтобы не увеличивать вес);
• стоимость.

Подробнее ознакомиться с отзывами можно здесь и здесь.

Стоимость

Обычно стоимость конкретного окна рассчитывается после замера. Услуга замерщика оценивается от 2900 рублей за кв. м. Средняя цена окна при холодном остеклении составляет от 970 рублей за кв. м, при теплом — от 2100 рублей за кв. м.

Полная статья о ценах на балконные конструкции тут.

Заключение

Остекление лоджий и балконов имеет огромные преимущества. Поэтому отказываться от такого решения не стоит. Важно рассмотреть все варианты, правильно сделать расчет и провести монтаж по технологии. Если на каком-либо этапе возникнут трудности, можно обратиться за консультацией к профессионалам компаний по установке ПВХ окон.

Балконная плита: 3 правила, которые вы должны знать

Балконные плиты – специализированные изделия, которые используются при сооружении или реконструкции жилых домов, а также объектов общего назначения различных типовых серий. Изделия имеют высокопрочную конструкцию, они применяются для обустройства лоджий и балконов. Предусмотрено их крепление к сооружению с учетом выступа за пределы стены.

Для удобства монтажа, а также транспортировки, погрузки и поднятия на высоту они имеют в своей конструкции высокопрочные металлические петли, которые при установке привариваются к железным стержням.

Какие плиты бывают, как их классифицируют?

Плиты данного типа принято классифицировать по способу опоры на несущую конструкцию. По этому параметру изделия могут быть:

Консольными. Такие модели закрепляются к одной или двум смежным сторонам. Традиционно они используются в зданиях, которые построены из кирпича. Фиксация осуществляется с использованием двутавровой балки. Обратите внимание: такие плиты можно эксплуатировать на объектах, в которых перекрытия выполнены из железобетонных конструкций.

Читайте также: Кухня на балконе или лоджии: 100 практичных и красивых фото идей

По конструкции изделия могут быть:

• сплошными;
• пустотными, такие модификации применяются непосредственно для лоджий.

Плиты балконов

Типы плит лоджий:

• ПЛК — плоские сплошные консольные
• ПЛ — плоские сплошные балочные
• ПЛР — ребристые балочные
• ПЛП — плоские многопустотные балочные

Типы плит балконов:

• ПБ — плоские сплошные балочные
• ПБР — ребристые консольные
• ПБК — плоские сплошные консольные

Плиты балконов специально рассчитываются с увеличенным запасом прочности и не выносятся далеко от точки крепления к зданию. Идеальным вариантом крепления балкона будет расположение центра балконной плиты строго по центру несущей стены. На практике встречается более дальний вынос балконов и, как следствие, уменьшение их нагрузочной способности. Балконные железобетонные плиты по своему методу опоры бывают балочными и консольными, а по конструкции плоскими сплошными, плоскими многопустотными, ребристыми.

Поставляемые плиты лоджий и плиты балконов полностью приспособлены к использованию в жилых зданиях и соответствуют ГОСТ 25697-83. Не стандартизированные варианты использования плит в административных и развлекательных центрах прорабатываются отдельно как нетиповые ЖБИ.

Железобетонные плиты балконов и лоджий ГОСТ 25697-83 это железобетонные изделия, предназначенные для наружного и внутреннего размещения в многоэтажных жилых зданиях, зданий общественного использования, офисных зданий, а также в строительстве частных домов и коттеджей. Задача плит переносить кратковременные и постоянные нагрузки, хорошо работая на изгиб. Балконная плита является основной несущей конструкцией балкона, поэтому она отличается особой прочностью, обеспечивая при этом оптимальную нагрузку на несущие стены здания.

Плиты балконов и лоджий могут использоваться в любых климатических условиях, с большими перепадами температур, так как обработаны специальным составом для достижения высокого уровня морозостойкости. Важной характеристикой балконной бетонной плиты считается ее универсальность и износостойкость. Несущая способность плиты балконной составляет 1300 кгс/м2.

Производство плит балконных

При изготовлении балконной плиты используется тяжелый бетон М200, а также арматура из высококачественной стали, состоящей из плоских сеток. Верхние сетки устанавливаются для восприятия эксплуатационных нагрузок, нижние для компенсации монтажных нагрузок и собственного веса плиты. Бетонные балконные плиты армируются сталью классом А-III и проволокой Вр-I.

