Когда винтовые сваи подходят для ремонта фундамента, цена и как происходит реконструкция

В каких случаях и как производится реконструкция фундамента винтовыми сваями?

От устойчивости и надежности основания зависит прочность и надежность всего сооружения, но даже профессионально заложенный фундамент во время службы разрушается под действием негативных факторов.

Реконструкция фундамента винтовыми сваями – доступный и экономически целесообразный способ восстановить эксплуатационный ресурс основания для дома.

Когда требуется?

Основные признаки разрушения силовой конструкции:

1. Перекос дома.
2. Появление трещин в стенах.
3. Шатание конструкции.
4. Ставни и двери стали плохо закрываться.

Причины преждевременного разрушения фундамента:

• неточный анализ грунта при проектировании;
• допущены ошибки в инженерных расчетах;
• изменились геологические условия на участке (например, поднялся уровень грунтовых вод);
• при монтаже не соблюдалась технология;
• строительство тяжеловесных сооружений на соседних участках (приводит к неравномерной осадке).

Усиление фундамента также потребуется при увеличении проектных нагрузок в результате добавления этажности, пристроек, мансарды, а также замены легковесных перекрытий на железобетонные и т.д.

Цены на услуги под ключ

Стоимость ремонта фундамента складывается из множества фактором, поэтому окончательную цену специалист смоет озвучить только после осмотра рабочего участка. Среднерыночные цены на услугу под ключ представлены в таблице:

Что входит в стоимость работ?

В смету застройщика входят такие статьи расхода:

1. Геологический анализ участка.
2. Инженерные расчеты по определению нагрузок, несущей способности, а также параметров силовых элементов.
3. Доставка свай на участок.
4. Амортизация оборудования (домкратов, установок для вкручивания опор и т.д.).
5. Перемещение сооружения.
6. Монтаж свай и обвязки.
7. Демонтаж старого фундамента.
8. Уборка строительного мусора.

Стоимость ремонта зависит от таких ключевых факторов:

• площади фундамента и веса сооружения;
• количество и параметры опорных элементов;
• количество и тип металлопроката для обвязки;
• качество гидроизоляционного материала для защиты металла от коррозии;
• геологические особенности участка;
• глубина вкручивания свай;
• сложность рельефа;
• плотность застройки;
• наличие источников электроэнергии и воды;
• необходимость уборки строительного мусора.

Порядок выполнения работ

Перед началом ремонтных работ заново проводится анализ грунта и расчет фундамента, определяется количество силовых элементов и места их установки.

Технологические этапы реконструкции:

1. Подъем дома. Под углами дома и перегородками устанавливают домкраты. При необходимости временно выставляют деревянные подборки.
2. Под стены и несущие перегородки подкладывают двутавры или швеллеры.
3. Монтаж свай. На расстоянии 0,3–0,4 м от стен дома в проектных точках ввинчивают сваи строго под прямым углом. Обрезают столбы на одном уровне по горизонтали, а затем бетонируют полость, чтобы снизить риск окисления металла и продлить срок службы фундамента. Наваривают оголовки на верхние концы труб.
4. Обвязка силовой конструкции. В зависимости от выбранного материала (дерева или металла) устраивают обвязку фундамента. Брусья соединяются с опорами посредством ранее приваренных к оголовкам шпилек. Обвязка из двутавровой балки или швеллера приваривается к сваям, после чего швы тщательно обрабатываются антикоррозионным покрытием.
5. Аккуратно опускают дом на новую силовую конструкцию. Убирают подъемные механизмы и дополнительные приспособления.

После реконструкции старый фундамент частично или полностью демонтируют. При этом сваи можно убрать до уровня грунта, а кирпичное ленточное основание – ниже нулевой отметки. Плитное основание оставляют без изменений.

Реконструкция фундамента винтовыми сваями — в видео:

Преимущества использования свайно-винтовой технологии

Когда вес сооружения позволяет использовать винтовые сваи для реконструкции основания, выбирают такую технологию из-за ее экономичности и доступности. Обновленный фундамент прослужит еще не менее 50 лет.

В зависимости от степени повреждения и вида существующей силовой конструкции можно провести частичный ремонт или полностью заменить фундамент на винтовые сваи.

