Сколько стоит дом в Европе – сравнение цен в разных странах

Как изменились за год цены на жилье в разных странах

Сильнее всего в 2022 году подорожали квартиры в Турции, на втором месте — Россия.

Высокая инфляция создает ощущение, что недвижимость дорожает во многих странах, но на самом деле это не так.

Если сделать поправку на инфляцию, то лишь в 20 странах из почти 60 опубликовавших статистику цены в 2022 году увеличились. На 39 рынках — падение.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте каждую неделю. Бесплатно
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности. Детали — в политике конфиденциальности

Что стало с мировым рынком жилья

Авторы издания Global Property Guide, которое исследует инвестиционную привлекательность недвижимости, пришли к выводу, что после нескольких лет роста мировой рынок недвижимости замедлился. Основные причины — пандемия COVID⁠-⁠19 и геополитическая обстановка.

В Европе цены на жилье выросли только в восьми странах из 29. Например, в Германии, Англии, Испании, Италии и Франции стоимость жилья снизилась. На азиатских рынках тоже падение или стагнация — лишь Вьетнам и Шри⁠-⁠Ланка выделяются положительной динамикой.

В США наблюдается небольшой прирост цен — на 1%. Сильнее всего жилье подорожало в Турции, Вьетнаме и России. Также заметный рост отмечен в Исландии и Португалии.

Далее расскажем про цены на недвижимость в странах, которые были интересны для россиян в 2022 году, а также о ситуации в РФ.

Источник: Global Property Guide, данные очищены от инфляции

Что будет с ценами в разных странах

Турция. В этой стране в 2022 году отмечен высокий спрос на жилье, в том числе со стороны иностранцев. Первое место по покупкам заняли россияне — 16 312 квартир. Следом идут иранцы и иракцы, они вместе приобрели примерно столько же .

Стоимость жилья за 2022 год в Турции увеличилась на 63%, и это самый высокий показатель в новейшей истории страны. Global Property Guide объясняет, что причиной такого разогрева стала серия снижений ключевой ставки, которую предприняло правительство для стимулирования инвестиций. Обратная сторона происходящего — высочайшая инфляция и рост цен. Стоимость лиры по отношению к доллару упала в 2022 году на 27%.

В январе 2023 года тенденция роста рынка жилья продолжилась. По данным ЦБ Турции, по сравнению с тем же месяцем 2022 года индекс стоимости жилья вырос на 59,1% в реальном выражении.

Но в феврале 2023 на востоке Турции произошло разрушительное землетрясение. Согласно отчету Международного медицинского корпуса, 160 тысяч зданий рухнули или были сильно повреждены. Возникло множество вопросов к качеству постройки домов в Турции. Власти страны открыли расследования в отношении 221 подрядчика.

У институтов статистики пока нет данных, как землетрясение сказалось на рынке недвижимости.

Источник: отчет ЦБ Турции

ОАЭ. Рынок недвижимости замедляется, цены в 2022 году выросли всего на 4%. Похожим образом ведет себя экономика в целом: в 2023 году ожидается рост на 4,2%. В 2022 было 7,6% — в основном за счет высоких цен на энергоносители.

В 2022 году основными покупателями недвижимости в ОАЭ среди иностранцев были россияне: 15% сделок. Следом идут британцы, индийцы и итальянцы, пишет Reuters.

По данным Forbes, рынок жилья в ОАЭ концентрируется вокруг элитной недвижимости. При этом цены в Дубае не достигли пиков, которые были зафиксированы в 2014 году.

Грузия. Рост цен на жилье здесь умеренный — 4,03%. Идет охлаждение рынка, поскольку ставки по ипотеке достигли максимума за 20 лет и составили около 7%.

В результате этих процессов количество проданного жилья по сравнению с 2021 годом уменьшилось на 36,1%, пишет Houzeo.

Цена квадратного метра в новостройках Тбилиси в конце 2022 года

Черногория. Традиционно популярный у россиян рынок жилья в Черногории показал рост всего на 2,86%. Осенью 2022 года аналитики Global Property Guide в своем обзоре утверждали, что спрос на жилье восстанавливается, в том числе со стороны иностранцев.

Но перспективы туманны, так как Черногория переживает трудности из⁠-⁠за падения доходов от туризма: значительную часть гостей раньше составляли россияне и украинцы.