В связи с тем, что балконная плита испытывает постоянное воздействие атмосферных осадков и подвергается разрушаемому воздействию ветра, она обрабатывается специальным раствором препятствующим проникновению воды внутрь плиты и защищающим плиту от разрушения ветром. Все стальные конструкции плиты обрабатываются специальным антикоррозийным составом.

Производство балконных плит осуществляется в горизонтальных формах лицевой стороной вниз для придания поверхности плиты более гладкой поверхности и формирования ровного пола балкона. Морозостойкость бетона не ниже F150, такой класс позволяет хорошо переносить сезонные колебания температур и переживать множество циклов замораживания и оттаивания, намокания и высушивания. Эксплуатация плиты ПБ допустима при расчетных температурах до 40 градусов. Водонепроницаемость бетона имеет показатель W2. Балконная плита в обязательном порядке проходит процесс гидроизоляции по краям плит балкона. Открытые поверхности закладных изделий балконов имеют цинковое антикоррозийное покрытие. Железобетонные балконные плиты так же могут изготавливаться из легкого бетона, в зависимости от их предназначения.

В конструкции плиты предусмотрены специальные монтажные петли для удобства погрузки и разгрузки плит, а также строительного монтажа.

Установка балконных плит

Балконные плиты устанавливаются после возведения стен и укладки перекрытия над предшествующим этажом. Перед монтажом балконных плит следующего этажа осуществляется разметка мест расположения плит. В первую очередь устанавливаются так называемые маячные плиты по краям захватки, между которыми по их наружному верхнему ребру на всю длину захватки натягивают проволочную причалку. Плиты балконные стропуют ветвевым или универсальным стропом и краном подают к месту монтажа, затем их опускают на заранее подготовленный слой раствора.

Следует контролировать, чтобы балконная плита была уложена горизонтально или с небольшим уклоном к свободному концу, а временные крепления были установлены сразу после укладки плиты. Отклонения исключают с помощью монтажного лома. Стропы монтажной траверсы снимаются только после окончательной выверки положения балконных плит и сварки закладных деталей к анкерам.
Маркировка балконных плит
Маркировка плит балконных представляет собой цифробуквенные набор, включающий условное обозначения типа изделия, длины и толщины в дм. Буква «а» в маркировке изделия указывается в случае, если плита используется для строительства зданий с кирпичными стенами.

Читайте также: Скрытая опасность полистирола и полиуретана

Балконные плиты: размеры и характеристики

В государственном стандарте не указана строго геометрическая форма плит, соответственно, она напрямую зависит от спроектированных или архитектурных особенностей конкретного объекта. Наиболее востребованы прямоугольные, треугольные, а также овальные плиты.

Все изделия, изготовленные по стандарту, имеют буквенно-цифровую маркировку. В ней «зашифрован» тип изделия, а также длина и ширина балконной плиты, эти значения указываются в дециметрах. Обратите внимание: значения в обязательном порядке округляются до целого числа.

В некоторых случаях в маркировке также присутствует информация о:

• классе арматуры;
• типе бетона (если изделия изготовлены из легких смесей);
• виде отделки поверхности (она может быть глянцевой, шлифованной, отделанной природным камнем и т. д.);
• уровне стойкости к землетрясениям.

Стандартные габариты изделий и вес:

• длина варьируется от 1200 до 7200 миллиметров;
• ширина составляет от 1200 до 1800 миллиметров;
• толщина может быть от 150 до 220 миллиметров;
• масса – от 760 до 1425 килограммов.

Важно отметить, что изделия, размеры которых не соответствуют значениям, приведенным выше, не могут быть сертифицированы по нормам ГОСТа, соответственно, они являются дефектными. Применение такой продукции при сооружении домов жилого назначения и иных объектов запрещено.

Особенности

К балконным плитам предъявляются повышенные требования. Эти ЖБИ должны быть устойчивы к:

• сезонным перепадам температур;
• повышенной влажности;
• солнечным лучам;
• постоянным высоким нагрузкам;
• механическим повреждениям.

Стандартные плиты бывают квадратными либо прямоугольными. Клиент может заказать у производителя конструкцию желаемой формы.

Источник avito.st

Практически все бетонные плиты, предназначенные для установки на лоджии, балконе, имеют каркас из железных прутьев. Для этой цели подходят сталь марки A-III либо выше. Армирование придает изделию дополнительную прочность.

Источник moydomservis.ru

Совет! Перед монтажом необходимо провести антикоррозийную обработку плиты.

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона

После того, как мы разобрались, что считается общедомовым имуществом , а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ. Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта. Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.

Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее.

Если же элемент, который подлежит ремонту и реконструкции пребывает в индивидуальном владении, то его ремонт должен осуществлять владелец жилища, в котором он находится.

Читайте также: Теплый пол на балконе или лоджии под плитку: как обустроить

Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.

Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.

Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется.

Как выполняется ремонт балконов

Основной причиной повреждений балконных плит является влага. Проникая внутрь плиты, вода способна активировать коррозию арматуры. В старых домах защита бетона от влаги снижается, вода с легкостью проникает до арматуры. Подверженная коррозии арматура теряет несущую способность, расширяется и разрушает бетон.

Восстановление балконной плиты предусматривает несколько рабочих этапов:

Помните, что толщина бетонной стяжки должна превышать толщину арматурной сетки в два, и даже больше раз.

При сильной коррозии арматурного каркаса потребуется усиление балконной плиты — это более масштабная работа:

1. Прокатные стальные балки устанавливаются по бокам балконной плиты и закрепляются консольно к стене.
2. Арматурная сетка приваривается к балкам.
3. Дальше начинается описанная выше работа по заливке бетона.

Схема укрепления плиты балкона
Когда завершена реконструкция балконной плиты, ее поверхность нужно гидроизолировать, что является обязательным, если балкон открытый. Для этого подойдут различные гидроизоляционные материалы рулонного или обмазочного типа. В частности, себя хорошо зарекомендовала проникающая гидроизоляция Пенетрон. Она наносится на предварительно смоченную поверхность в два слоя, после чего в течение трех суток поверхность должна оставаться увлажненной, а также, не допускаются механические воздействия и температуры ниже 0 градусов.

Как относиться к распределению собственности

В многоэтажных домах стены, полы, потолки разделяют квартиры, их не делят между жильцами – это долевая собственность. Для учета «жизненного пространства» применяют площадь жилых и подсобных помещений, измеряемых в м². Такое пространство обустраивают отделочными материалами, заполняют предметами пользования, ограничивают возможность войти любому желающему. Фактическая собственность на квартиру, как совокупность строительных материалов, всего лишь юридический термин.

Так и трактуется право использования балкона с выходом из помещения, находящегося в частном владении, – пространство, указанное в техническом паспорте квартиры,для жильца.Улучшение обстановки путем установки навесов, легких каркасных конструкций для защиты от непогоды и солнца, их ремонт, обслуживание, относятся на баланс владельца квартиры, будут его частью его собственности. Некоторые варианты перестройки требуют согласований в разрешительных органах. Конструктивные элементы дома принадлежат всем участникам жилищного товарищества.

Показательно, что такие же отношения между жильцами возникают при решении вопросов размещения рекламных конструкций, баннеров на наружной поверхности лоджий. Общим собранием всех собственников протокольно решается вопрос о согласии на размещение плаката. Более того, решение удалить самовольно размещенную рекламную продукцию (жильцом, посторонним, арендатором) тоже принимается всеми домовладельцами.

Те части дома, которые не разделены соглашениями всех участников по каким-то другим критериям, делят на всех равными частями. Если один владелец сделал неотделимое улучшение своей части, его доля может быть, соответственно, увеличена. Устраняемые улучшения находятся в собственности жильца.

Именно для эксплуатации здания, как комплекса технологических систем, разработан механизм долевого участия всех владельцев отдельных квартир.

Распределение ответственности

Владельцы приватизированных квартир делятся на два лагеря по своему отношению к необходимости ремонта балкона:

1. Часть своей квартиры (летняя площадка). При покупке жилья так указывают в некоторых договорах. Соответственно, личная территория обустраивается ими по своему желанию.
2. Составляющая фасада дома. Ремонт обязана производить управляющая компания (УК) или ЖЭУ.

Если обобщить вместе все нормативные документы, получается такое распределение:

1. В общедомовое имущество относят:
   плита;
2. наружное ограждение;
3. внешние стены.
4. Индивидуальное пользование:
   перила;
5. окна;
6. двери;
7. самостоятельно установленный козырек, остекление, дизайнерские решения.

Поэтому ответственность за содержание конкретного элемента этой части жилого помещения может отличаться.

Дополнительное согласование необходимо для навешивания на наружную часть ограждения ящиков с цветами, других выступающих, утяжеляющих несущие части, предметов.

Максимальная нагрузка на балконную плиту: сколько может выдержать балкон в панельном доме?