Основные достоинства технологии:

• небольшая потребность в строительных материалах;
• высокая скорость возведения опор;
• отсутствие необходимости проводить земляные работы;
• винтовые сваи подходят для большинства типов грунтов;
• ремонтные работы можно проводить без использования сложной спецтехники, для которой необходимо организовывать подъезд;
• возможность монтажа в любое время года.

Используются ли другие типы опор для ремонта?

Технология реконструкции винтовыми сваями применима только деревянных, каркасных, а также других малоэтажных домов. Фундамент для тяжеловесных сооружений ремонтируют с помощью других типов опор, к которым относятся:

1. Буронабивные столбы – старые и новые силовые элементы жестко связываются с помощью анкеров.
2. Буроинъекционные сваи – бурят скважины в фундаменте под углом, куда помещают арматурный каркас и заливают его бетоном под давлением, чтобы раствор максимально заполнил трещины в теле фундамента.
3. Секционные вдавливаемые сваи – заглубляются под основание старой конструкции с помощью домкратов.

Забивные сваи не используют, поскольку способ их монтажа предполагает значительную дополнительную нагрузку на ослабленный фундамент и грунт в непосредственной близости от сооружения.

Вся самая важная и полезная информация о свайно-винтовом фундаменте представлена в данном разделе.

Заключение

Несмотря на доступность технологии реконструкции основания винтовыми сваями, лучше отказаться от самостоятельного ремонта в пользу работы профессионалов.

Опытные инженеры смогут грамотно оценить исходные условия, качественно провести инженерные расчеты и провести усиление фундамента без риска для целостности дома.

В отличие от технологий, связанных с монтажом буронабивных, буроинъекционных и вдавливаемых опор, ремонт винтовыми сваями обойдется собственнику дешевле на 40–60%.

Когда винтовые сваи подходят для ремонта фундамента, цена и как происходит реконструкция

Ремонт или усиление основания может понадобиться по разным причинам – от нарушения технологии монтажа до временных факторов.

В большинстве случаев проблему экономически целесообразно решить установкой винтовых свай.

Это универсальная и всесезонная методика, которая применяется при строительстве на участках с подвижным и сыпучим грунтом, а также в местах с риском подтопления.

Когда подходит такой тип реконструкции?

Преждевременное разрушение и проседание оснований чаще всего происходит по таким причинам:

• превышение допустимой нагрузки на грунт;
• неоднородный состав почвы на площадке;
• сезонные перепады температур;
• морозное пучение земельных масс;
• разрушение материалов под действием соленой или щелочной воды и т.д.

Когда речь идет о заглубленном фундаменте, то визуально определить деформации в нем достаточно сложно.

Внешние признаки, по которым можно судить о необходимости реконструкции:

• появление трещин в стенах сооружения;
• перекос дома;
• возникновение трудностей при открывании/закрывании окон и дверей.

Когда стал заметен хотя бы один из перечисленных признаков, собственнику необходимо срочно принять меры по усилению основания, чтобы предотвратить разрушение всей конструкции в дальнейшем.

На практике применяют различные технологии ремонта для кирпичных, пенобетонных, деревянных и шлаколитых домов:

• цементация кладки;
• строительство железобетонной обоймы;
• усиление торкретбетоном;
• уширение подошвы;
• устройство железобетонной рубашки и т.д.

Среди всех существующих методик по ремонту фундамента особого внимания заслуживает реконструкция с помощью винтовых свай. Данный метод часто используется в домашнем строительстве, поскольку он отличается относительной дешевизной, простой монтажа, а также высокой скоростью проведения работ.

В зависимости от типа почвы и нагрузок выбирают тип силовых элементов:

• деревянные, каркасные и другие легковесные дома – металлические винтовые стержни;
• кирпичные и многоэтажные здания – буронабивные, буроинъекционные, вдавливаемые опоры.

С помощью свай усиливают основание для сооружений, которые стоят на зыбких, переувлажненных и пучинистых почвах, а также на заболоченных участках.

Почему стоит выбрать винтовые?

Данные тип опорных элементов проходит нестабильные грунты насквозь, опираясь в твердое несущее основание.

На винтовые сваи не действуют силы морозного пучения, а качественное антикоррозионное покрытие расширяет область применения на участки с высоким содержанием влаги в почве и близким залеганием грунтовых вод.