C 1 января 2023 года правительство Черногории прекратило прием заявок по программе «Гражданство за инвестиции», когда за покупку дорогой недвижимости давали черногорский паспорт.

Израиль. Авторы исследования называют рынок жилья в этой стране стабильным. В 2022 году рост составил 5,52%, годом ранее было 5,79%.

Издание Israel Business News более категорично в оценках и констатирует сильнейший за 25 лет спад. Цены пока держатся, но продажи жилья падают каждый месяц, отмечает источник.

В 2023 году в Израиле ожидается замедление экономического роста в два раза — до 3% против 6,1% в 2022 году. Это скажется и на стоимости жилья.

Португалия. За 2022 год цены на жилье здесь выросли на 7,74%. Темпы роста чуть снизились — годом ранее было 8,93%, — но это все равно много.

Bloomberg со ссылкой на португальского оценщика недвижимости Confidencial Imobiliario утверждает, что цены выросли еще сильнее, на 18,7%, и достигли максимума за 30 лет. Издание пишет, что это результат повышенного спроса со стороны иностранцев.

Банк Португалии прогнозирует, что в 2023 году экономический рост замедлится до 1,5% после 6,7% в 2022 и 5,5% в 2021.

Источник: Институт национальной статистики Португалии

Россия. Несмотря на события 2022 года и экономические проблемы, стоимость жилья в России выросла. Причем рост оказался даже больше, чем годом ранее: 9,96% в 2022 году против 6,13% в 2021.

Однако авторы исследования дают пессимистичный прогноз на 2023 год, предполагая, что на фоне общего спада в экономике рынок недвижимости расти не будет. В основе этого предположения — расчет МВФ, согласно которому экономика России вырастет в 2023 году всего на 0,3%.

Источник: sberindex.ru
Тэги : статистика, жилье, недвижимость
Андрей Ненастьев
Покупали недвижимость за рубежом? Расскажите о своем опыте:

Герой

В двух словах итог статьи: где-то чуточку выросли, где-то чуточку упали. По большинству стран данных нет. В Турции рвануло на 63%, почему — непонятно, но наверняка из-за эмигрантов. 🤷🏻‍♂️

Ответить
Герой

> Однако авторы исследования дают пессимистичный прогноз на 2023 год, предполагая, что на фоне общего спада в экономике рынок недвижимости расти не будет.

Они этот прогноз уже лет 20 как дают. Прям классические мантры, про «в этом году пузырь недвижимости, наконец, лопнет», «в этом году доллару конец, точно» и так далее.

Ответить
Герой Т—Ж 💫

>> Высокая инфляция создает ощущение, что недвижимость дорожает во многих странах, но на самом деле это не так

А вы можете также эффектно рассказать, что доходы россиян создают ощущение, что они снижаются, но на самом деле это не так?

Ответить
Герой
Отредактировано

В России жильё переоценено, люди накупили себе, детям, внукам, котам и кошкам по квартире, чтобы внезапно сбежать в Грузию или Турцию и вообще ничем из этого не пользоваться.
В противовес этому, куда более обеспеченные европейцы и американцы, даже несмотря на гораздо более дешёвую ипотеку, могут спокойно прожить замечательную жизнь вообще не имея своего жилья. Во многом, именно потому и замечательную, что тратится она не на ненужное жильё «про запас» и не на кормёжку банков с коммунальщиками, а на то, что делает счастливее здесь и сейчас.

Такая ситуация в России — это всего лишь отголосок дефицитного прошлого, очередной перегиб как было с джинсами, жвачкой и макдональдсом, когда совершенно заурядные потребительские товары боготворились, но со временем народ насыщался и в итоге отношения с ними становились точно такими же как и на Западе.

В случае с бетонными отсеками итог будет такой же как и с джинсами, но из-за дороговизны просто потребует больше времени для насыщения.

Сейчас вера в то, что «недвижимость всегда дорожает» пока ещё достаточно сильна, чтобы перекрывать расходы на ЖКХ, налоги и ипотеки, но что станет с рынком, когда массы внезапно поймут, что «далеко не всегда» и толпой ломанутся продавать пока не подешевело ещё сильнее?

Сколько стоит дом в Европе – сравнение цен в разных странах

«Хорошо там, где нас нет!» – именно эту фразу, чаще всего молодое поколение слышит от своих родных и близких, не успевших в свое время, перебраться за кордон.