Балконные плиты – специализированные изделия, которые используются при сооружении или реконструкции жилых домов, а также объектов общего назначения различных типовых серий. Изделия имеют высокопрочную конструкцию, они применяются для обустройства лоджий и балконов. Предусмотрено их крепление к сооружению с учетом выступа за пределы стены.

Для удобства монтажа, а также транспортировки, погрузки и поднятия на высоту они имеют в своей конструкции высокопрочные металлические петли, которые при установке привариваются к железным стержням.

Виды балконов способы их креплений

Многие жители многоквартирных домов не знают разницы между балконом и лоджией. На самом деле эти два вида дополнительных помещений имеют одно главное отличие.

Балкон (от слова балка) это отдельно вынесенная за пределы дома конструкция, огороженная парапетом, иногда остекленная. Ширина данных конструкций по СНИПу не может превышать 1,5 метров.

Читайте также: Фурнитура пластиковых окон: что в нее входит и как правильно выбрать

Лоджия с двух сторон ограждена стенами самого дома, под ногами располагается не отдельная армированная балка, а часть общей плиты перекрытия. Эта конструкция намного прочнее других, ее обрушение невозможно, так как это часть перекрытия. Но, тем не менее, нагрузка на лоджию также имеет максимально допустимые пределы.

Можно выделить еще один вид балконов – приставной, когда опорой для конструкции служат стойки. Эти колонны опираются на прочный фундамент, поэтому надежно удерживают плиту.

Подготовительный этап

Подготовка к ремонтным роботам состоит из таких процессов:

• очистка балкона от посторонних предметом;
• вынос мусора;
• подготовка необходимых материалов;
• при необходимости провести ограждение внизу под балконом;
• очистить плиту от поврежденного бетона;
• обнаженную арматуру зачистить от коррозии.

После проведения этих мероприятий приступают к выполнению работы.

Способы их креплений

Чтобы надежно закрепить балконную плиту в стенах панельного дома используют несколько способов:

1. Пазовое крепление распространено в хрущевках. В этих домах плита заходит в стену всего на 22,6 см, нагрузки на нее допускаются минимальные. Совмещать с комнатой такой балкон нельзя, а любой ремонт или переустройство должно быть согласовано со специалистами.
2. Торцевое крепление преобладает в панельных домах, когда плита помещается внутрь стены на 30см, что делает ее достаточно крепкой. Такой балкон можно объединить с комнатой не укрепляя его. В этом случае запрещено трогать несущую стену.

Все нормы по допустимой нагрузке на балконы и лоджии в конкретном доме можно найти в техническом паспорте на данный объект.

Способы крепления балкона к дому

Требования к производителю

Прочность бетона, из которого изготавливается изделие, должна соответствовать ГОСТу 18105. Прочность на сжатие должна быть не меньше В 15 (М 200). Сам бетон используемый для производства в соответствии с ГОСТом 25820, 13015-0 или 26633.

Посмотрите видео, там отлично проиллюстрированы все размеры:

Требования, предъявляемые к металлоконструкциям, обозначены ГОСТом 13015-0. Во всех случаях для производства плит используется только арматурная сталь. Причём для напрягаемых элементов используется усиленная термомеханическим, а также термическим способом. Для ненапрягаемых деталей допустимо применение обычной стержневой арматуры или стальной проволоки.

Для всех категорий изделия принято соотношение к определённым требованиям, связанным не только с прочностью, жёсткостью, а также морозоустойчивостью, но и по соответствию с прилагаемой документацией.

Нагрузка на лоджию и балкон

С недавних пор балконы стали считаться общедомовой территорией, это значит, что в случае перепланировки или капитального ремонта обязательно нужно согласование сотрудников БТИ. Они помогут правильно рассчитать нагрузку на балконную плиту в зависимости от ее технических характеристик, возраста дома, типа ремонта.

Читайте также: Необычные двери в японском стиле: 8 шагов по изготовлению

Знать, какой вес может выдержать балкон необходимо в следующих случаях:

• установка нового остекления, тем более впервые;
• ремонт с дальнейшей обшивкой стен;
• организация места для хранения домашнего инвентаря, обустройство кладовки;
• организация оранжереи.

Особое внимание на характеристики балконной плиты стоит обратить при объединении ее с жилой комнатой. В этом случае нагрузка повысится, некоторые предметы мебели будут занимать дополнительную площадь. Согласование таких проектов обязательно проводить в БТИ для собственной безопасности.