К другим факторам в пользу таких опор относятся:

• возможность восстанавливать силовую конструкцию на склонах без дополнительных временных и финансовых затрат;
• монтаж свай можно осуществлять вручную или с помощью специального оборудования;
• отсутствие необходимости проводить земляные, опалубочные и бетонные работы;
• возможность заменить дорогостоящие геологические изыскания пробным вкручиванием для определения глубины несущего слоя грунта;
• себестоимость винтовых свай и цена монтажных работ на 40–50% дешевле, чем при реконструкции основания другими типами опор.

По прочности винтовые сваи мало уступают железобетонным опорам, но все же имеют ограничения по несущей способности. Так, металлические стержни не применяют для ремонта фундамента под кирпичными, шлакоблочными и литыми сооружениями.

С помощью винтовых стержней можно провести реконструкцию:

• ленточных;
• столбчатых;
• свайных оснований для деревянных и каркасных домов;
• других легковесных сооружений.

Особенности и этапы работ

Перед началом реконструкции собственнику необходимо определиться с необходимостью проведения частичного или полного восстановления основания. Трудоемкость работ зависит от степени повреждения фундамента, типа почвы, глубины промерзания, а также веса сооружения.

При частичном ремонте, как правило, проводят усиление под углами конструкции, которые в большей степени подвержены нагрузкам. При значительных повреждениях восстанавливают фундамент сваями по всему периметру здания с обвязкой единым ростверком.

Технологические этапы:

1. Выбирают параметры опорных элементов, а также их количество, исходя из исходных условий.
2. Поднимают здание на домкратах.
3. Частично демонтируют старый фундамент.
4. Делают разметку и намечают места для вкручивания металлических стержней.
5. Монтируют винтовые сваи.
6. Обрезают трубы на одном уровне по горизонтали.
7. Заливают полость силовых элементов бетонным раствором.
8. Устанавливают оголовки.
9. Наваривают швеллер в качестве обвязки.
10. Устанавливают двутавровые балки в форме решетки.
11. Покрывают металлическую конструкцию гидроизолирующим составом.
12. Аккуратно опускают сооружение на исходное место.

Реконструкцию фундамента винтовыми сваями можно проводить в любое время года.

Какие еще типы опор можно использовать?

Когда суммарные нагрузки превышают допустимые для винтовых свай, выбирают другой тип опор:

1. Буронабивные столбы – монтируют по периметру дома и под несущими стенами. С учетом определенного шага бурятся шурфы на глубину до твердого пласта грунта. Внутри скважин устраивают набивные опоры. Новые и старые силовые элементы жестко скрепляют между собой анкерами.
2. Буроинъекционные опоры – бурение скважин осуществляют сквозь старый фундамент под углом. Шурфы армируют и заполняют бетонным раствором.
3. Вдавливаемые опоры монтируют при помощи домкрата под основание старой силовой конструкции. Такие опоры имеют секционное строение: элементы при вдавливании поочередно стыкуются.

Забивные опоры не используют для ремонта, поскольку при их погружении в почву создаются дополнительные нагрузки на ослабленный фундамент.

Цены на реконструкцию основания

Ремонт старого основания винтовыми сваями обходится дешевле, чем использование других типов силовых элементов, о чем можно судить из среднерыночных цен на винтовые и другие виды свай, приведенных в таблице:

Что входит в стоимость?

К факторам ценообразования относятся:

• составление проекта;
• степень разрушения старого основания;
• демонтаж фундамента;
• вес и этажность дома;
• тип и количество опорных элементов;
• геологические особенности участка;
• необходимость проведения земляных работ;
• доставка строительных материалов и оборудования на площадку;
• монтажные работы;
• привлечение спецтехники;
• передвижение дома;
• выравнивание постройки по уровню;
• дополнительные работы (уборка стройплощадки, подвод электричества и т.д.).

На практике стоимость ремонта зависит от множества различных факторов, поэтому точную цену можно узнать только после того, как специалист проведет оценку состояния старой силовой конструкции.

Полезное видео

Дополнительная информация по теме статьи в видео:

Заключение

Чтобы повысить эксплуатационный ресурс поврежденного фундамента в большинстве случаев целесообразно использовать сваи.

С этой целью для легковесных и малоэтажных построек можно применить винтовые опоры, которые выгодно отличаются низкой себестоимостью, минимальным количеством стройматериалов и высокой скоростью монтажа. Благодаря такой технологии восстановления основания старый дом может простоять еще долгие годы.