Для наилучшего сравнения, возьмем разные страны, чтобы увидеть всю сложившуюся картину, которая закрывает великолепный, советский шерстяной ковер.

Видео описание

В этом видео мы сравним насколько строительство домов в Европе отличается от нашего:

Австрия

Австрия славится своим самым качественным пивом и прекрасными видами на горы. Возможно между этими понятиями и нет никакой связки, однако, русские люди заметили влияние алкоголя на восприятие действительности.

Средняя зп за месяц, составляет порядка 2000-2300 Евро, что дает возможность местному населению не только удовлетворить свои первичные потребности в еде и одежде, но еще и путешествовать по миру. Средняя цена загородного дома варьируется от 160 000 – 188 000 Евро и зависит скорее от сезона и экономической обстановки, чем от расположения.

Чехия

Как говорят в Европе: все, что не доходит до Эстонии, остается в Чехии.

Несмотря на то, что зп тут ненамного выше некоторых стран бывшего СССР и составляет всего 800-1000 Евро, позволить себе купить жилье могут только держатели борделей.

Приехав в пункт назначения, вы с ужасом можете узнать, что за небольшой и не особо роскошный дом, наглый риелтор будет выпытывать у вас не меньше 80 000 -100 000 Евро.

Эстония

Эстония славится своей нерасторопностью и бюрократичностью, поэтому связываясь с ней, будьте готовы к тому, что пережить всю историю СССР вам придется заново. Несмотря на то, что зарплата простого работяги составляет порядка 1000 Евро, что не так уж плохо, основная масса населения может позволить себе всего лишь небольшие квартирки в панельных домах или компактные коттеджи на 4 входа.

Цена за добротный домик за городом, варьируется от 100 000 – 150 000 Евро.

Смотрите также:
Каталог проектов домов, представленных на выставке «Малоэтажная страна».

Финляндия

Финляндия достаточно богатая страна, которая может позволить себе выплачивать среднюю зарплату в 2500 Евро. Безусловно, люди, имеющие образование и опыт работы, получают еще больше. На сегодня, стоимость качественного коттеджа в 50 км от крупного города, составляет 100 000 – 120 000 Евро, что весьма ощутимо, если вы собираетесь приехать туда на пмж.

Видео описание

Как выбирают строительную компанию и проекты домов в Финляндии, смотрите в следующем видео:

Франция

Единственное, что может утешить и без того, горемычных эмигрантов, так это шлейф великолепных духов, коими славится Париж. Несмотря на то, что оплата труда тут находится на высоком уровне (около 2200-2500 Евро), позволить приобрести себе жилье, может далеко не каждый местный житель. Итак, средняя стоимость небольшого дома, расположенного в 20-ти км от города, составляет 100 000 – 130 000 Евро. Поэтому француженки всеми силами пытаются доказать, что все естественное не так уж безобразно и спешат удачно выйти замуж.

Германия

Еще не успело остыть тело Фюрера, как средняя зп за месяц у черного эмигранта уже составляет 2500 Евро. В основном, рынок жилья предлагает апартаменты под сдачу, потому как именно аренда, является для немцев хорошим подспорьем. Основная часть жилья за городом, продается в виду ее неликвидности и дальности от крупного города. Как ни странно, но основная масса населения проживает в 10-20 км. от мегаполиса, что обеспечивает непрерывный и постоянный обмен интеллектуальных ресурсов за нарезанную бумагу.

На сегодняшний день, стоимость небольшого коттеджа со встроенной мебелью, составляет около 150 000 Евро.

Видео описание

В этом видео мы рассмотрим строительный бизнес в Германии изнутри:

Греция

Был бы жив товарищ Геббельс, мы бы сейчас ели немецкие сосиски вприкуску с зелеными оливками. Несмотря на то, что Греция постоянно пребывает в латентной депрессии, как тайно беременный работник компартии, ей как никогда ранее, жалостливый иностранец дал «подъемные» на покупку приданого.

Сегодня даже самый простой и душевный трудяга может рассчитывать на зарплату в 1000 Евро, что достаточно неплохо, по сравнению с предыдущими годами.