Ремонтные работы

Работы состоят из процессов и этапов. Главные цели, которые достигают в этом деле:

• восстановление повреждений;
• укрепление конструкции;
• устранить щели;
• герметизация;
• закрепление парапета.

Каждый этап требует тщательного просчета. Предварительно рассматривают и изучают возможные варианты. В этом деле ошибки недопустимы.

Также не следует пытаться самостоятельно устранить аварийное состояние плиты. В этом случае обычно ее выламывают из стены с помощью спецтехники. Такие работы осуществляют профессиональные монтажники.

Самостоятельно можно провести только мелкий или средний ремонт.

При оголенной арматуре

На обнаженной арматуре легко очистить верхний слой ржавчины. Затем конструкцию необходимо обработать специальным раствором, который предотвращает развитие коррозии.

Сварную арматуру легко уложить на поверхность плиты и зафиксировать с помощью дюбелей.

Важно чтобы конструкция была полностью утоплена в стяжку из бетона. Поэтому между плитой и сеткой всегда оставляют зазор.

Укрепление плиты

Укрепление балкона — это незаменимый этап. Изначально необходимо установить по бокам платформы стальные балки. Их закрепляют к стене консолью. Потом к ним приваривают сетку и заливают бетон.

Такой метод зарекомендовал себя самым надежным, безопасным и успешным.

Восстановление парапета

При ветхом парапете его необходимо усилить. Это делают с помощью металлического уголка:

• по периметру следует обварить плиту;
• к нижней части закрепляют несколько вертикальных стоек;
• обварить стойки, которые находятся в вертикальном положении перилами из уголка.

При необходимости расширения балкона, стойки сваривают не вертикально, а под наклоном. Этот метод подойдет, если понадобится укрепление балкона перед остеклением.

Как рассчитать нагрузку на балконную плиту

Согласно СНИПу 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» предельная норма на 1 квадратный метр выносной плиты в панельном доме составляет 200 кг, для лоджий этот показатель в два раза больше – 400 кг. Допустимая нагрузка на балкон с параметрами 1,2*3,0 м для стандартного панельного дома будет равняться 720 кг.

Читайте также: Двери со скрытым коробом: как сделать и установить своими руками

Это значение учитывает также вес отделки, фрамуг, стекол, которые уже установлены на балконе. Оно может доходить до 100-150 кг, следовательно, на остальные виды нагрузки остается 580-630 кг. Если из этих показателей вычесть вес возможных осадков во время дождя и особенно снегопада (около 200 кг), останется 380-430 кг.

Максимальная нагрузка на балкон составляет 200 кг/м2

При обустройстве места для хранения вещей или отдыха также учитывают вес людей, которые смогут одновременно находиться на балконе. Три взрослых человека по 75-85 кг в среднем будут весить 240 кг, тогда на обшивку и мебель останется 140-190 кг. Данные расчеты актуальны для новых панельных домой, если дому больше 20-30 лет, то разрешенная нагрузка уменьшится еще на 50-80%.

Сейчас закон предусматривает максимальную нагрузку на квадратный метр балконной плиты равную 112 кг. А это снизит показатели еще на несколько десятков килограмм.

Кто должен ремонтировать плиту

Из-за того, что в нормативных актах не прописано, чем является балкон (жилой площадью или частью несущей конструкции), нельзя ответить четко на вопрос к кому обращаться и кто отвечает за ремонт. В идеальном варианте балконную плиту должна заменять и укреплять управляющая компания, а вот перила и парапет – сам хозяин квартиры. Однако с точностью ответить на вопрос за чей счет производится ремонт, не получится. На этой почве очень часто возникают разногласия между жильцами квартиры и управляющей организацией.

Если был замечен факт разрушения целостности плиты, то следует написать заявление в управляющую компанию. Этот документ подписывается специалистом и записывается в соответствующий журнал. Хорошим подкреплением своих слов станет приложение в виде нескольких фотографий разрушенного балкона. Соседи, которые проживают ниже на этаж, должны оставить свои подписи на соответствующем заявлении. Следующим этапом станет решение о дальнейших действиях. Можно дождаться коммунальные службы, а можно своими руками или с помощью строительных бригад выполнить ремонт. В последнем случае необходима смета, чтобы в дальнейшем получить перерасчет квартплаты. В том случае, если не подходит ни один вариант, можно смело обращаться в суд.