Несколько вариантов ремонта фундамента с помощью винтовых свай

Для деревянных построек ремонт фундамента винтовыми сваями обеспечивает минимальные затраты. Однако 90% застройщиков не подозревают, что этим способом можно усилить и отреставрировать ленты МЗЛФ и плиты плавающие кирпичных, бетонных коттеджей.

В нормативной документации СП 24.13330 от 2011 года допускается не учитывать силы пучения ввиду небольшой площади контакта, на которой они приложены. Поэтому сваи СВС становятся универсальным способом восстановления несущей способности фундаментов и оснований под ними.

Особенности винтовых свай

Причин разрушения фундамента или раскрытия трещин несколько: неучтены грунтовые условия или они изменились во время эксплуатации, увеличилась сборная нагрузка (пристройка по горизонтали или вертикали), нарушена технология, по которой подземная несущая конструкция возводилась.

Поможет решить любую из них реконструкция фундамента винтовыми сваями, причем, эта технология позволяет обойтись без увеличения несущей способности основания под жилищем.

Например, если виной просадки дома стал грунт с низким расчетным сопротивлением, не нужно использовать цементацию, армирование почвы, использовать инфильтрационные завесы, применять химические и электротехнические способы упрочнения оснований.

Ремонт просевшего фундамента винтовыми сваями.

Винтовая свая пройдет сквозь рыхлые, глинистые, пылеватые грунты, чтобы опереться на скалу или другой пласт, обладающий высокой несущей способностью. Владельцу недвижимости не потребуется дорогостоящее геологическое изыскание:

• с помощью пробного вкручивания СВС можно узнать уровень грунтовых вод (УГВ) и глубину несущего пласта;
• приобрести стандартные 2 – 3 м сваи и трубы для наращивания для достижения заданной глубины.

Комплект «Скиф» для пробного вкручивания и исследования грунтов периодическим отбором проб.

После оценки реального состояния фундамента и величины разрушений можно выбрать технологию, которая обеспечит минимальный бюджет реставрации. Например:

• если МЗЛФ просел и сломался по трещине, но не разрушается, дешевле выбрать усиление ленты на этом участке двумя изделиями СВС, которые будут вкручены по бокам от трещины после разгрузки несущей конструкции;
• в случае полного разрушения бетона (нарушены пропорции при заливке) придется выбрать восстановление путем подъема здания, изготовления нового свайно-винтового ростверка и переноса веса дачного коттеджа на него.

Замена фундамента свайно-винтовым ростверком.

При подъеме реставрируемой постройки следует учесть специфику конструкционного материала:

• деревянные дома (сруб, брус, панели СИП, «каркасник» и фахверк) собраны из длинномерных элементов, поэтому достаточно обвязать стены доской 5 х 15 см вертикально для сохранения пространственной геометрии и поднимать одну сторону домкратами;

Сжимы для венцов сруба обеспечивают стабильность геометрии при подъеме.

• с кирпичной или блочной кладкой такую операцию проделать невозможно, стена осыплется, поэтому поднимают отдельные участки после того, как в стену с двух сторон заведут металлические балки в штробы и зафиксируют их между собой болтами.

Варианты разгрузки кирпичных стен для вывешивания.

Такие крупногабаритные перемычки придется соорудить на каждом участке, который планируется усилить сваями. Методика получила название разгрузки, а подъем стен домкратами на временные опоры для производства работ под коттеджем – вывешивание. Их не стоит путать при заказе услуги в специализированной компании, бригады которой оснащены необходимым инструментом, оборудованием и квалификацией.

Технологии ремонта винтовыми сваями

Реставрационные работы винтовыми сваями подразделяются на две крупных категории: восстановление несущей способности и усиление существующих подземных силовых конструкций.

Например, если МЗЛФ или столбы разрушаются от времени или покрыты сквозными трещинами, заводятся винтовые сваи под старый дом и вкручиваются по его периметру, чтобы после изготовления металлического ростверка перенести на него вес постройки.

Технология усиления дешевле, так как СВС монтируются с помощью дрели и мультипликатора на отдельных участках, оголовки связываются короткими балками или площадками. Однако в этом варианте может потребоваться упрочнение основания под лентой МЗЛФ.

Подробнее как сделать редуктор для дрели из мультипликатора здесь.