Ну а так как аппетиты у беременных постоянно растут, то и Греция пытается выжать в забитого мужа последние соки и повышает цены на жилье. Более ли менее, ценообразование еще держится в провинции, где небольшой коттедж можно приобрести за 60 000-80 000 Евро.

Италия

Экспрессивная Италия, основной источник дохода которой является туризм, пытается всеми силами удержаться на плаву и контролирует цены на жилье на государственном уровне. Италия именно та страна, где расположение загородного коттеджа напрямую влияет на его стоимость: так, к примеру, ухоженный дом со встроенной мебелью, вдали от мегаполиса, можно приобрести всего за 110 000 Евро.

Швейцария

В Швейцарию стоит ехать даже по тому, что именно она обладает самой сильной банковской системой, и пожалуй, это единственная страна, которая во все времена умудрялась выходить сухой из воды. Средняя зарплата похожа на сказку и составляет порядка 5 000 Евро: наверное поэтому в Швейцарии минимальная преступность и высокая продолжительность жизни. Хороший и качественный коттедж, в 20 – ти км от города, можно приобрести от 300 000 -380 000 Евро, что является весьма хорошей инвестицией в свое светлое будущее.

Видео описание

В видео смотрите, ТОП городов с дешевой недвижимостью:

Читайте также:
Рыночная стоимость 1 сотки земли – как правильно узнать

Заключение

Сегодня простая буфетчица Зоя Павловна, в каком-нибудь зашоренном Риме могла бы получать все 2000 Евро в месяц, но любовь к родине стоит дороже.

Выбирая новое место жительства, не забудьте о том, что вы теряете колоритных русских соседей, эпичность и феерию каждого прожитого дня, а также веру и надежду в чье-либо будущее.

Обзор рынка жилья Европы: сколько строят, сколько стоит и почём сдают

Какой город Европы самый дорогой для покупки квартиры? В какой стране самая низкая стоимость новостроек? Где за год больше всего подорожало новое жильё? Prian.ru изучил полезный отчёт международной консалтинговой компании Deloitte.

Международная консалтинговая и аудиторская компания Deloitte опубликовала 11-е издание своего ключевого исследования – Property Index, Overview of European Residential Markets. Его ценят за достоверную информацию не только потенциальные покупатели жилья в Европе, но и крупнейшие частные и общественные институты. Представляем главные факты.

Любопытные факты

• На 20,13% за год (с 2020-го по 2021-й) увеличились цены на новостройки в Праге. Это самый значительный рост среди всех исследуемых европейских столиц.
• €4 905 – столько стоит квадратный метр в новой квартире в Великобритании. Это самая дорогая страна по соответствующему показателю.
• €974 – во столько в среднем обойдётся квадрат в новостройке Боснии и Герцеговины – самой доступной страны из всех исследуемых в отчёте.
• Париж – столица Франции оказалась самым дорогим городом Европы для покупки новой квартиры. Она опередила Мюнхен, Лондон и Осло.
• €29 за кв. м – такова средняя арендная ставка в Париже, что делает его самым дорогим городом Европы для съёмщиков.
• Берлин – столица Германии оказалась единственной европейской столицей, где средняя цена продажи новостройки не изменилась по сравнению с прошлым годом.
• 13 лет и три месяца – столько требуется работать жителю Чехии для того, чтобы позволить себе покупку квартиры в новостройке площадью 70 кв. м. Это самый высокий показатель в Европе.

Как развитие экономики влияет на рынок жилья Европы

• Экономика еврозоны росла в течение шести лет после кризиса суверенного долга 2012–2013 годов. Однако этот экономический бум был остановлен пандемией Covid-19.
• Пандемия привела к экономическому спаду, ВВП в 2020 году упал на 6,6%, при этом Испания и Италия продемонстрировали самое резкое снижение.
• Экономика еврозоны частично восстановилась в 2021 году по мере роста на 5,4%. Несмотря на то что экономический рост был быстрым, допандемический уровень не был достигнут.
• Успехов удалось достичь, несмотря на сбои в глобальных цепочках поставок, вызванные пандемией. Нарушения привели в том числе к росту цен на сырьё и строительные материалы.
• На этот год МВФ прогнозирует рост экономики еврозоны на 2,8%. Есть риск, что поток российского газа в Европу будет остановлен из-за ситуации на Украине и санкций, которые ЕС ввёл против России. Тогда рецессия будет неизбежной.
• Совокупный эффект от сбоев в цепочках поставок, энергетического кризиса и роста цен на товары ускорил инфляцию. В еврозоне в апреле она достигла 7,5% годовых (по итогам июля – уже 8,9%), что является многолетним максимумом. Ожидается дальнейшее ускорение.