Что определяет допустимый вес для балкона

Помимо данных СНИП и полученных расчетов, нагрузка на балконную плиту будет зависеть от многих факторов. Это также должно быть учтено при составлении плана ремонтных работ или остекления:

• возраст дома и конструкций (например, для дома возрастом 40 лет запас прочности снижается на 70%);
• степень износа плиты, железобетонных конструкций, балок;
• вес возможных осадков (особенно для последних этажей);
• планировка квартиры, расположение балкона (угловое, в центре);
• количество человек, одновременно эксплуатирующих конструкцию.

Перечисленные факторы оказывают большое влияние на то, какой вес выдерживают балконы и какова будет максимально допустимая нагрузка на данное сооружение.

Допустимые отклонения в габаритах

В любых типах изготовления,размеры балконных плит могут незначительно отличаться от заданных. Это допустимо требованиями, а показатели не должны быть более следующих:

Предел допустимого отклонения в размерах допускается как в большую, так и в меньшую сторону.

Балконная плита, размер которой не соответствует приведённым выше значениям, сертифицирована согласно ГОСТ не будет и считается дефектной. Использование таких изделий при строительстве домов не допускается.

Вес обшивки и стеклопакетов на балконе

При проведении остекления и обшивки стен на выносной конструкции нагрузка на балкон не должна превышать допустимые нормы.

При расчете нагрузки учитываем вес обшивки, остекления и осадков

При остеклении можно использовать следующие материалы:

1. Остекление с использованием «холодного» алюминиевого профиля, устанавливаемого на перила (без выноса). Вес данной конструкции составит примерно 14-16 кг на погонный метр.
2. Использование деревянных рам, устанавливаемых на перила даст нагрузку в 16-18 кг на погонный метр.
3. Если остекление производится с выносом профиля, нужно прибавлять к весу алюминиевого или деревянного профилей по 4 кг.
4. Однослойное остекление пластиковыми системами будет весить уже 20-26 кг, в зависимости от того, какой пластик используется.
5. Остекление из «теплого» алюминиевого профиля весит 21-23 кг на погонный метр.

Определившись с типом остекления, нужно подобрать подходящие материалы для обшивки стен. Если максимальная нагрузка не позволяет применять слишком тяжелые материалы, можно обратить внимание на панели из сайдинга. На втором месте по громоздкости гипоскартон, затем можно выбрать ламели или панели ПВХ. Если нагрузка не страшна, то можно использовать для обшивки евровагонку из дерева, МДФ-панели, декоративный камень и даже клинкерную плитку.

Основные причины разрушения балкона

Как показывает практика, основная причина, по которой разрушаются балконы – разгерметизация стыков и нарушение гидроизоляции. Как следствие, в комнату попадает влага, образующая конденсат, из которого появляется плесень.

Кроме этого, влага может действовать на железобетон, проникая в него и вызывая на арматуре коррозии. Возраст бетона напрямую зависит от проникающей способности воды – чем он старее, тем влаге проще проникнуть внутрь. Арматура, подвергшаяся коррозии, лишается несущих способностей и расширяется, чем и вызывает ухудшение несущей способности бетона.

Также разрушение основания балкона вызывается большим давлением на плиту, резкими перепадами температуры и длительное отсутствие капитального и текущего ремонта, как например, в хрущевке.

Причинами разрушения балконов могут стать ошибки, допущенные при монтаже. К ним относят: наличие обратного уклона плит, отсутствие капельников и сливов в нижней части бетонной плиты и отсутствие защищающих экранов, ограждающих плиту от проникновения влаги.

Существует 2 этапа разрушения основания балкона:

• К первому относят незначительное разрушение, когда необходимо провести усиление плиты. Такие разрушения встречаются в домах, чей возраст подходит к 40 годам. Его можно выполнить самостоятельно, так как это является мелким ремонтом. Например, в случаях осыпания углов.
• Второй этап – разрушительный вид объекта. К ним относят обвал части балкона, появление трещин на месте стыка со стеной, открытые участки арматуры, в верхнем слое платформы наблюдается разрушение или в нижней его части – отслоение.

Читайте также: Сушилка на балкон — фото обзор популярных вариантов (57 идей)

Стандартная высота ограждения балкона (видео)

Балконы могут без стен или без крыш, но без балконной плиты их не бывает. Все строят исключительно по стандартам и нормам, как и перестраивают. Потому любые «переделки» нужно делать по разрешению контролирующей стороны. Удачной работы!

• Автор: admin
• Распечатать

(1 голос, среднее: 1 из 5)

Поделитесь с друзьями!