Усиление отдельных участков фундамента

Если повреждения подземной конструкции незначительны или отсутствуют, замена фундамента не требуется. Перекосы, вызванные вспучиванием почвы, можно устранить усилением. Технология выглядит следующим образом:

• вкручивание пробное – определяется глубина, на которой расположен несущий пласт;
• разгрузка – только для кирпичных стен вышеуказанным способом (перемычки из металлопроката);
• подъем коробки – домкраты заводятся под фундамент или ранее смонтированные перемычки, в зависимости от того, под какие элементы конструкции будет заводится балка ростверка;
• монтаж свай – СВС вкручивают наклонно, обвязывая металлической площадкой, или вертикально снаружи и изнутри (необходим демонтаж пола), соединяя балками.

Вкручивание СВС изнутри дома.

Усиление этим способом снижает эстетику экстерьера фасада, металлические конструкции необходимо декорировать. Чаще всего для этого изготавливается фальш-цоколь, укрытый сверху отливом, обшитый по бокам цокольным сайдингом или оклеенными гибкой черепицей листами асбоцементными.

Усиление фундамента кирпичного коттеджа винтовыми наклонными сваями.

Важно! Если фундамент не имеет видимых дефектов, но накренился в любую сторону, оголовки на винтовые сваи могут привариваться вертикально для крепления к боковой грани ленты МЗЛФ анкерами.

Вертикальная фиксация оголовка СВС к эксплуатируемому фундаменту.

В отличие от буровых свай завести СВС под подошву МЗЛФ или столба вертикально невозможно физически. Несущая способность сваи зависит от плотности контакта лопастей с несущим пластом. Поэтому изменять пространственное положение СВС после погружения и, даже откручивать ее в обратную сторону категорически запрещается. Несущая способность резко снизится, конструкция считается дефектной и подлежит замене.

Замена существующего фундамента свайно-винтовым ростверком

Технология переноса дачного домика на вновь изготовленный фундамент состоит из операций ремонта:

• пробное вкручивание – по усилению крутящего момента на глубинах ниже промерзания почвы определяется расстояние до несущего пласта;
• погружение – СВС устанавливаются, как можно ближе, к зданию, вкручиваются рычагами вручную (пол оборота, затем перестановка трубы) или электродрелью, момент вращения которой усиливается мультипликатором, затем монтируются сваи под коттеджем, для чего необходимо демонтировать полы;

Вкручивание свай по периметру дома.

• выравнивание – на трубчатую часть СВС наносится разметка по единому горизонтальному уровню, излишки срезаются оснасткой по металлу угловой шлифмашинки («болгарка»), при необходимости монтируются оголовки;
• обвязка коттеджа – для сохранения пространственной геометрии элементов стен на них саморезами крепятся вертикальные доски (особенно актуально для сруба);
• подъем здания – с помощью домкратов, шток которых попеременно выдвигается на 10 – 15 см, поднимается одна из длинных сторон коттеджа, под нее заводятся подпорки временные из кирпича, блоков или деревянных колод, затем поднимается противоположная сторона аналогичным методом, высота должна быть достаточной для монтажа металлопроката;

Вывешивание дома на временных опорах.

• ростверк – изготавливается из балок (швеллер или двутавр), уложенных на оголовки или тела свай, на склонах, где расстояние от земли до ростверка больше 1,5 м дополнительно используются диагональные и вертикальные связи и распоры.

Обвязка ростверком и перенос сборных нагрузок на него.

После чего коробка дома опускается на ростверк, а остатки старой подземной конструкции удаляются из-под нее. Восстановление фундамента этим способом имеет недостаток – под зданием образуется подполье, увеличивающее теплопотери сквозь пол. Поэтому его декорируют забиркой, к которой примыкают отмостку. Внутри материала забирки следует оставить продухи вентиляции общим размером 1/400 от площади подполья. Утеплять эти конструкции бесполезно, источники тепла отсутствуют внутри подполья.

Важно! В практике ремонтных бригад существуют случаи, когда во время пробного вкручивания и наращивания СВС трубой более 25 м несущий пласт так и не был обнаружен. В этом случае исследуется весь участок и свайно-винтовой ростверк изготавливается на новом месте, а деревянная постройка перекатывается на него на бревнах. Кирпичный коттедж, скорее всего, придется демонтировать либо рассмотреть технологию плавающей плиты для восстановления ресурса.

Таким образом, реставрация эксплуатируемого фундамента винтовыми сваями является в 90% случаев оптимальным решением для продления эксплуатационного периода жилища. Из представленных вариантов выбирается наиболее дешевый для сокращения бюджета