• Инфляция стала самой большой макроэкономической проблемой во всём мире. Центральные банки по всему миру были вынуждены приспосабливаться к ней за счёт повышения процентных ставок.
• Рынок жилья обычно чувствителен к экономическим условиям, особенно росту ВВП и процентных ставок. С другой стороны, ужесточение кредитно-денежной политики уменьшает спрос на ипотеку, что, в свою очередь, может снизить интерес к покупке и замедлить дальнейший рост цен.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.ru в Telegram Подписаться

Сколько жилья строят в Европе

График показывает, сколько объектов жилой недвижимости построили в европейских странах в 2021 году – в целом и в пересчёте на тысячу жителей.

На что мы здесь рекомендуем обратить внимание

• Менее двух готовых квартир на тысячу жителей зарегистрировано в прошлом году в следующих пяти странах: Босния и Герцеговина, Латвия, Испания, Португалия и Словения. Учитывая, что нехватку жилья называют одной из основных причин повышения цен на недвижимость, новостройки в этих странах вряд ли подешевеют в ближайшее время.
• В Германии за год появилось 310 тыс. новых объектов недвижимости. Но несмотря на то, что в пересчёте на тысячу жителей результаты у немецких застройщиков средненькие, ожидаемого повышения цен в крупных городах сейчас не происходит. Более того, цены на квартиры и дома в мегаполисах Германии впервые за много лет начали снижаться. Но главной причиной стала не строительная активность, а возросшие процентные ставки по кредитам.
• Среди стран Восточной Европы Польша – безусловный лидер по темпам строительства. И вот что интересно: несмотря на этот факт, власти продолжают стимулировать девелоперскую активность. Так, в июне 2022 года стало известно, что правительство Польши отменит требование о разрешении на строительство домов на одну семью, чтобы решить проблему нехватки объектов.

Сколько стоит жильё в Европе

Это исследование Deloitte охватывает 23 страны и 68 городов Европы. Чтобы сравнить все результаты, цены рассчитываются в евро. Возможный рост зависит от повышения или понижения обменных курсов. Но, как видно на графике, с 31 декабря 2020-го по 31 декабря 2021 года колебания национальных валют лишь ненамного превысили 5%.

Несмотря на тесную экономическую связь внутри ЕС, рынок жилья в разных странах развивался неравномерно.

Самой дорогой страной по стоимости новостроек в 2021 году оказалась Великобритания, где квадратный метр оценивался в €4 905. Следом за ней идут Австрия, Франция, Германия и Нидерланды.

Обратите внимание на недорогие страны ЕС. Оказывается, самое дешёвое жильё можно найти на Балканах: в Боснии и Герцеговине при покупке нового дома вы потратите менее €1 тыс. за квадрат, на вторичке цены будут ещё ниже. Кстати, в этой стране можно получить ВНЖ за покупку недвижимости.

Меньше €2 тыс. за кв. м можно заплатить в таких странах, как Сербия, Румыния, Польша, Латвия, Португалия и Ирландия.

В целом за 2021 год в 18 из 21 страны, которые попали в исследование Deloitte, цены на недвижимость росли. Лидером по этому показателю стала Венгрия (+21,51%).

Париж и Мюнхен – самые дорогие европейские города для покупки недвижимости. А вот по росту цен лидируют словацкий Кошице (+38,2%) и голландский Роттердам (+27,7%). Единственными локациями Старого Света, где цены падают, оказались французский Марсель (-6%) и словенский Целе (-6,1%).

Единственными городами Европы, где средняя цена квадратного метра не превышает €1 тыс., стали болгарские Варна (€885) и Бургас (€900). Конечно, аналитики рассматривали только крупные населённые пункты, в провинции жильё всегда дешевле.

Почём сдают жильё в Европе

По средней стоимости аренды безоговорочным лидером является Париж с показателем €29,1 за кв. м в месяц. Самые доступные города для съёмщиков – болгарские Варна и Бургас.

Инфографика: Ольга Чичеринда